急！关于购买拍卖二手房的费用？

小Q · 发表于 2006-9-19 10:37

买方，房子》140平方，超过5年，除了5％的拍卖行佣金，过户及其他还一共要多少M?
我只知道印花税0.05％，契税3％，还有呢？
另外，“不交吉”有什么风险？

哪位XDJM不惜赐教，薄G酬的说 [M20]

艾米丽 · 发表于 2006-9-19 10:43

去广州市房地产管理局网站一查就有详细的结果. [M24]

小Q · 发表于 2006-9-19 10:44

O，赶紧去看看。 [M29]

艾米丽 · 发表于 2006-9-19 10:53

你刚刚得到由小Q 对帖子急！关于购买拍卖二手房的费用？的回复给您的回报5个GLG
[M20] 楼上的太客气啦!
[M29] [M28]

alion · 发表于 2006-9-19 10:59

不交吉的风险就是怕在里面住的人赖死不走,要去法院起诉执行需要花费较长的时间,不过不交吉你要看在里面住的人是租户还是被执行人,如是租户只要维持原租约,直到租约期满(租金则以成交当月起开始由买受人收取).如是被执行人就会麻烦点罗,要拖时间罗(起诉或跟现住户磨牙).但这种官司是一定会胜诉的,而且花的费用不会很多(拍卖过程是合法的情况下)

还有一点要问清拍卖行该房屋过户所交的税费是各付各税还是全部由买家付,因为不同的个案有不同的要求,还要看该房屋需不需要补交"土地出让金",如果要交,这也是不批不小的数.而且要索要想关的房产资料和一定要到现场去看(虽说不交吉,但也要去看一下,看情况是否属实)

[alion修改于2006-09-19 11:05:19]

小Q · 发表于 2006-9-19 11:03

谢谢楼上，
另外想问下，二手房转让的营业税和个税应该不用买方交吧？

百草园 · 发表于 2006-9-19 11:08

http://www.junjing.net/forum/thread.jspa?threadID=54327

小Q · 发表于 2006-9-19 11:10

又有高人出手 [M29] [M29] [M29]
完全清楚了 [M29] [M29] [M29]

alion · 发表于 2006-9-19 11:11

营业税是由卖方支付的,但要看是否有特别要求卖方的税费由买受人支付,这一点一定要问清楚,如果是各付各税要在书面资料上见到有相关字眼,省得到时麻烦.

小Q · 发表于 2006-9-19 11:13

学习中。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。字数够了

小Q · 发表于 2006-9-19 11:34

问了拍卖行，税费由买受人承担，不交吉是被执行人现住 [M13] 按参考价算下来是6539/平方，南苑的165平方，南向7楼。放弃了。。。。哪位XDJM有兴趣可以在下面查到：

[小Q修改于2006-10-07 15:42:32]

百草园 · 发表于 2006-9-19 11:36

现住--很麻烦的，如果人家坚决不搬，拿他没蛰。放弃是最好的选择了。

小Q · 发表于 2006-9-19 11:42

稀饭那套房子 [M06] [M06] [M06]

linya · 发表于 2006-9-19 13:39

拍卖还要那么贵啊 [M16]

小Q · 发表于 2006-9-19 13:52

只是参考价，成交价还不知是多少。主要是不交吉，+1说如果要追人家走得不高兴的房子还是不要算了。潮州银，很讲就滴 [M13] 。。。

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