[M29] 广州各大社区论坛最新热点通告。

不会游泳的鱼

呵呵，了解下兄弟楼盘们在开展些什么活动：

中海康城：
灭罪运动－－－针对中海周围日益猖獗的抢劫情况，中海业主自发成立了灭罪组，巡逻监视打击飞车党！在6月12日成功捕获一个抢劫犯。

愉景南苑：
业主委员会成立进入实质阶段。
http://yjny.gz.focus.cn/group/house_msg_view.php?page=1&group_id=21567&msg_id=13911527
http://yjny.gz.focus.cn/group/house_msg_view.php?page=1&group_id=21567&msg_id=11489123

丽江花园：
对是否删除青藏高原的ID的争论告一段落，认证会员的讨论涉及到论坛民主、论坛所有权、论坛存在形式等诸多上层建筑的问题。

黎明一刻

鱼为了练习游泳还真是辛苦，游了这么远 [M04]

不会游泳的鱼

旭景家园：
发现一个物业管理互动帖！骏景花园的物业管理是否应该借鉴一下！光回避是没有用的。。。
http://housebbs.21cn.com/forum/thread.jsp?page=370&forum_id=150&thread_id=145680&views=15948

thomassheep

咳咳，昨晚通宵看球，一把老骨头快散架了 [M10]

鱼同学提供的链接，我仔细看了下。愉景南苑的业委会筹备工作挺好的，建议大家好好看看。我印象最深的有两点：

1。详细规定了业委会成立的具体时间表，和筹备组成员（包括楼长）的具体职责。这个我们可以借鉴；

2。宣传工作重要而繁复，在筹备期间及时收集和反馈业主的意见也很重要。可以看到康景提供了一定程度的合作，我们可以引以为例，让骏景管理处学习一下兄弟单位的好榜样。事情越多人一起做越好，只要加以引导就好了。

不会游泳的鱼

叠彩园：

也在筹划业委会的过程中，矛盾重重。可借鉴学习。因为只能回复后浏览，所以我直接帖出来了。
http://www.labali.com/bbs/dispbbs.asp?boardid=2&star=1&replyid=91660&id=12571&skin=0&page=1

叠彩园业委会筹备工作最新动态（5月26日——6月13日）
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以下内容只有回复后才可以浏览

5月26日（星期三）：

朱磊、翁泽涛、温志良、曹桂英等几位业主到海珠区房管局第二管理处申请成立叠彩园业主大会筹备小组。按照房管局的相关规定，筹备小组的人数为7人，在按照规定为开发商合景公司留出了1个名额后，几位业主向房管局第二管理处提交了另外6位业主的资料。

房管局第二管理处接受了申请，并告知程序是：房管局会于次日（27日）在小区发出公布（附带6位报名人资料），同时声明如有其它业主要求报名参加的应在5日内报名。报名人数超过7人时，第二管理处将到小区内召开报名人会议，商讨推选出7人作为筹备组成员，然后再在小区公告15日。15日内，小区其它业主无异议的情况下，由第二管理处加批意见报海珠区房管局物业科。

报名的业主向第二管理处索取了对上述程序规定的书面材料。

附：6名业主是如何产生的、6名业主身后的集体、之前为业主大会的筹备做过哪些工作，可参见《宣传专题三》的第4、7、8点。

5月27日（星期四）~5月30日（星期日）：

公告第1日至第4日，无其它人报名。

5月31日（星期一）：
公告第5日，无其它人报名。

开发商合景公司提出，要在7人筹备组中占2-3个名额。
第二管理处工作人员致电第一批报名的业主，告知五天内无人去第二管理处报名，并称其将于次日来到小区张贴第二份公告，向小区全体业主公告6位报名人成为筹备组成员，同时，将召集报名的业主与开发商协调，商定发展商在7人筹备小组中所占的名额。

6月1日（星期二）：

公告第6日，第二管理处来到叠彩园，准备张贴第二份公告，向小区全体业主公告6位报名人成为筹备组成员。

同时，第二管理处召集了报名的业主与发展商开会，商讨发展商的名额，最后确定，发展商在总数为7人的筹备组中占1个名额。由于发商展当日未确定该名额的具体人员，所以公告暂需等该发展商确定该人员后才能填写、张贴。

6月2日（星期三）：
公告第7日。上午8点15分，报名的业主突然接到第二管理处的电话，称昨天（6月1日）又有8位业主去报了名。另外，开发商也称，要求占3个名额。
得知这一消息后，当天下午，有3位业主也去第二管理处报了名。
报名的业主向第二管理处询问，在这种情况下如何处理，是否按第二管理处告知的 "报名人数超过7人时，第二管理处将到小区内召开报名人会议，商讨推选出7人作为筹备组成员"的程序。但第二管理处表示，由业主自行解决，他们目前没时间处理。

6月3日（星期四）：

当晚，在第一批报名业主的召集下，小区内关心业委会成立的一些业主约70名自愿在会所参加会议，会议的主要议题是：（1）通报业委会筹备进程；（2）介绍所有向房管局报名申请成为筹备组成员的业主；（3）商讨一下步工作方向。
第一批报名的6位业主均出席了此次会议，并向大家介绍了自己的身份及背景；

第二批报名的8位业主经通知后仅有两名来到会议现场，除业主身份外其同时亦为发展商合景公司的员工，其余6名报名人员由于各种原因未到场，其中一人无法联系到；

第三批报名的3名业主有1名出席了会议，另2名因工作原因未出席，其身份及背景情况由第一批报名的业主代为介绍。

6月4日（星期五）：
上午，第一批报名的业主中的3位赴第二管理处，准备与第二管理处汇报目前的情况，并商讨如何处理，但负责人不在，接待人员同意另约时间。

现在，报名参加筹备小组的17名业主，暂时无法相约在一起，初步协商报名人数问题，因此，叠彩园业主大会筹备工作目前为暂停阶段。


6月6日（星期日）：

下午3点至6点，在第一批报名的6位业主及第三批报名的3位业主的召集下，在小区彩云轩首层和一期入口举行了公开活动，张贴了筹备工作的进程、筹备组报名人员名单等，向广大业主公告筹备进展情况，同时向业主们发放了宣传资料。

6月7日（星期一）：

受第一批及第三批报名业主的委托，三位业主赴海珠区房管局第二管理处，就目前情况征询其意见，具体情况：
业主问：开发商在7个人中到底占几个名额？

答：他们报了三个。
业主问：6月1号房管局来小区组织报名业主和开发商开会的时候不是商定是一个吗？都定下来了，怎么还允许他们是3个？
答：6月1号那次只是我们劝开发商报1个，但后来他们回去请示了领导后，就报了3个来。
业主问：那开发商应该占几个名额？
答：这得你们和他商量。
业主问：那如果商量不成僵住了呢？其它小区遇到这种情况是怎么处理的？
答：我们第二管理处这里还没遇到这种情况，好象第三管理处那边有这种情况，最后是一直僵在那里。
业主问：房管局在这种情况下不介入吗？
答：他报了名，我们也没办法。
业主问：那名额就7个，开发商是不是想报几个就几个？房管局都没办法？
答：那也不是这样说。他报3个也不可能，我们去做他们工作，你们可以先选6个出来，到时他们的名额确定了，你们6个再商量谁退出。
业主问：那什么时候能得到确切的消息知道他们占多少个名额？
答：这个你不要催我，我也没办法答复你，工作需要时间。
业主问：如果报名的业主中有的有双重身份，同时还是开发商员工，对这种人有没有限制？
答：只要他不是物业公司的员工就没问题。
业主问：后来报名的8个人我们联系了，通知他们来开星期四的会和参加星期天的活动，他们都不来，有的是按他留下的电话打过去对方说根本就没这个人，我们怎么办？
答：那你们要自己想办法，我们也不能光听你们说，你们要有书面的材料证明。
业主问：现在您桌面上就有电话，要不我们现在就可以打电话给那报名的8个人，您可以当场验证。
答：我们很忙，没时间同你们搞这个，这些事情你们自己搞。
业主问：按照上次我们从你们这里索取的资料看，在报名超过7人的情况下，房管局会来小区召集报名人会议，推选出7个人，你们是否可按此程序组织报名人开会？（提问同时，我们指着压在接待人桌面玻璃下的那份资料上的那段话）
答：那只是我们主任自己写的一个内部资料，供我们的工作人员参考的，这不是文件，现在我们都没时间搞，得你们自己处理。
业主问：对来报名的业主，房管局会不会去核查他提供的资料、留下的联系方式是否属实？
答：那你们自己去核实。
（注：上面的对话是按记忆整理，并非原话，但大意如此）
另外，业主们在负责人阮焕容女士的桌面看到，合景公司以书面报告的形式报了3个人名：何伟志、何永谦、邓恩维，报名下面所署时间为5月31日。但奇怪的是，在6月1日的三方会议上合景公司口头承诺派出1人，为什么之前已向房管局报了3人呢？这份报告的时间是否是倒签的呢？

6月8日、9日（星期二、三）：
业主们逐家走访了报名的业主，通知他们在6月13日晚7:30来会所开会，选出最终的筹备小组成员。通知送达了全部报名的业主。其中业主唐韧表示本人没有报过名。

6月11日（星期五）
晚上八点，第一批报名人与合景公司何永谦、邓思维在会所商谈，合景公司仍坚持在7人中占3个名额，并表示这是合景公司作为叠彩园的开发商、为叠彩园的将来发展和保证全体业主的利益着想，防止业主间的派系斗争。

6月13日（星期日）
晚上七点四十，报名的所有业主在会所开会。与会者有如下：
1. 原先报名的16位业主除唐韧外(唐韧本人声明他自己没有从来去房管局报过名)其它15位全部到场。其中有三位是委托他们到会的，为：张超委托张卫莘（亦为业主）出席；李超委托其父李月明（亦为业主）、姐李文燕（非业主）出席；施文洁委托其兄（只否业主不明）出席。
2. 又新增了两位业主到场，一位是周雅璇先生，一位是莫小姐（当晚由其先生出席）。此两位并不在6月1日的报名表上，但当场合景公司出示了6月1日报名表，其出示的报名表上多了该两位业主，与业主们手上的并不一致，业主们手中的是海珠区房管局交给城建物业后，业主们在6月3日从城建物业复印的，并且与业主位们在6月7日在房管局看到的6月1日报名表也一致。

会议的目的是按房管局的回复，由全部报名人选举出最终的筹备小组成员。但6月1日报名的业主均认为当场选举筹备组成员不行，要求推后，理由：一，应由房管局负责选举，自行选举不行；二，现在选出的人也不能证明自己在小区内有公信力。之前去过房管局的业主表示，房管局已多次表示无暇负责叠彩园报名人的选举，要求报名人自行协商；并且，筹备小组并不是业主大会成员或业委会成员，法律并不要求全民选举以证明其公信力，如果全民选举，谁来组织？全民选举是在业主大会成立后选举业委会成员必要的，这个选举要由筹备组来组织。如果筹备组的成员也要选举，那么谁来组织，组织这次选举的人是不是也要选举产生？那么就陷于无限循环中了，永远也无法成立业主大会。对如何证明自己有公信力，6月1日报名的业主未提出具体措施，但坚持不能当场选举。最后，主持人起草了一信致海珠区房管局的信，以所有报名人的名义邀请房管局前来组织报名人的选举，到场的15位业主（即原报名的16位业主除唐韧外其余15位）签名。如果房管局仍然答复不来，那么叠彩园业主大会的成立就要无限期拖延下去了。


6月14日（星期一）

报名业主其中的三位请假赴海珠区房管局第二管理处，汇报昨天的会议情况，请示第二管理处的处理意见，第二管理处同意于周日赴小区参加报名人会议。

小区的业主们获知筹备进展后，希望所有报名人能公开与广大业主们见面，作自我介绍，谈谈对业主大会筹建的想法。发起的业主们拟出了会议通知，征集了几十位业主的签名。见面会定于周四晚八点举行。

6月15日（星期二）

发起见面会的业主们分头将开会通知送往报名的15位业主手中（除唐韧外的其它15位），并自发将通知复印贴于每座的电梯内。


6月17日（星期四）

晚八点，当业主们按时来到开会的地点会所时，愕然发现，会所其它地方灯火通明，只有开会的场地——会所大厅一片漆黑，而且里面的桌椅也都不见了。据会所的工作人员称，大厅故障停车。有热心的业主出钱包下了会所乒乓球室用以开会，但不知何故乒乓球室的空调也突然断了，业主们只好在挥汗如雨的环境中开始会议。


按会议签到到统计，有超过100名的业主参加了会议，但人数应该远不至此数，因为乒乓球室场地有限，有很多业主都站在门口，未入内签到。筹备组的报名人中，只有第一批报名的6位业主和第3批报名的3位业主到场，第二批报名的6位业主（不含唐韧）均未到会。

到会的9位报名人向业主们作了自我介绍，同时回答了业主们的提问。

6月19日（星期日）

下午2：30，海珠区房管局的巫桂平、阮焕容两位同志如约来到小区参加报名人会议。合景公司派出何志伟、邓思维参加了会议。16位报名人到会的情况是：

第一批报名的6位业主均亲自出席：朱磊、周正华、张彦彬、翁泽涛、温志良、曹桂英；

第三批报名的3位业主均亲自出席：张超、陈昭阳、朱明科；

第二批报名的7位业主情况不一：①周雅琨亲自出席；②郭伟强亲自出席；③欧阳云生迟到1个半小时后到场；④李超未到会，一位自称是他姐姐的李文彦小姐到会，但其并非业主，也无委托书；⑤施文洁（女）未到会，一位自称是施文洁的男士到会，但这位男士在6月13日的会上自称是施文洁的大哥，是否业主不明；⑥陈晓晖未到会，一位朱姓小姐自称是其委托人到会，其并非业主，持一张委托书，但未经过公证，无法判断是否属实；⑦唐韧由于其已声明未报名，所以未到会。

会议首先对非本人、非业主是否可以参加会议、发表意见提出质疑，代理人们均认为他们有权参加会议。

其次，对由到会的报名人选举产生筹备组成员的程序，第二批业主表示反对，要求需要全小区所有业主进行投票才能产生，合景公司也表示支持。但其它业主包括旁听的众多业主异口同声地表示强烈反对，认为如此进行会拖延业主大会成立的进程，而且法律规定需所有业主投票的是业主委员会的产生，而筹备组只是临时组织，仅为筹建业主大会而设，法律没有要求筹备组成员的产生需要所有业主投票。合景公司何志伟当场起立质问房管局两位同志的态度，当未得到满意的答复时，当即离席而去，随即，会议所在的会所咖啡厅立刻被停止的空调和电源，业主们自发搬来的电扇也无法启动，封闭的会场顿时热如蒸茏，第二批报名的到会业主或自称代理人的人也陆续离去。报名的其它9名业主仍旧继续会议，在挥汗如雨的环境中，由在场的9名报名人选举6名筹备组成员（总额应为7名，为开发商留出了1个席位），以下业主均以9票当选：朱磊、周正华、张彦彬、翁泽涛、温志良、曹桂英。房管局的两位工作人员及在场的所有业主见证了全部过程。

附：有关业主大会筹备组如何组建、名额分配等，法律并没有规定。只是规定在筹备组成立后，由筹备组负责业主大会与业委会的筹建工作。业主大会成立后，开发商是按他所占的产权面积（没卖出部分）行使投票权。

因此，有关筹备组的组建过程，法律规定得非常原则，不具有可操作性，这些是我们小区至今遇到障碍的最大原因，也是有些人可以上下其手的空间。相关法律规定见：

（1）2003年6月26日建设部发布的《业主大会规程》第五条："业主筹备成立业主大会的，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）的指导下，由业主代表、建设单位（包括公有住房出售单位）组成业主大会筹备组（以下简称筹备组），负责业主大会筹备工作。
筹备组成员名单确定后，以书面形式在物业管理区域内公告。"

（2）2002年1月4日《广州市国土资源和房屋管理局印发广州市物业管理业主委员会规定》第十一条："区、县级市房地产行政主管部门或区、县级市的街道办事处、镇人民政府接到成立业主委员会的申请后，应指导业主成立业主大会或业主代表大会的筹备小组。
　　筹备小组成员不超过7名。建设单位持有空置物业的，应当参加筹备小组。
　　区、县级市房地产行政主管部门或区、县级市的街道办事处、镇人民政府认为有必要时，可以指派工作人员作为筹备小组召集人主持筹备工作。"


看，里面只是规定了筹备组是由业主和建设单位（即开发商）两部分人组成，规定了筹备组的总人数是7名，但是，每部分人占多少名额呢，没说；如果有超过7人报名申请怎么办呢，也没说。这就给了有些人拖延、上下其手的空间。

不会游泳的鱼

[M29] 丽江花园的江外江论坛成立两周年！！！祝贺！

http://www.rg-gd.net/bbs/dispbbs.asp?boardid=12&star=1&replyid=237990&id=25718&skin=0&page=1

不会游泳的鱼

[M29] 丽江花园的江外江论坛成立两周年！！！祝贺！

http://www.rg-gd.net/bbs/dispbbs.asp?boardid=12&star=1&replyid=237990&id=25718&skin=0&page=1

不会游泳的鱼

[M10]

表情解释出了问题。。。

欲看帖子需从引用回复中拷贝链接才行。

不会游泳的鱼

看丽江的二周年晚会办的不错。。。

尤其是这个剧照强呀！ [M04]

兴高彩烈

他们仨看来都豁出去了， [M01]