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中国国务院办公厅关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见...
【北京时间 2006年05月29日 17:58】

据中国国务院网站周一发表的公告称，为切实解决当前房地产市场存在的问题，要继续
认真落实《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》（国办发明电〔2005〕8号）
和《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发
〔2005〕26号）提出的各项政策措施，并根据房地产市场的新情况对部分政策措施作适
当调整。现就调整住房供应结构、稳定住房价格提出以下意见：

一、切实调整住房供应结构
（一）制定和实施住房建设规划。要重点发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小
套型普通商品住房。各级城市（包括县城，下同）人民政府要编制住房建设规划，明确
“十一五”期间，特别是今明两年普通商品住房、经济适用住房和廉租住房的建设目标
，并纳入当地“十一五”发展规划和近期建设规划。各级城市住房建设规划要在2006年
9月底前向社会公布。直辖市、计划单列市、省会城市人民政府要将住房建设规划报建
设部备案；其他城市住房建设规划报省级建设主管部门备案。各级建设（规划）主管部
门要会同监察机关加强规划效能监察，督促各地予以落实。

（二）明确新建住房结构比例。“十一五”时期，要重点发展普通商品住房。自2006年
6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经
济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。直辖市、计划单列
市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。过去已审批但未取
得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。

二、进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用
（三）调整住房转让环节营业税。为进一步抑制投机和投资性购房需求，从2006年6月
1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；
个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通
住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额
征收营业税。税务部门要严格税收征管，防止漏征和随意减免。

（四）严格房地产开发信贷条件。为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源
，对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。对
闲置土地和空置商品房较多的开发企业，商业银行要按照审慎经营原则，从严控制展期
贷款或任何形式的滚动授信。对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款
的抵押物。

（五）有区别地适度调整住房消费信贷政策。为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起
，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购
买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

（六）保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。各级城市人民政府要编制年度
用地计划，科学确定房地产开发土地供应规模。要优先保证中低价位、中小套型普通商
品住房（含经济适用住房）和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供
应总量的70%；土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法
，以招标方式确定开发建设单位。继续停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制
低密度、大套型住房土地供应。

（七）加大对闲置土地的处置力度。土地、规划等有关部门要加强对房地产开发用地的
监管。对超出合同约定动工开发日期满1年未动工开发的，依法从高征收土地闲置费，
并责令限期开工、竣工；满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权。对虽按照合同约
定日期动工建设，但开发建设面积不足1/3或已投资额不足1/4，且未经批准中止开发建
设连续满1年的，按闲置土地处置。

三、合理控制城市房屋拆迁规模和进度
（八）严格控制被动性住房需求。各地要按照《国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规
模严格拆迁管理的通知》(国办发〔2004〕46号）的要求，加强拆迁计划管理，合理控
制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求的过快增长。2006年各地房屋拆迁规
模原则上控制在2005年的水平以内。要量力而行，严禁大拆大建，在没有落实拆迁安置
房源和补偿政策不到位的情况下，不得实施拆迁，不得损害群众合法利益。

四、进一步整顿和规范房地产市场秩序
（九）加强房地产开发建设全过程监管。对已经规划许可仍未开工的项目，要重新进行
规划审查。对不符合规划控制性要求，尤其是套型结构超过规定的项目，不得核发规划
许可证、施工许可证和商品房预售许可证。对擅自改变设计、变更项目、超出规定建设
的住房要依法予以处理直至没收。

（十）切实整治房地产交易环节违法违规行为。房地产、工商行政主管部门要依法查处
合同欺诈等违法违规交易行为，对不符合条件擅自预售商品房的，责令停止并依法予以
处罚；对捂盘惜售、囤积房源，恶意炒作、哄抬房价的房地产企业，要加大整治查处力
度，情节恶劣、性质严重的，依法依规给予经济处罚，直至吊销营业执照，并追究有关
负责人的责任。

五、有步骤地解决低收入家庭的住房困难
（十一）加快城镇廉租住房制度建设。廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要渠道
，要稳步扩大廉租住房制度覆盖面。尚未建立廉租住房制度的城市，必须在2006年年底
前建立，并合理确定和公布今明两年廉租住房建设规模。要落实廉租住房资金筹措渠道
，城市人民政府要将土地出让净收益的一定比例用于廉租住房建设，各级财政也要加大
支持力度。2006年年底前，各地都要安排一定规模的廉租住房开工建设。

（十二）规范发展经济适用住房。各地要继续抓好经济适用住房建设，进一步完善经济
适用住房制度，解决建设和销售中存在的问题，真正解决低收入家庭的住房需要。严格
执行经济适用住房管理的各项政策，加大监管力度，制止违规购买、谋取不正当利益的
行为。严格规范集资合作建房，制止部分单位利用职权以集资合作建房名义，变相进行
住房实物福利分配的违规行为。

（十三）积极发展住房二级市场和房屋租赁市场。引导居民通过换购、租赁等方式，合
理改善居住条件，多渠道增加中低价位、中小套型住房供应。

六、完善房地产统计和信息披露制度
（十四）建立健全房地产市场信息系统和信息发布制度。城市人民政府要抓紧开展住房
状况调查，全面掌握当地住房总量、结构、居住条件、消费特征等信息，建立健全房地
产市场信息系统和信息发布制度，增强房地产市场信息透明度。要完善市场监测分析工
作机制，统计和房地产主管部门要定期公布市场供求和房价情况，全面、及时、准确地
发布市场供求信息。

（十五）坚持正确的舆论导向。要加强对房地产市场调控政策的宣传，客观、公正报道
房地产市场情况，引导广大群众树立正确的住房消费观念。对提供虚假信息、恶意炒作
、误导消费预期的行为，要严肃处理。

来源：中国国务院网站

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