形势要点：专家警告，中国房地产商大多"外强中干" (转贴)

不是精英的黑领

形势要点：专家警告，中国房地产商大多"外强中干"
近年来中国房地产业发展蓬勃，去年全国多地的房地产投资增长甚至超过70%，不过专家指出，全国3.2万家房地产企业多属"外强中干"。中国房地产协会会长杨慎近日在北京出席"2004中国房地产金融论坛"时指出，实际上，去年全国房地产企业平均负债率高达74.9%，新增债务达600亿元，欠债总额已累积至4300亿元人民币，占全年房地产投资额近40%。企业债务节节攀升的主要原因，他分析，应归咎于企业严重缺乏直接融资途径。目前，房地产企业资金来源主要靠银行贷款，偶尔有企业打算申请上市，但由于财务状况不合要求而不被批准，加上人民银行去年颁布"121文件"，提高了融资门槛，令房地产商更捉襟见肘。除了融资困难，开发商的购地成本正急速攀升，对楼市的发展也投下巨大变数。内地部分大城市面临土地储备不足，就算实施土地公开招标拍卖制度，以杜绝黑箱作业，并善用土地资源，但目前许多地方无法精确评估基本地价，结果导致地价猛涨，地价甚至占开发成本40%以上。


给房地产降温，国家还会出政策
在国家的宏观调控日益从紧时，内地的房地产业人士预计，国家在冷却房地产热方面还会继续推出新政策，包括研究推行物业税。据香港《信报》报道，上海置业副主席、联席总裁虞海生指出，这次宏观调控对房地产市场的调整力度相当强大，如果政策持续，部分开发商将难以支撑下去。他指出，目前业界普遍预计国家有关部门仍将陆续推出调整房地产市场的政策。有消息指出，国家有关部门正研究推行物业税的可能，具体方式和时间目前还没有有定论。

这次对房地产的调控是来真的





房地产业在今年的宏观调控中受创最深
近期，国务院各部门连续出台紧缩措施，其中，信贷紧缩的效果让市场瞩目。综合各种因素，**分析师判断，房地产行业将是今年宏观调控中受创最深的行业。一个基本的理由是，宏观调控的两记"重拳"――控制土地和控制信贷，都击中了房地产业的要害。首先，全国范围内的大力度土地整顿，已经使得房地产业的土地供应变得十分紧张。据**分析师掌握的情况，相当一部分房地产商表示，已经没有新土地来开发项目了。国务院在4月28日会议上出台的政策，意味着土地被冻结将会持续6个月左右。从目前形势看，土地政策趋紧的情况将会持续相当一段时间。其次是信贷紧缩。国内房地产业对银行信贷的依赖度普遍过大，据央行报告称，银行信贷资金占房地产开发资金的比例在80%。如果这是平均数，那么意味着相当一部分开发商对银行信贷的依赖远大于80%。业内人士也表示，国内房地产开发资金自有资金达不到35%标准的比比皆是，"以小搏大"、"空手套白狼"的情况更是常见。三是房地产业已经被正式纳入投资过热的名单之中。央行在最新报告中称，判断投资总体是否过热，首先就是房地产价格和固定资产投资价格，2004年一季度，全国土地交易同比上涨7.5%，房屋销售价格上涨7.7%。从投资看，今年第一季房地产开发投资增长41%。此外，从资源承受能力、投资消费比例等指标来看，房地产业都是很容易被抓到"把柄"的行业。对房地产商来说，今年要度过一个紧缩的年份。




金羊网

翔F

哭到几时方泪尽呀啊？忽然想起了这句粤曲歌词。

火狐狸

自家的孩子没有管教约束好，只管挣钱，别人对儿子有意见，老子就没有责任了？