银行扎紧贷款口袋 南京开发商走进典当行 来源：扬子晚报

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银行扎紧贷款口袋 南京开发商走进典当行




　　最近国家宏观调控政策出台后，银行纷纷收紧了贷款的"口袋"，从而使一些中小开发企业的资金压力陡增，不得不寻求其他融资渠道，个别企业甚至找到典当行融资，以求渡过暂时的难关，使开发项目走上正常运转的轨道。
　　南京城南一位开发商告诉记者，尽管银行并没有关上贷款的大门，但企业的资金压力的确增加了。以往银行一般都是在一年的借款协议到期之后才会要求开发商还款，如果这个项目销售情况较好，开发商还贷能力较强，银行还可以通融一下，续贷3个月左右的时间，而现在就很难办到了。一家银行去年12月与他们签了贷款合同，今年项目刚刚开始回笼资金，银行就在催着还款了，这种事情以往是比较少见的。而农行新街口支行的一位工作人员告诉记者，自从宏观调控政策出台之后，总行给各个支行下达了房地产贷款的硬指标，审批条件非常严格，过去一些可批的项目现在已经通不过了。
　　资金压力的增加使开发企业不得不寻求其他融资渠道。规模较大的开发商自有资金比较充裕，有的还可以通过上市融资，而其他中小企业则比较困难。从去年下半年开始，南京一些开发商曾经通过发放信托产品的方式为项目融资，但最近有消息说，银监会将严管地产信托产品，从而使近期信托公司对房地产业的"援手"也出现了回缩趋势。少数中小开发企业迫于无奈，在资金需求非常急的情况下，不得不寻求典当行的帮助。一位开发商向记者证实，最近市场上的确存在中小开发企业向典当行求援的现象。这种"高利贷"一般都是3个月到半年的短期贷款，利率普遍在10%左右，而银行贷款利率则在5.8%左右，抵押的东西通常是土地及在建工程等。
　　南京钟山典当行的副总胡平生告诉记者，以前他们从未做过这样的典当融资，但最近的确有开发商来谈过。但他们做这样的业务非常谨慎，因为开发商如果通过其他渠道融资困难的话，就意味着这块地皮要想变现同样很难。而且如果是开发商需要融资，那数目一定就不会小，这也对典当行的资金量提出要求。现在开发商的地，一般都是通过市场拍卖高价获得的，开发商的资金缺口不会小，所以也不是开发商随便向哪家典当行提出以地皮"换"钱的交易，典当行都可以胜任的。他相信，除了少数几家实力雄厚的典当行，南京多数典当行都会对房产商的融资要求表现出"力不从心"。
　　业内人士指出，开发企业的融资渠道不外乎银行贷款、上市、信托、基金、典当、与其他企业合并等等。目前规模较大的开发商资金方面的压力相对较小，而中小企业则走到了一个十字路口，如果不能得到及时"补血"，很容易被市场淘汰，因此他们急于融资的心情可以理解。但这些企业必须充分认识到病急不能乱投医，如果在自身还贷能力不强的情况下盲目寻求"高利贷"的帮助，最终很可能因为债台高筑而加速破产的进程。