买二手楼过程中的几点疑惑。为防被骗，请各位指点指点！

静谧的田野

最近通过一中介公司介绍，购买了一套二手房。但因是第一次买二手房，对于很多程序和手续都不太懂，并且在购买过程中遇到如下困惑，请大家指点迷津：
1、看房限制。由于中介说其内部职员存在恶性竞争，看楼不方便，所以我购买的这套房我在交定金前只看过1次，而且还是在晚上。第二次清楚看到这套楼是在与中介、房主签三方合同时，在房内签的合同。当时看到了房主的房产证、身份证。但该套房的产权查测我是在签完合同后才看到的。疑问一：中介公司是否真存在内部恶性竞争？不给我仔细看楼是否是其销售策略之一？
疑问二：产权查测在交定金之后才进行，是否中介将风险全都转嫁给了我？
疑问三：另中介要求我交佣金时坚持收现金，我感到非常奇怪？
疑问四：我交定金给中介，合同讲明由其代我交给房主，但与房主签订三方合同后，中介要求退订给我，由我直接交给房主，同时与我之前签订的定金合同作废，我觉得有些奇怪？

静谧的田野

2、按揭服务费。该套房我采取首付加按揭的形式。按揭由中介公司代我完成。结果中介公司另找了一家与其长期合作的按揭公司为我服务，收取我按揭服务费若干……
疑惑一：按揭另收服务费，不包含在中介佣金中，让我异常困惑？
疑惑二：我在按揭公司的安排下，到某银行签订按揭合同，合同内容完全空白，按揭公司解释说工作人员繁忙，来不及填写完全资料，让我先签字，内容他们随后补上。
疑惑三：房主坚持要中介公司做出对该套房的评估后再在对我向银行进行按揭的同意书上签字，我对他的这种坚持觉得很奇怪？难道这当中存在某种问题？
疑惑四：我把按揭服务费交给按揭公司后（是从银行直接打款），该公司说要等我的按揭在银行审批并放款后再给我发票，我觉得很奇怪？不是我付钱就应该立即给我发票吗？？？我觉得非常奇怪？不知道按揭公司为什么要这样做？

杜二公子

1.我的也只晚上看了一遍就做了决定，当然你可以尽量要求白天看。该套房的产权查测是在签完合同后才看到的，可能有风险。
2.产权查测在交定金之后才进行,你可以要求在3方合同中写上补充条款，用来约束此风险。
3.楼主想刷卡？中介可能更希望中介费落袋平安，也许他们没有POS机。
4.不建议交定金给中介，之前还有定金合同？是诚意金合同吧。坚持定金在签合同时才给房主。

杜二公子

疑惑一：按揭另收服务费，不包含在中介佣金中，是这样的。
疑惑二：这样做不大好吧。
疑惑三：不太清楚。
疑惑四：按揭在银行审批并放款后再给发票，应该正常吧，万一按揭不批就麻烦了。

静谧的田野

3、房管局递件，这一步我现在还没做，在等房主。
疑惑一：从我签三方合同到房主有时间准备去递件，大概已过去20天。我有怀疑，不知道房主迟迟不肯去房管局易名有无其他深意？不知道在这20天内房主是否可能将房产证拿去抵押贷款或做别的交易？这一点我很担心？不知道有没有什么办法阻止或知道这些事情的发生？？？
疑惑二：中介宣称我必须在向房管局递件的当天向房主直接交齐首付，并向他们支足佣金。我不知道二手房买卖是否这样规定必须是在递件当天交首付款，而不是等房产证正式写上我的名字发到我的手中？？？？也不知道佣金支付是否也是这样规定，而不是等房子钥匙拿到我的手中？？？？中介解释说，向房管局递件并得到受理就等于已经是把产权过到我的名下了。我不知道这种说法是否成立？？？？
疑惑三：关于佣金。中介说先开给我收据，而且只给复印件，原件放在公司以便开发票，发票要一星期后才开给我。这让我觉得事情十分蹊跷？？？？？

[本帖由静谧的田野修改于2007-11-14 01:38:47]

静谧的田野

请各位帮我指点指点。
以上疑问纯属我个人不懂行加多疑呢？还是确有行骗迹象？？？？
注明：该中介是一家全国知名的大公司。

[本帖由静谧的田野修改于2007-11-14 01:18:04]

杜二公子

引用作者 静谧的田野 于 2007-11-14发表的原文
3、房管局递件，这一步我现在还没做，在等房主。
疑惑一：从我签三方合同到房主有时间准备去递件，大概已过去20天。我有怀疑，不知道房主迟迟不肯去房管局易名有无其他深意？不知道在这20天内房主是否可能将房产证拿去抵押贷款或做别的交易？这一点我很担心？不知道有没有什么办法阻止或知道这些事情的发生？？？
疑惑二：中介宣称我必须在向房管局递件的当天向房主直接交齐首付，并向他们支足佣金。我不知道二手房买卖是否这样规定必须是在递件当天交首付款，而不是等房产证正式写上我的名字发到我的手中？？？？也不知道佣金支付是否也是这样规定，而不是等房子钥匙拿到我的手中？？？？
疑惑三：关于佣金。中介说先开给我收据，而且只给复印件，原件放在公司以便开发票，发票要一星期后才开给我。这让我觉得事情十分蹊跷？？？？？

1.理论上房主可以拿去抵押，合同有约束，也不用太担心。合同中应该明确递件的时间。
2,佣金如何支付，以合同为准，什么时候支付，是你和中介商量的，完全可以要求出房产证才给齐佣金。
3.收据肯定给原件啊。

静谧的田野

引用作者 杜二公子 于 2007-11-14发表的原文
疑惑一：按揭另收服务费，不包含在中介佣金中，是这样的。
疑惑二：这样做不大好吧。
疑惑三：不太清楚。
疑惑四：按揭在银行审批并放款后再给发票，应该正常吧，万一按揭不批就麻烦了。

你的是一次性付款吗？没有遇到这种签白合同的情况？
啊？还存在万一不批的情况吗？那我马上就要给房主交首付了，如果剩余的银行不批，那我到时不连喝西北风都找不到方向了？？？？
三方合同说明要见到银行同意贷款书才给房主首付。但中介要求我在去给房管局递件当天就给房主，说是银行去给房子做了评估没问题就等于是同意贷款了。这样有两个问题：1、银行有可能不同意贷款。2、向房管局递件并不代表已批准该房子的产权改成我的名字。所以我十分忐忑不安，不知道中介所要求的这些是否是市场行规。觉得自己现在象是个瞎子在被人牵着鼻子走……
请各位给我指点！

静谧的田野

奇怪

[本帖由静谧的田野修改于2007-11-14 01:36:42]

静谧的田野

引用作者 杜二公子 于 2007-11-14发表的原文
[quote]引用作者 静谧的田野 于 2007-11-14发表的原文
3、房管局递件，这一步我现在还没做，在等房主。
疑惑一：从我签三方合同到房主有时间准备去递件，大概已过去20天。我有怀疑，不知道房主迟迟不肯去房管局易名有无其他深意？不知道在这20天内房主是否可能将房产证拿去抵押贷款或做别的交易？这一点我很担心？不知道有没有什么办法阻止或知道这些事情的发生？？？
疑惑二：中介宣称我必须在向房管局递件的当天向房主直接交齐首付，并向他们支足佣金。我不知道二手房买卖是否这样规定必须是在递件当天交首付款，而不是等房产证正式写上我的名字发到我的手中？？？？也不知道佣金支付是否也是这样规定，而不是等房子钥匙拿到我的手中？？？？
疑惑三：关于佣金。中介说先开给我收据，而且只给复印件，原件放在公司以便开发票，发票要一星期后才开给我。这让我觉得事情十分蹊跷？？？？？

1.理论上房主可以拿去抵押，合同有约束，也不用太担心。合同中应该明确递件的时间。
2,佣金如何支付，以合同为准，什么时候支付，是你和中介商量的，完全可以要求出房产证才给齐佣金。
3.收据肯定给原件啊。[/quote]


不是应该我给钱马上给我开发票吗？
合同中明确了递件的时间，就是在签了合同约20天后，我当时什么都不懂，也没想到这么多，不知道房主会否有新花样？或者这纯属我多虑？

L148

二手房交易虽然也没有什么硬性的规矩，但交了首付再递件交易却是习惯做法。
个人觉得，LZ是自己吓自己的成分大些。

静谧的田野

引用作者 L148 于 2007-11-14发表的原文
二手房交易虽然也没有什么硬性的规矩，但交了首付再递件交易却是习惯做法。
个人觉得，LZ是自己吓自己的成分大些。

谢谢LS，我也希望只是自己多虑。

杜2神仙

耐心等待,有三方合约，不用太担心。
按揭不批地可能性存在，但一般很小。

园林

我认为是等递件成功（具体好像是在房管交易处拿到一张交税通知单，上面有号的），再付首期才算相对安全，不能先付首付再递件

但也不是等房产证正式写上你的名字发到你的手中才付首期的

[本帖由园林修改于2007-11-14 10:47:47]

园林

而且其实现在真正为你办事的是按揭公司的人了，你有什么问题找按揭公司的比找中介还更稳妥些，这是我的购房心得