根据"两书"检验新房

ch22ich · 发表于 2004-4-11 20:02

根据"两书"检验新房

房屋交付使用时，购房人要根据购房合同和开发商提供的"两书"《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》对房屋进行验收，一般情况应查看的内容有：

　　1．房屋建筑质量：根据建设部最新发布的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》，从今年5月1日起，竣工验收不再由质检站担任，而是由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工后15天内到市、区两级建委办理竣工备案。因此，住户自己要对房屋进行质量检查，如墙板、地面有无裂缝等；检查门窗开关是否平滑，有无过大的缝隙。　

　2．装饰、装修材料标准：在购房合同里，买卖双方应对房屋交付使用时的装饰、装修标准有详细的约定，包括：内外墙、顶棚、地面使用材料、门窗用料；厨房和卫生间，使用设施的标准和品牌；电梯的品牌和升降的舒适程度等。

　　3．水、电、气管线状况及供应情况：检查这方面情况时，首先要看这些管线是否安装到位，室内电源、天线、电话线插头是否安装齐全；其次要检查上下水是否通畅，各种电力线是否具备实际使用的条件。

　　4．房屋面积的核定：任何商品房在交付使用时，必须要房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定，得出实测面积。因此，自己验收时，只要把这个实测面积与合同中约定的面积进行核对，即可得知面积有无误差。