民主与法制时报网站里发表的关于JJ的报导,大家快进去看一看呀![M - 骏景花园业主论坛

QUOTE Created By aaaznh At 2006-4-10
我们自己大量印发！

QUOTE Created By 喜多多 At 2006-4-10
州：物业管理"黑洞"调查

　　

　　2006 年 4 月 2 日，广州曼哈顿小区的流芳街 3 号，一个大大的招牌"骏景酒家"格外夺目。这个豪华酒楼，开发商售楼的时候，承诺的是小区业主的会所。同一天，广州骏景花园西南角，一个四层楼高的大功率发电站工程不紧不慢地施工着，而距此 50 米处就是小区的学校，孩子们的读书声朗朗入耳。而开发商在此之前说施工的地方是一个花园。

　
我的小区物业要做主

　　有了李刚事件的前车之鉴，同属合生楼盘的骏景花园的业主就显得"乖"多了，记者采访时发现，业主反映情况很热烈，却没有一个业主愿意把自己的全名写给记者。在开发商承诺的绿地上，广州市规划局要建一个 110 千伏的变电站，业主一方面强烈不满，但也无可奈何。

　　" 110 千伏的变电站要开工，我们都吓傻了，这么大一个变电站，没有经过听证，没有经过居住在敏感点的业主的同意，说建就建了。"骏景花园的业主对记者说。

　　2006 年 3 月 10 日左右，出入骏景花园西门的业主发现小区的西门右侧赫然树立起一个写着" 110 千伏变电站"的大牌子，变电站已经准备开工了，地点就在小区规划的绿地上。当天在小区的网站上就关于建变电站的帖子铺天盖地。业主们关注最多的就是关于变电站的辐射问题。据了解变电站为三层建筑，占地大约 2500 平方米。

　　作为骏景花园的发展商合生创展认为，在这个位置上建变电站不会产生电磁辐射，也不会影响业主身体，并引用了环境学界的专家作出的鉴定结论。而业主也应用了北京医学专家吴振平的话说，居民要在高压线下生活几十年，有关研究表明， 22 万伏高压线周围 40 米到 300 米范围内人群所患白血病、癌症的几率是其他地区的数倍，电磁辐射也能导致孕妇流产、胎儿畸形等等。

　　在记者采访调查的过程中了解到，骏景花园的一个幼儿园与变电站不过只有一条小区规划路的距离，骏景中学距变电站 30 米左右，与尚未完工的曼哈顿公寓也不过 20 米。而曼哈顿售楼处的一位工作人员对我们说，这个距离是 30 多米。"我们买楼的时候，售楼处告诉我们，这块空地是绿化用地。"业主们气愤地说。这一说法得到了还没有入住的曼哈顿公寓的业主们的证实。

　　曼哈顿的业主们拿着一份曼哈顿的售楼宣传册给我们看，在筹划兴建变电站的位置上没做任何标记。只是在中间的位置上有一个颜色稍浅一点的框。

　　"虽然现在还没有找到更好地解决问题的途径，但是我们不会放弃，物业公司的种种做法已经让我们忍无可忍了，什么事情都是他们说了算，根本不征求我们业主的意见。" 3 月 24 日，业主代表将厚厚的一沓骏景花园反对建变电站的业主签名名单递到了记者的手上。

小区保安在为谁服务

　　进入骏景花园小区很简单：进入小区时，不需要登记，也不用和任何人打招呼；进入住宅楼也很简单，楼门敞开，大摇大摆地走进去，或者尾随他人进入，再或者按一下呼叫管理中心的号码" 1000# "，不用验证身份，管理处就把门打开了。 3 月 25 日，记者亲历了骏景花园的保安系统后，还真的有点为业主们的安全担心。

　　2006 年 3 月 15 日，居住在骏景花园的邓先生就遭遇了在电梯被劫持的事情，在劫持的过程中，劫匪嚣张地对邓先生说："你别以为住在看上去高级的社区里就很安全。告诉你，你回来前我已经在楼下踩点三个小时了，没有一个保安问过我是谁，来这里干什么。"

　　邓先生报案后，才发现大厅内的摄像头竟然是坏的，电梯里的摄像头录制出的画面过于模糊不清，基本只能辨认形体轮廓，根本达不到为警方破案提供线索的目的。

　　骏景花园的业主称，小区内经常有偷盗、抢劫的事情发生， 3 万多人居住的小区，保安人数不超过 200 名。记者以买房为名在售楼处了解到，小区内现在有 1000 多个保安。记者在小区内转了大约有一个小时，只看见两个保安在路上骑自行车。在每栋楼前停留几分钟也无人过问。

　　即使很多小区保安系统健全，小区里也有保安在帮助维护小区的秩序与安全，但这些保安往往存在很多问题，意识不到物业公司与业主之间的关系。认为谁雇佣了他，就应该对谁负责，为谁服务。所以当物业和业主之间出现矛盾时，保安就站在了物业的那边，常常会出现保安威胁甚至殴打业主的事情。

　　在没有抓获" 2 · 15 " 事件的凶手之前， 3 月 19 号在骏景花园的维权事件中，业主何先生就受到了小区保安的威胁，一个保安恶狠狠地对何先生说："我看你是不想在骏景（花园）住下去了！"

　　在调查中，记者了解到，很多存在物业纠纷的小区业主都不同程度地受到了小区保安的跟踪、威胁甚至殴打。特别是在" 2 · 15 " 事件后，所有维权的业主都担心成为第二个"李刚"。
"确权相当重要"

　　"维权首先要确权。" 4 月 1 日，在广州市举行了一个主题为"社区自治与理性维权"的论坛，与会的专家学者和业主代表都认为确权是一个最重要的问题。一个业主代表说："业主在买房的时候，开发商没有明确哪些设施是他所投入的，所有权归他所有，哪些属于业主在买房时的投入，业主的处分权该如何实现。当矛盾出现时，有些开发商就是故意模糊这些所有权的概念，业主明明花钱买下了小区内建设的公用设施，开发商却将这些设施的所有权据为己有。"

　　专家说，业主出钱请物业公司管理社区，物业公司在辖区内扮演的不过是"管家"的角色，主要负责对房屋进行维修、养护，并且对所在区域内的环境卫生、公共秩序、设备设施进行维护。然而物业公司却时常以"老大"自居，不仅不能够提供让业主满意的服务，还常常凌驾于业主之上，小区内的大事小事都由物业公司一家说了算，不听证、不调查、不采纳。矛盾激化，那是早晚的事儿。

　　据了解，目前，成立业主委员会的小区屈指可数。成立难，成立之后，发挥作用更难、都是让小区居民头疼的问题。且大多数业委会的成立，都是因为业主的合法权益受到了侵害，才想到要成立业主委员会。而往往这时，开发商或者物业公司为了自己的利益不受破坏，开始蓄意破坏业主大会的召开，或者业委会成立后暗箱操作，业主委员会还是不能为绝大多数的业主说话。

　　一位业内人士分析说，虽然成立业委会困难，但业主还是需要一个平台，与物业公司和政府之间进行沟通，而这个平台只能是业主委员会。因此要想尽一切办法去成立合法合理的委员会，必要的时候，维权也会合理化、组织化。

QUOTE Created By 后羿 At 2006-4-10
建议集体购买,请人在天河一带派发.

QUOTE Created By VOLARE At 2006-4-10
广州：物业管理"黑洞"调查

　　好不容易攒到一笔钱开始供房子的"白领"们都蒙了，他们发现 : 入住时开发商许诺的"花园"变成了功率强大的变电站 ; 通往遥远市区每天上下班乘坐的小区巴士停开了；穿着制服晃来晃去的保安对小偷和打劫者看都不看一眼。愤怒的业主们聚在一起谋划成立一个业主委员会时，其中一名筹备人员竟在家里被人打残，这个业主为之付出的代价是他的脾脏。

　　

　　2006 年 4 月 2 日，广州曼哈顿小区的流芳街 3 号，一个大大的招牌"骏景酒家"格外夺目。这个豪华酒楼，开发商售楼的时候，承诺的是小区业主的会所。同一天，广州骏景花园西南角，一个四层楼高的大功率发电站工程不紧不慢地施工着，而距此 50 米处就是小区的学校，孩子们的读书声朗朗入耳。而开发商在此之前说施工的地方是一个花园。

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（顾斌王一杰摄）