租客拖欠房租几个月，房东想收回房子，破门而入是否需要报警？？

lqhking

租客拖欠房租几个月，房东想收回房子，破门而入是否需要报警？？（租客联系不上，留下的联系电话不听，号码也已过期。）
如果租客留下有物品又该如何处理？？
请有出租经验的业主赐教，感谢！

starkyoyo

148律师应该晓得~
俺不懂,感觉上自己破门应该不行

挨踢

自己的房子,想咋滴就咋滴. [M14]

superJ

引用作者 挨踢 于 2007-3-11发表的原文
自己的房子,想咋滴就咋滴. [M14]

以合同为准，现在租客拥有使用权。

bai-xin

如果房租都几个月没交,又没口头或书信联系,估计是跑路了.为了减少房东的损失,在没有合同的明确规定下报警也算是个风险转移,北苑就有一例:其实那租户是挪到小区另一户去了,在把原房东的押金几乎住完水电管理费又多月未缴的情况下就搞失踪,业主在联系无果的情况下进入了(因为要装修),没想到他们又出现了,说房间还有几十万的合同和发票要房东负责,实在不忍女业主快招架不住的样子,我们当了次恶人,把他们给打发走了. [M01] ----百姓

杜2神仙

同意百姓的，可以考虑先报警。
租房一定要把合同的各项条款写清楚。

小湘女

还有这样的事，算是又长了一回见识，下回注意的。谢谢楼上的提醒。

L148

一般而言，民事纠纷报警，警察是不会管的，最好的结果也只是可以证明，我曾经请求处理过！
租客欠租，正规的途径是通过诉讼，在诉讼结束后，通过法院强制执行，迫使其迁出。
但如果租客本身无根，可能找不到主，这种正规方法可能不经济，导致更大损失无人承担。
在这种情况下，主动的侵权行为，采取自力救济，将自己置于被告地位，却是更能保护自身利益的举措！ [M04]

橙园农夫

L148好样的！ [M21]

芯仪

[M02] [M02] 这个我有经验!!!我以前也碰到这种情况,大多是租客想6了.

就开始欠租,再就是水电煤电话费欠了好几个月,压金根本补偿不了.后来,我出租时

就明确跟他们定下合同,1.房间锁匙租户要换的必须留我一套(出租房屋管理那规定

的,房主有权这样做的)2.欠交房租一个月后不补回算自动放弃继续租房(就是给一

个月宽限期).3房租先付后住(第一次就要付3个月,其中二个月压金)4.水电煤电话

费等先用后结算一个月算一次(我是直接用本子抄表当面跟租户算清的,电话费就按

话费单).

到第二个欠交月还找不到人或者没有信息给过来继续住的,我就直接上去开门

收房,全部是已搬走了的,但这样也只是亏了上个的水电煤电话费等杂费,压金能抵

得上的.我还没有碰上又要住又不交费的,听我的好多朋友说起这种事都不会打什么

官司的啦!通常找几个恶人交涉一下自己解决的多, [M04] 当然是不太合法的啦!!

可见效 [M24] [M21]

百草园

预防胜于报警啦，关键是选好租客。

ivyqin

引用作者 芯仪 于 2007-3-12发表的原文
[M02] [M02] 这个我有经验!!!我以前也碰到这种情况,大多是租客想6了.

就开始欠租,再就是水电煤电话费欠了好几个月,压金根本补偿不了.后来,我出租时

就明确跟他们定下合同,1.房间锁匙租户要换的必须留我一套(出租房屋管理那规定

的,房主有权这样做的)2.欠交房租一个月后不补回算自动放弃继续租房(就是给一

个月宽限期).3房租先付后住(第一次就要付3个月,其中二个月压金)4.水电煤电话

费等先用后结算一个月算一次(我是直接用本子抄表当面跟租户算清的,电话费就按

话费单).

到第二个欠交月还找不到人或者没有信息给过来继续住的,我就直接上去开门

收房,全部是已搬走了的,但这样也只是亏了上个的水电煤电话费等杂费,压金能抵

得上的.我还没有碰上又要住又不交费的,听我的好多朋友说起这种事都不会打什么

官司的啦!通常找几个恶人交涉一下自己解决的多, [M04] 当然是不太合法的啦!!

可见效 [M24] [M21]

这个难得的经验要记住！

eeeaaa

家家都有一本难念的经。房东也有房东的困惑。
房子多了，麻烦也多阿！呵呵……

starkyoyo

主动侵权,好招啊,大律师师兄以后多教几招. [M21]

lqhking

谢谢各位！！
我准备先报警后砸门（在JC叔叔的眼皮底下）！