(转帖)广州房价涨至9473元每平米 开发商见机囤货 [M36]

逆向思维

广州房价涨至9473元每平米 开发商见机囤货

http://news.gz.soufun.com/2007-08-01/1160346.htm

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2007年08月01日10:04 南方都市报

广州市房价７月份冲上新高，根据昨晚６时阳光家缘网站实时签约数据，７月广州商品住宅签约均价为９４７３元／平方米，这也是广州房价首次突破９０００元大关。７月成交量近５９万平方米，比６月份萎缩了１０万多平方米。

天河海珠越秀居前三

今年１月份阳光家缘网站显示的广州十区住宅均价还是７５２４元／平方米，半年过后，７月份广州十区房价已经飙升至９４７３元／平方米，半年的时间上涨了近２０００元，涨幅达到２５．９５％。

各区方面，天河、海珠、越秀三个房价过万元的区域占据了广州房价的前三名。特别是天河区的房价，继６月份猛涨１０００元之后，７月份再次上涨７６２元，从６月份的１３７２１元／平方米上涨到７月份的１４４８３元／平方米。海珠区房价也从６月份的１０８２９元／平方米上涨到７月份的１１６９０元／平方米。

据了解，天河区房价主要由珠江新城的高价楼盘带动上涨，近期誉峰推出了最贵的组团，售价达到２．５万元／平方米以上，中海璟珲售价在１．８万元／平方米左右。此外，天河北的一些楼盘的尾货也随着这轮房价上涨的大势调高了售价。在高价区域的带动下，广州中心六区新建商品住宅实时签约均价已经高达１１５１２元／平方米。此外，由于南沙奥园近期推出８０多套别墅，售价在１．２－１．５万元／平方米，因此南沙区７月份房价猛升至９９８３元／平方米。广州十区房价中最便宜的仍是花都区，为４８９２元／平方米。但业内人士指出，花都区今年以来楼市成交活跃，半年来房价也增长了１０００多元／平方米。

套均成交面积：１１９平方米

７月份，广州十区共有４９４６套新建商品住宅成交，广州商品住宅的总成交(行情论坛)面积有所回落，十区共成交近５９万平方米，比６月份的６９万多平方米减少了１０万平方米，更比５月份的７５万平方米减少１６万平方米。

但成交户型仍是延续前几月以大户型为主的态势，十区套均成交面积约为１１９平方米。包括越秀、海珠、天河等在内的７个区成交套均面积都在１００平方米以上。而南沙区平均每套成交面积达到２３０．５平方米。

■　业内说法

房价猛涨存在人为原因

一些开发商开始隐性囤货，业内人士称楼市泡沫风险隐现

业内人士认为，土地供应紧张和去年项目审批延迟造成了广州楼价近期迅速上涨，楼市泡沫破裂风险隐现。

开发商开始见机囤货

"近期上涨是正常的，不涨才不正常，因为供不应求的格局已经明显确定了。"广东中原地产项目部副总经理黄韬分析指出，造成市场供不应求的原因主要有两点：一是广州市近两年住宅用地供应一直比较紧张，去年的卖地计划就没有完成；二是去年国家出台调控户型比例的政策后，广州市相关部门从６月到９月都没有批准新的住宅项目，直接导致今年楼市的供应紧张。

近期房价猛涨还有人为原因，从去年以来一直认为市场囤货现象不明显的黄韬昨日指出，现在有些开发商看到货量紧张，房价上涨，开始有意拖延商品住房的上市时间。"他们囤货的手段比较隐蔽，一般是通过分批申请预售证等方法。"

此外，广州近期土地价格快速上涨也刺激了一线市场。７月中旬，番禺区市桥附近的沙湾住宅用地拍出５７８３元／平方米高地价后，附近楼盘的开发商争相涨价。"地价都接近楼价了，开发商当然要涨价，其中包括我们代理的楼盘，当晚就决定涨价１０００元／平方米。

楼市泡沫有破裂风险

对于今后的楼市走向，黄韬认为有两点是肯定的，首先今年广州的房价增幅肯定会在两位数，其次今后几个月广州的楼价还有可能创造历史新高。黄韬对此感到担忧，"广州的楼市已经接近临界线了，如果说以前是黄灯的话，现在就要亮红灯了。目前楼市已经出现泡沫，房价的高涨并不是住房产品本身质量和环境的提高，而是有虚高的成分，如果政府不能在下半年有效抑制楼价，最终泡沫破裂后，还是普通老百姓承受这个代价。"

寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，广州今年下半年房价能否得到平抑，关键看政府能否兑现年初的土地供应计划和保障型住房的供应计划。据了解，目前广州市国土房管局正在制定限价房的销售管理办法，待有关制度建设完成后，去年调控以来的限价房就可以推向市场。

在业内人士看来，广州的房地产市场正在步深圳后尘，开发商看到深圳房价猛涨，逐渐有了追涨的胆量和理由。但韩世同认为，深圳的房价与广州的房价不同，深圳的投资客进入广州不会对广州楼市产生太大影响。


责任编辑/newhouse_gz001

jiemi_zhou

这几年都不换房了，将就着先住吧 [M15]

micjack

[M09] 要涨就大涨失控，不要这样一月涨一点，反正买不起了。

ttpp

现在已经是差不多了啊！！！

已经涨得让那些炒家赚得睡觉都笑出声了啊！！！

ttpp

楼价，是怎么样的呢？？？

是一两个人控制的吗？？？

datang

上帝欲让其灭亡，必先让其疯狂

gracewu

现在的房价,买不起,多亏当初买了骏景

U.S.A

百姓很受伤

时刻关注房价

学习完毕.

Kaspersky

关注完毕

花果山

已经涨到一万了.