骏景花园业主论坛

标题: 恒大地产状告维权业主索赔三千万 [打印本页]

作者: 赵老师 时间: 2007-7-18 16:02
标题: 恒大地产状告维权业主索赔三千万
2007年07月18日 13:36 中国经济时报　　本报记者谢光飞冯善书
　　因为在自己居住的小区内，与其他数百业主一起挂起横幅，用高音喇叭声讨开发商隐瞒小区规划、恶意欺诈业主，是“黑心恒大”、“无良恒大”，日前，恒大集团地产有限公司(下称恒大地产)一纸诉状，把业主当中的邓君区等5名“出头鸟”告上法庭，并索赔3000万元。这是继去年7月台资企业富士康状告第一财经日报记者案以来，发生在广东的又一起带有天价索赔的名誉侵权官司。
　　恒大称业主闹事致其损失严重
　　到底是什么原因，促使恒大地产把业主告上法庭，并且提出3000万元的巨额索赔？记者进行了调查。
　　2007年3月26日，广州市海珠区第三金碧花园小区内突然贴出一份《规划验收批复前公示》。其内容显示，两条交叉纵横的市政规划路，即将从花园里边经过。一条36米宽、南北走向，另一条20米宽、东西走向。其中，36米宽那条是城市次干道，要解决该地区次干道的贯通及与工业大道和江南大道等主干道连接。
　　小区业主因此怨声载道，纷纷表示：第三金碧花园自2003年首期销售以来，就一直被开发商宣称为全封闭式的小区，他们制作的楼盘模型、小区示意图、宣传资料和广告中，从未说明小区内有规划路经过，这一点从小区的绿化和路面现状上也看不出来。到楼盘快被卖完的时候才把真实情况抖出来，“这明摆着是在欺骗业主。”有了这两条扰人的公路，不仅原来业主共有产权的小区绿地面积缩水，而且开发商标榜的小区品质和价值也将大打折扣。
　　于是，业主们挂起大量横幅和海报，集会“揭露”恒大地产“隐瞒规划、欺诈业主的行径”，用高音喇叭“公开声讨”恒大地产是“黑心恒大”、“无良恒大”。业主们还从王玺所居住的66栋2104房窗外挂出一条长达30米、白底黑字的横幅，面向工业大道，上写：“卖楼未公示，业主惨被骗”。
　　“此后，一到双休日，这些业主便在售楼部门口摆设桌椅、帐篷及音响设备，高声播放歌曲，敲锣打鼓，故意损害原告企业形象，阻碍原告售楼等正常经营。”恒大地产在5月15日给广州市中级人民法院的民事起诉状中称。5月31日，该法院向邓君区、王玺等5名被恒大地产认定为“带头闹事”的业主下发了“受理、应诉通知”。
　　恒大地产在民事起诉状中称：恒大集团地产有限公司连续四年名列中国房地产企业十强，并获得“中国房地产项目品牌第一名”，享有卓越的知名度和极高的品牌价值，仅“恒大”和“金碧”的品牌价值就超过30亿元。他们一直依法开发、销售第三金碧花园，在销售部现场对相关证照和资料进行公示，其中包括小区(含规划路)详细规划批复文件及预售证等资料，而且，这些规划文件在规划局早已公布，可随时查询，根本不存在五被告所称的“开发商隐瞒市政规划路”的问题。
　　恒大地产认为：五被告的行为，致使购买第三金碧花园的客户大大减少，销售额急剧下降。十多名此前已签订认购书的客户提出退定、解除买卖关系的要求。2007年3-5月，恒大地产为促销付出400多万元的广告费用，但4-5月份的销售额至少减少了8000余万元，销售的延误直接导致后期开发不能如期进行，财务成本大大增加，而被告侵权所带来的直接经济损失至少为1000多万元。更严重的是，被告的行为发生在公共场所，对恒大地产造成的名誉和品牌损失不可估量，正因为这样，它另外提出了2000万元的名誉损失赔偿。
　　恒大被指隐瞒规划欺骗业主
　　7月12日，中国经济时报记者来到了位于广州市海珠区工业大道旁边的第三金碧花园小区。
　　该小区的“大门”设在工业大道旁，门口建有保安岗亭，专人把守，门内绿树成荫，有老人和儿童信步闲庭，门外则车水马龙，一片喧嚣。如果没有那份规划公示的话，谁都会认为这就是一个全封闭小区。
　　穿过保安岗就是一条平直的小区道路，路面宽度仅能容两辆小轿车擦肩而过，路两边则是人行道和宽阔的绿化带，两排种得密密麻麻的棕榈树，经多年生长，早就出落得粗壮而高大。
　　有业主告诉记者，这就是目前饱受争议的那条南北走向的市政规划路。按规划，其宽度应为36米，属双向三车道，相当于目前这条路的3倍还多，直接扩到了楼房墙旁边；那条东西走向的市政路宽度是20米，而记者看到目前的路面宽度还不到规划宽度的一半，东西两头也没有与小区外边的路网联通。
　　记者查阅了由业主提供的一些恒大地产在2007年3月以前制作的宣传广告材料，包括《第三金碧花园总体平面示意图》等均未标明有市政规划路；比较《规划验收批复前公示》贴出后，2007年4月27日新启用的那份《第三金碧花园总规划示意图》，内容基本相同，只是在两条穿过小区的道路尾处，新图分别多了“规划路”三个字。
　　业主说，小区的模型也隐瞒了规划。但7月12日在小区的售楼部，记者没有找到第三金碧花园的楼盘模型。从业主提供的楼盘模型照片上，记者看到上面的确没有显示“规划路”的文字说明。在2005年4月12日南方都市报刊登的第三金碧花园宣传广告中，这个小区也被描述为全封闭小区。
　　当天，中国经济时报记者还来到了广州市城市规划局。该局一位负责对外宣传的官员告诉记者：业主和开发商所争议的这两条规划路，是根据广州市的道路网规划，在恒大地产取得该地块开发权以前就确定的。2002年，该局在审批金碧花园三期的修建性详细规划时，就予以了明确。目前，由于该地区开发强度及交通需求量还不大，所以市政部门暂时未安排实施计划，但仍需要规划控制，待实施时有关部门将征求沿线单位和小区业主的意见。规划控制路网，主要针对的是永久性建筑，临时建筑是允许的。
　　针对业主所提出的恒大地产隐瞒规划的质疑，这位官员并没有正面回答。她对记者表示：开发商在售楼时如何宣传、讲解，不在规划部门的管理职权之内，他们只管开发商是否公示法律规定必须公示的内容。第三金碧花园这两条路是早期规划的，当时法律并无强制性规定这部分规划内容必须纳入公示的范围。而且此前，所谓的公示也指的只是对单体建筑规划的公示。
　　这位官员称，广州市规划部门早在2003年，就开始摸索建立一套完善的公示制度。但是，这需要一个过程。以后，随着制度的完善，各种规划都要逐渐纳入公示的范围。
　　记者了解到，就业主投诉的问题，2007年6月15日，广州市城市规划局曾作过专门回复。2007年2月7日，该局曾根据恒大地产的申请，对金碧花园三期金碧花苑C区共12幢超高层住宅楼进行规划验收。现场检查发现，存在占用规划路位建设门卫室和占用规划路位进行绿化建设等行为。
　　由于该建设工程中的规划路建设用地是由开发商代市政部门征用，在该规划路具体实施前，该局原则同意恒大地产对这些设施保留临时使用，待规划路实施时再拆除和恢复。但根据《行政许可法》，该验收决定关系小区业主重大利益，因此为保证将来规划路的顺利实施，明确各方权利义务，保障业主知情权，该局在核发验收合格证前要求开发商进行批前公示。这才有了2007年3月26日张贴在小区里边的那份《规划验收批复前公示》。
　　业主代表在接受本报记者采访时强调，《行政许可法》是2004年7月1日起实施的，按照该法的有关规定，第三金碧花园小区的规划至少应该在7月2日以后就应该公示，而到2007年3月26日以前这段时间小区规划一直是处于“被隐瞒状态”。
　　针对恒大地产对业主的指控和巨额索赔诉求，业主代表向记者表示，恒大地产为加快楼盘销售和谋取更大利益，隐瞒该小区存在市政规划路，其起诉书中多次强调的销售额下降等巨额损失是恒大地产不诚信经营造成的，与业主的维权行动无关。
　　7月16日，中国经济时报记者多次致电恒大地产一位蔡姓的管理高层，他主管恒大地产广州事务。记者第一次接通他的手机要求采访此事时，他以当时不方便为由没有继续通话，记者表示他可以在方便时打显示在他手机上的办公室电话，但直到记者截稿时也未接到对方来电，而此后记者又拨了五次，这位老总的手机再无人接听了。
　　专家呼吁宽容、多赢
　　广州市城市规划局在此前对业主投诉的一份复函中称，如果业主认为恒大地产在销售金碧花园三期项目中存在隐瞒规划信息、欺骗业主的行为，“我局建议你们通过司法途径解决有关纷争维护自身的权益。”
　　对此，北京华一律师事务所广州分所的主任陈建全抱有不同的看法。对恒大地产利用诉权向业主提出天价索赔的做法，陈主任认为这只会使矛盾更加激化。他直言，面对政府的规划，开发商与业主，原本就是利益共同体，如此刀枪相向，结果只有双输！尽管法院是最后说理的地方，但定分止争却并不一定以分清是非为前提。去年的富士康案，双方不也是以最大的宽容与诚意握手言和了吗？既然小区的业主都反对有规划路经过，而没有规划路又利于开发商出售余房，那么双方为什么不能协商解决，共谋一个多赢的方案呢？
　　7月16日，中国经济时报记者在与广州市海珠区政府有关部门联系采访此事时，一位负责人对记者表示，恒大地产与小区业主的市政规划路纠纷虽然发生在本辖区内，但规划权早就上收市里了，“我们只是起到协调作用，希望双方沟通和对话，妥善解决问题。”

作者: 心蓝 时间: 2007-7-18 16:16
标题: Re: 恒大地产状告维权业主索赔三千万
恒大很垃圾

比合生更差

作者: 天文数字 时间: 2007-7-18 16:26
标题: Re: 恒大地产状告维权业主索赔三千万
都一丘之貉。
恒大的金碧
富力的海珠半岛花园
合生的华南新城

都打过业主了

作者: ericpic 时间: 2007-7-18 17:14
标题: Re: 恒大地产状告维权业主索赔三千万
这就是“恶人先告状”。难怪它的股票做不长～

品牌不是吹出来滴～

作者: 饺子 时间: 2007-7-18 19:21
标题: Re: 恒大地产状告维权业主索赔三千万
声援业主!热烈提前祝贺恒大破产!

作者: 逆向思维 时间: 2007-7-18 19:29
标题: Re: 恒大地产状告维权业主索赔三千万
看帖, 回帖,对LZ最起码的尊重! [M29]

作者: 马马虎虎 时间: 2007-7-19 16:04
标题: Re: 恒大地产状告维权业主索赔三千万
老百姓真是生活艰难啊

作者: L148 时间: 2007-7-19 17:25
标题: Re: 恒大地产状告维权业主索赔三千万
恒大这一招不地道，更有剽窃富士康手法的嫌疑！

作者: BIGBEAR 时间: 2007-7-20 09:03
标题: Re: 恒大地产状告维权业主索赔三千万
恒大和合生一样，都是疯狗！

作者: 苦丁茶 时间: 2007-7-21 07:40
标题: Re: 恒大地产状告维权业主索赔三千万
[M30]

数字不够`

作者: 饺子 时间: 2007-7-21 16:14
标题: Re: 恒大地产状告维权业主索赔三千万
恒大估计是脑壳坏了,想出这么一个昏招.当年富士康的那件事想必做了个很坏的广告.
恒大哪个老总管诉讼这摊的?该去吃S.

作者: 新新包菜 时间: 2007-7-21 17:44
标题: Re: 恒大地产状告维权业主索赔三千万
恒大是出了名臭的啦,但有时,明知他臭,也还是买他,谁叫他比万科\保利\中海...的盘便宜啊 [M08]

作者: 新新包菜 时间: 2007-7-21 17:49
标题: Re: 恒大地产状告维权业主索赔三千万

引用作者天文数字于 2007-7-18发表的原文
都一丘之貉。
恒大的金碧
富力的海珠半岛花园
合生的华南新城

都打过业主了

打人的是增槎路的富力半岛

海珠半岛不是富力的吧,那几顶绿帽偶看见总是想笑,据说当年海珠半岛一期三栋楼销售不理想,发展商听从风水师建议给三栋楼戴上绿帽,销售业绩马上大涨,于是二期三期继续戴绿帽 [M02] [M02] [M02]

作者: lindows 时间: 2007-7-21 18:21
标题: Re: 恒大地产状告维权业主索赔三千万

引用作者饺子于 2007-7-21发表的原文
恒大估计是脑壳坏了,想出这么一个昏招.当年富士康的那件事想必做了个很坏的广告.
恒大哪个老总管诉讼这摊的?该去吃S.

就像华南新城李刚事件一样，虽然当时是坏的广告，但是过了一段时间，房子不是还照样卖？但是业主维权的热情难免受到打击了，而这个打击却是长期性的。

同样恒大这么做，虽然短期有坏的名声，但是不会影响其长期销售。却会打击恒大的楼盘中的业主维权，毕竟对付这样的诉讼不是好玩的事情，恒大是以公司作战，而对应的业主却是个人应战，无论实力还是时间都很难陪得起。

我相信这个案子最后会私了，恒大会撤诉，而那几位业主也会无奈的退出维权。

这就是现状，惨痛的业主维权的现状。
[本帖由lindows修改于2007-07-21 22:47:45]

作者: xyzgz 时间: 2007-7-21 19:41
标题: Re: 恒大地产状告维权业主索赔三千万
在中国,维权的路就是这么难啊 [M27]

就是想打击下老百姓的心啊,如果所有业主都参与,看他还敢告,试试 [M35]

作者: estimate 时间: 2007-7-22 09:34
标题: Re: 恒大地产状告维权业主索赔三千万
这两年恒大为了谋取在香港上市，也努力在改善形象。以前在业内是又有名的拖欠大王。

作者: 鸣戈 时间: 2007-7-22 18:13
标题: Re: 恒大地产状告维权业主索赔三千万
"这是继去年7月台资企业富士康状告第一财经日报记者案以来，发生在广东的又一起带有天价索赔的名誉侵权官司"

______现在的大老板们真的学会"以钱压人"了!
你要索赔好歹也索赔个2999万也好呀,富士康的可笑可悲下场难道你恒大想为之雪耻!

作者: Kaspersky 时间: 2007-7-22 20:18
标题: Re: 恒大地产状告维权业主索赔三千万
数字不够.

作者: 橙园农夫 时间: 2007-7-23 16:25
标题: Re: 恒大地产状告维权业主索赔三千万
这下好了，以后JJ的规划路如果开通，说不定合生也会使用这招来对付维权业主。

作者: 猫有九条命 时间: 2007-7-29 00:05
标题: Re: 恒大地产状告维权业主索赔三千万
我看应该组织成立一个“中国业主联合会”，专和无良发展商周旋，否则以个人的力量是无法和一个企业抗衡的。

作者: 云水随缘 时间: 2007-7-29 01:06
标题: Re: 恒大地产状告维权业主索赔三千万
[M15] ．．．．．．

作者: 爱踢毽子的猫 时间: 2007-7-29 09:24
标题: Re: 恒大地产状告维权业主索赔三千万
顶一下!

作者: 飘渺轻狂 时间: 2007-8-30 12:38
标题: Re: 恒大地产状告维权业主索赔三千万
听来听去好像就保利的口碑还不错哦```

作者: 赤脚天使 时间: 2007-9-2 21:55
标题: Re: 恒大地产状告维权业主索赔三千万
真是手黑心狠啊.普通老百姓,想都不敢想要这个价

作者: 麦子 时间: 2007-9-2 22:16
标题: Re: 恒大地产状告维权业主索赔三千万
搜索了一下：第三金碧花园维权全过程

3月27日,规划局在金碧花园小区门口挂出一公示牌“规划批前公示”，花园被二条宽各46米与20米的马路呈十字形割裂成四块.引起3千户业主强烈不满,五年来地产商刻意隐满规划并把规划路刻意美化成花园绿地并设小区门岗对进出车辆收费造成封闭假象，而且没任何资料对业主指明规划一事。更离谱的是它一直声称第三金碧是全封闭管理的园林小区.另业主们自03年售楼之初就一直未看到过有关规划路的任何公示，直到07年3月27日方知此规划。

现在花园楼房20幢基本卖完的情况下才出公示花园的实际规划.愤怒的业主行动起来了!他们需要质问开发商,质问相关职能部门. 几千户签名向相关政府部门递交了请愿书。

4月7日上午,花园业主几百人在园内聚集.至下午四时,堵塞了工业大道.警方出动至少一二百警员,至晚上二十三点多才平息.

5月1日上午,业主把花园挂满了维权横幅.下午四时,几十名城管跑进花园动手拆业主维权横幅,引发业主不满和质询并产生冲突.业主认为城管跑到花园拆横幅无理无据.上千业主故围住城管讨说法! 一直至凌晨近三点城管党委书记出面道歉,才平息事件，事件中一业主被警察打伤，120急救住院.

5月中旬第三金碧花园业主在小区内悬挂的维权横幅及设置在会所前面的5个临时遮阳雨棚被开发商恶意破坏并摧毁，5月19日第三金碧花园业主将维权进行升级：当日全体业主自发在会所前面集合并在小区内悬挂30幅大型“团结一致，反对欺诈，保卫家园，反对修路”等等横幅。

5月19日下午,业主集中向物管讨说法.物管提供横幅与雨棚被“风吹”坏的证据,业主见漏洞百出,而且物管并未找到其所谓的花园内安装的摄像头，风吹证据明显假造。于是要求物业给业主复制录像并110报警,物管拒不交出，引发愤怒的业主在晚上八时左右砸坏售楼部的事件.当晚警察的表现更是让业主气愤，数十报警电话竟接警不出警，几小时后才与物业经理到场，但录完口供仍不取证。又导致几百业主拥堵小区门口，堵塞工业大道.从下午五点至凌晨三点事件结束,一直有大批业主冒雨现场支持.业主表现非常团结。警察不取证情况下，有几名业主自发保护“录像”证据直至周日下午四时委与业主有关方面开协调会议。
但5月25日,五业主接到法院通知,恒大地产集团向五业主索赔三千万之巨.

就在五位业主收到律师函索赔3千万之时，2007年5月29日，因业主维权横额再度被破坏，部分业主又自发悬挂横额，该发展商两名职员在躲在车内偷偷拍摄悬挂横幅的维权业主，业主发现后，立即将汽车围堵起来，要求其删除所录内容。这二人由于心虚，躲在车内不敢出来亦不交出或删除录相，所以大批业主围在汽车旁边，一度困于车内3小时。其间，由于群情汹涌汽车一度被狂风掀倒。

5月31日，金碧几十名业名被警方以涉嫌“妨碍社会治安”被传唤，录口供，调查谁是维权组织者。。。。

作者: 麦子 时间: 2007-9-2 22:17
标题: Re: 恒大地产状告维权业主索赔三千万
房产商越来越黑，维权越来越难 [M30]

作者: ceoceo 时间: 2007-9-7 22:18
标题: Re: 恒大地产状告维权业主索赔三千万
糟了，我买了恒大的楼．

作者: js99gz 时间: 2007-10-11 17:42
标题: Re: 恒大地产状告维权业主索赔三千万
骏景不也是这样的吗？相同的哦。只是业主还没有就规划路的事情搞过游行罢了！

作者: 饺子 时间: 2007-10-13 12:48
标题: Re: 恒大地产状告维权业主索赔三千万
由于群情汹涌汽车一度被狂风掀倒。

5月31日，金碧几十名业名被警方以涉嫌“妨碍社会治安”被传唤，录口供，调查谁是维权组织者。。。。

风很大嘛.
这事似乎应该中纪委出来管一管.

作者: peter 时间: 2007-10-13 13:13
标题: Re: 恒大地产状告维权业主索赔三千万
无耻之极 [M09]

作者: Unreal2005 时间: 2007-10-14 19:49
标题: Re: 恒大地产状告维权业主索赔三千万
fuck KJ，fuckHS，fuck HD

作者: esmile 时间: 2007-10-14 19:58
标题: Re: 恒大地产状告维权业主索赔三千万
全体业主联合起来，这是唯一出路。

作者: 燕赵游子 时间: 2007-11-13 15:56
标题: Re: 恒大地产状告维权业主索赔三千万
还好还好，只是法庭争辩，说明恒大学习讲道理了嘛：）

作者: hondamk 时间: 2007-12-9 23:01
标题: Re: 恒大地产状告维权业主索赔三千万
共产党的天下啊

作者: linxjuan 时间: 2007-12-10 16:48
标题: Re: 恒大地产状告维权业主索赔三千万
业主就是弱势啊,啥时候才能真正有个和谐社会啊

欢迎光临骏景花园业主论坛 (http://120.76.133.63/forum/)