广州政府失去土地调控的筹码 ※ 国六条※出租房屋交税分三档zt

豪杰0

本贴将转贴一些政府或市场方面的信息，供大家参考。

豪杰0

http://cn.biz.yahoo.com/060522/136/hgke.html

5月19日，富力地产(2777.HK)在“国六条”发布之后广州首个土地拍卖会上，以3.6亿元的代价竞得珠江新城M1-9地块。这是富力在不到一个月内购买的第四幅CBD商业用地，合计总共动用了约15.56亿元。


目前，富力在广州CBD内拥有的土地数目已达到13幅，但正式动工的项目不足其CBD内土地储备项目的一半。


无独有偶，在4月中旬至5月中旬,新世界中国发展也同样斥资约20亿元，分别买入广州南湖、北京顺义、长沙市中心及成都双流镇四幅地块。其中北京地块只是以9亿元的代价获得土地一级开发权。

豪杰0

宏观调控形势下，广州不少开发商反而加快了土地储备的步伐。以去年12月才登陆香港联交所的雅居乐地产(3383.HK)为例，其上市招股书显示，截至去年9月，其土地储备为810万平方米建筑面积，以及150万平方米未取得土地使用证的土地面积。但到了2006年4月30日，其土地储备建筑总面积约1086万平方米，增幅超过50%。其中已付清土地出让金和取得土地使用权证的土地建筑面积约633万平方米，有合同权益正在办理土地使用权证的土地建筑面积约453万平方米。


虽然广州市政府今年以推出870万平方米用地的方式来应对开发商之间流行的“地荒论”，住宅用地面积超过700万平方米。但是其主要供应区域都在房价仍处于低位的花都、金沙洲等地。


在房价疯狂上涨的天河、番禺等区域，业界人士估计广州市政府手中的土地储备甚至还不如开发商手里掌握的多：“以钟村镇为中心的华南板块是广州大盘模式的试验田，最小的楼盘面积都在2000亩以上，最大的祈福新村占地面积超过400万平方米。而钟村镇的行政面积只有5200万平方米。政府不要说推出土地调节市场，即使是找块地来做公建配套也已经找不到地方。”


而目前大开发商云集的增城板块，正在成为下一个华南板块的复制品。据了解，随着合生、金地、和黄、恒大、祈福等大开发商的进入，加上原有的碧桂园、新世界、锦江等集团，增城已有接近10家大开发商进驻。据统计，仅这些大开发商，在增城的圈地已经超过4万亩，其中待开发面积达到2.5万亩左右，即使按照容积率0.6来计算，其未来可供应面积也接近1000万平方米。


在此情况下，由于成熟发展区域的土地大多集中在开发商手中，而且多个大集团的年开工量只有100万~400万平方米建筑面积，远低于他们土地储备的增长量。这赋予了他们在未来的楼市走势中，更多与政府部门博弈的筹码。

GZROCK

[M15] [M15]

豪杰0

国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，研究促进房地产业健康发展措施，审议并原则通过《中华人民共和国测绘成果管理条例(修订草案)》。

豪杰0

会议指出，要认真落实去年以来中央关于促进房地产市场健康发展的部署，根据当前存在的问题，进一步采取有针对性的措施：

(一)切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。

(二)进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。

(三)合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。

(四)进一步整顿和规范房地产市场秩序。加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。

(五)加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。

(六)完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。

豪杰0

会议认为，中央去年实施加强房地产市场调控的决策和部署以来，各地区、各部门做了大量工作，房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但房地产领域的一些问题尚未根本解决，主要是少数大城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱。

　　会议指出，房地产业是我国新焦点房地产网的发展阶段的一个重要支柱产业，引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持整个经济平稳较快增长，有利于满足广大群众的基本住房消费需求，有利于实现全面建设小康社会的目标。房地产业发展和住房建设，必须充分考虑我国人口多、土地少的基本国情和建设资源节约型社会的要求，合理引导住房消费需求和消费模式。

　　会议强调，进一步搞好房地产市场引导和调控，要坚持落实和完善政策，调整住房结构，引导合理消费；坚持深化改革，标本兼治，加强法治，规范秩序；坚持突出重点，分类指导，区别对待。

会议要求，各地区、各部门要统一思想，增强全局观念，齐心协力做好房地产市场的引导和调控工作。各地区、特别是城市政府要切实负起责任，把调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨纳入经济社会发展工作的目标责任制，促进房地产市场健康发展。

豪杰0

广州市委、市政府决定投入15亿元，利用政府储备用地，在金沙洲、同德、棠下、大塘等地区建设新社区，争取在明年年底前解决全市5643户双特困户住房问题。


市政府主要以实物配租方式，由政府提供廉租住房，租金标准暂定为每月每平方米1元。
[M21]

suxe1988

QUOTE Created By 豪杰0 At 2006-5-23
广州市委、市政府决定投入15亿元，利用政府储备用地，在金沙洲、同德、棠下、大塘等地区建设新社区，争取在明年年底前解决全市5643户双特困户住房问题。


市政府主要以实物配租方式，由政府提供廉租住房，租金标准暂定为每月每平方米1元。
[M21]

[M21]

锅锅

合生手头上就还有好多土地,富力也是圈地王.他们控制越多,楼价不就越掌握在他们手中?

馄饨皮

保持观望!
ZF和KFS利益可能么?
[M41]

豪杰0

省地税局正式出台了《广东省地方税务局关于进一步加强个人出租房屋税收征管的通知》，省地税局有关负责人强调，全省各地市都必须按《通知》规定执行统一的标准，并于今年6月1日起执行。

综合征收率最高为10%

　　根据《通知》的规定，对个人出租住宅房屋应纳营业税、城建税、教育费附加、房产税（城市房地产税）、个人所得税等5种税合并按综合征收率征收（印花税、城镇土地使用税仍按现行政策规定征收）。其中个人包括外籍个人（含港、澳、台同胞和华侨）。个人出租非住宅房屋仍按现行税法有关规定执行。具体规定为月租金收入在1000元以下的，综合征收率为4%；月租金收入1000元以上（含），2000元以下的，综合征收率为8%；月租金收入在2000元以上（含）的，综合征收率为10%.

豪杰0

出租屋税收须按月缴纳

　　省地税局有关负责人解释，根据《通知》规定，个人出租住宅房屋税收的计税依据为出租房屋取得的租金收入，出租人应据实申报出租房屋的租金收入。不申报或者不如实申报租金收入的，应按照《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则的有关规定，由税务机关核定其计税租金收入。

　　此外，个人出租住宅房屋收讫租金收入或取得索取租金收入凭据的当天为纳税义务发生时间。个人出租房屋税收按月缴纳，于月终后10日内申报纳税。逾期申报或不申报的，按照《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则的有关规定处理。

　　据了解，对个人出租房屋的税收征收工作，各地税务机关可委托乡镇、街道的“流动人口和出租屋管理服务中心”等出租屋管理部门代征个人出租住宅房屋应征的税收，并支付代征手续费。

锅锅

看来对有房租的人不利啊.政府能让我住每平米1块的房子吗?

豪杰0

中国今起一律停止别墅类房地产项目土地供应

中国国土资源部今天说，从即日起，中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。