ZT 8月1日起二手房转让强征个税20％ [M16]

Flying

二手房转让强制征个税 赢利部分按20%税率缴纳

　　二手房转让缴税扣除标准明确 8月1日起执行

　　国税总局明确5种住房的原值和合理费用定义

　　强征个税大限将至 房屋中介盼地方细则松绑

　　强征个税将沉重打击炒房 不会毁灭二手房市场

这首先打击的是偶们小老百姓吧 [M08]

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8月1日起二手房转让强征个税

　　昨晚（26日），《国家税务总局关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006]108号）突然现身，明令8月1日起对二手房买卖强制征收个人所得税。

　　“108号文”规定，二手房交易过户前必须完税。主管税务机关要在房地产交易场所设置税收征收窗口，个人转让住房应缴纳的个人所得税，应与转让环节应缴纳的营业税等税收一并办理；税务机关暂无条件设置征收窗口的，应委托契税征收部门一并征收。

　　“108号文”对二类房产交易开设宽松通道：出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其所缴纳的个税可全部或部分退还；个人转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个税。同时，纳税起征点前置到以购房合同为准。

　　“108号文”界定了“所得”：个人所得税以实际成交价为转让收入。并明确了对商品房、自建住房、经济适用房、已购公有住房以及城镇拆迁安置住房等五类房产的原值。对于不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。

　　“108号文”规定：纳税人转让的住房在转让前的装修费用、住房贷款利息等，凭有效证明可以扣除。

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国税总局掀起强征风暴 二手房交易可能缩水

　　昨晚（26日），《国家税务总局关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（108号文）突然现身，由此，争议长达12年之久的二手房个税终下“强征令”。通知将于8月1日起在全国执行。

　　市场人士连夜热议，投资客将度过一个不眠之夜。不少人士表示，个税强征后二手房交易可能缩水50%。但是两种免税类型以及房产持有时间计算方式的改变，也给市场开出了稍显宽松的通道。

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强征基本无疑义

　　二手房个税缴纳早已有之。但一直以来，二手房的个税征收多为“自觉申报”。因此，此次个税是否强征成为新政需要明示的第一内容。

　　对此，国税总局108号文在第四条称：加强税收征管，主管税务机关要在房地产交易场所设置税收征收窗口，个人转让住房应缴纳的个人所得税，应与转让环节应缴纳的营业税、契税、土地增值税等税收一并办理；地方税务机关暂没有条件在房地产交易场所设置税收征收窗口的，应委托契税征收部门一并征收个人所得税等税收。

　　上海信义房产不动产研究中心相关人士介绍，一般来说，二手房过户流程是，在交易中心大厅均设立地税部门完税窗口，过户双方申领过户申请单后，到完税窗口完税。然后办理产证过户。完税窗口对契税、营业税等税种一并收取。“将个税征收置于过户之前，就意味着个税完税成为过户前提，就是平时所说的‘强征’。”

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　两类房产仍免税

　　108号文规定，对两类二手房产交易仍给予免税优惠。其第五条称：出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

　　中原地产人士表示，如果加上征税起征点前置，多数老公房和经济适用房可享受免征优惠。如果以购房合同或发票作为凭证，大多数公房都在5年购房时间以上，并且是家庭唯一生活用房取得所得，因此，公房基本都处于免征行列。对于经济适用房来说，5年以内出售无赢利，不用交纳个人所得税。因此，新政对经济适用房也无过多影响。

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纳税起征点前置

　　纳税起征点前置是新政又一看点。

　　108号文第二条规定：对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

　　中原地产人士认为，原来按产权证或者契税票为起征点，让一大部分的二手商品房无法满足五年以上的要求，因此此次新政将房产持有时间的起点前置，令二手商品房交易稍有释放空间。

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“所得”界定明确

　　对于“所得”的认定一直是个税征收的难点之一。108号文第一条就明确规定：对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。并对商品房、自建住房、经济适用房、已购公有住房以及城镇拆迁安置住房五类房产的原值均有明确规定。

　　而对于纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，文件规定：税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。

　　业内人士介绍，这主要是针对以往通过做低房价方式规避税收的做法。

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装修等花费免征

　　对于房产持有成本中“合理费用”的定义，108号文第二条规定：文件第二条规定：纳税人转让的住房在转让前的装修费用可扣除，其中已购公有住房、经济适用房最高扣除限额为房屋原值的15%。商品房等为房屋原值的10%。但是纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费的，不得再重复扣除装修费用。

　　另外，住房贷款利息、手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明也可扣除。

　　中原地产人士认为，108号文对纳税人按规定支付的合理费用的界定 ，较之2003年京财税732号文中所规定的合理费用更加科学合理，有利于增加纳税者认同感和自觉意识。

Flying

　建立纳税保证金专户

　　108号文第6条规定：建立个人所得税纳税保证金专户，为缴纳纳税保证金的纳税人建立档案，加强对纳税保证金信息的采集、比对、审核；向纳税人宣传解释纳税保证金的征收、退还政策及程序；认真做好纳税保证金退还事宜，符合条件的确保及时办理。同时加强与房地产管理部门、中介机构的协调、沟通，严格执行住房交易所得的减免税条件和审批程序，做好涉税资料审查鉴定工作，及时办理减免税审批手续。

　　市场人士评价，整个个税征收流程涉及贷款银行、手续费、公证费等相关征收部门的有效证明，二手房交易的完税准备时间由此拉长，其中的监管、配套工作繁杂，因此尤其需要相关各部门加强管理和服务。

bryan

像是个较有效降低房价的方案[M05]

Flying

[M13] ZF成天盘算的就是怎么从偶们瘪瘪的口袋里再抠点出来么？ [M08]

anole

QUOTE Created By Flying At 2006-7-28
二手房转让强制征个税 赢利部分按20%税率缴纳

　　二手房转让缴税扣除标准明确 8月1日起执行

　　国税总局明确5种住房的原值和合理费用定义

　　强征个税大限将至 房屋中介盼地方细则松绑

　　强征个税将沉重打击炒房 不会毁灭二手房市场

这首先打击的是偶们小老百姓吧 [M08]

有两套房的就不能算在小老百姓之列吧？ [M05]

anole

鉴定完毕：LZ是有钱人无疑 [M01]

Flying

QUOTE Created By bryan At 2006-7-28
像是个较有效降低房价的方案[M05]

好像比较难呢……

这样说不定很多房子就拿去出租不转让了，更多人买新楼，楼价怎么降得下来噢 [M07]

Flying

QUOTE Created By anole At 2006-7-28
[quote]QUOTE Created By Flying At 2006-7-28
二手房转让强制征个税 赢利部分按20%税率缴纳

　　二手房转让缴税扣除标准明确 8月1日起执行

　　国税总局明确5种住房的原值和合理费用定义

　　强征个税大限将至 房屋中介盼地方细则松绑

　　强征个税将沉重打击炒房 不会毁灭二手房市场

这首先打击的是偶们小老百姓吧 [M08]

有两套房的就不能算在小老百姓之列吧？ [M05][/quote]

[M08] 偶只有一套