看楼宝典6-挑好户型

笨笨熊 · 发表于 2004-1-16 17:41

住宅户型布局相当重要，它关系到业主入住之后是否舒适、方便、有利于身心健康。如果布局不合理，要么大大增加您日后改动布局的烦恼和费用，要么有可能给您带来难以挽回的遗憾，让您日后的居住感受如鱼刺在喉难以言表。那么，什么样的户型布局才是最理想的呢？绝大多数住户都觉得不用改动的户型布局才是最好的布局。近日，有业内人士在考察了众多楼盘之后，精选出一种最好的户型布局，并动手做了较大修改，得到了一个比较完美的"经典户型"（该户型主要适用于一梯两户的板式结构楼宇）供发展商与购房者参考：

　　1、入大门处有一过渡空间，装修时可以设计一个玄关，对整套房的私密性有很好的保证；

　　2、客厅的空间十分独立，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，使客厅的空间几乎不受任何干扰；客厅十分开阔，并且厅的阳台向南，有南北穿堂风，通风采光效果极佳；

　　3、三房两厅两卫，建筑面积为110平方米－130平方米，朝南房间（含客厅）有3个，达到朝南房间的最大数。由于朝东的风向是以南北风向为主，因此朝南的房间越多，通风采光也就越好；

　　4、厨房、饭厅和公共卫生间全部集中在一起，功能分区集中，并与其他功能区明确分开。其中，厨房与饭厅紧密相联，方便备餐与用餐，均有明窗，通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。

　　5、两个卫生间均有明窗通风和采光，主卧房有独立卫生间，私密性强；阳台为双阳台，一南一北，有利观景、通风和晾晒衣物等功能。

　　6、每个卧室的面积分配都十分合理，方正、平直、宽大、令人心情舒畅。其中主卧室十分宽大，建筑面积为20平方米左右，符合二次置业者提高生活质量的要求，并且置于最里面，充分保证了其私密性；其余两间小卧室面积次之，为13平方米－16平方米。并且主卧室与北面卧室的门对开，十分有利于南北空气对流。

　　7、公共活动区（客厅、饭厅、厨房）与分隔过渡区（公用卫生间）功能分区集中，动静分区、干湿分区明晰，过渡自然，互不干扰。

　　8、房中无狭窄通道或其他难以利用的空间，公共分摊小，空间实用率极高，达90％。