[red]小区配套全部分掉,物业收费实报实销,经营收益人人有份[/red] [转贴]

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羊年楼市怪招之一 分掉业权任志强玩起大撒把
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　　■小区配套全部分掉

　　■物业收费实报实销

　　■经营收益人人有份

　　一个服务人员上门清洗油烟机时，发现人家已经改用另一个品牌，感叹自己没了生意时说了一句："都换了。"套用这句电视广告语，上周，华远在业权分配座谈会上大讲特讲的，并努力让大家弄懂的业权分配，简直可以说是"都卖了"。

　　都卖什么了？除了房子本身，小区的建筑和附着物都按份额分给了业主，地面停车场、屋顶及外墙广告等收益余额也归了全体业主所有，"一个住宅建筑的业权绝不仅仅是房产证中的部分，还包括了该建筑所拥有的其它权益"，任志强"煽情"式的灌输更是让房地产市场有些振聋发聩。

　　还有什么不能卖的？这话简直可以说是一语双关。首先这些正在被华远"卖掉"的到底应该归谁，以前一直是说不清的事，华远用两年时间摸索了一种放弃权益同时转嫁义务的模式，发现原来所有的都可以随房子"打包"给业主；其次?经过几年的概念与新奇销售招数的楼市，消费者似乎很难被"眼花缭乱"的招数所动，是不是预示着，"黔驴技穷"的开发商不得不开始做真正的让步，才能吸引市场的"眼球"。

　　业权分配是市场力量的最真实体现，这项研究完全由开发商发起，并组织律师、专家进行。只是在作为合同附件试行时报政府部门后，获得了批准。在市场经济的环境下，政府对市场的干预应该越少越好。充分相信市场的力量，说起来容易，做起来并非易事，有专家认为，比较好的模式是，让市场形成游戏规则，政府再"拿来"推广规范。

　　希望通过明晰责、权、利，不使自己陷入纠纷的漩涡，也许是任志强不按常规"出牌"的初衷。任志强用"转嫁"的方式避开了两大投诉热点：一是质量问题，二是物业纠纷。华远两年前实行了工程担保方式来解决建筑质量问题——"我想有了担保方式以后，质量的问题就解决了，所有的质量矛盾都用担保的方式来给你赔钱"。也是在那个时候，关于业权分配的研究也在悄然进行。

　　业权分配，不仅使开发商的角色转换，物业公司收入形式也发生变化。任志强还认为，它会影响规划设计甚至真正分出购房人层次。以小区绿地和草坪为例，前者的支出费用远比后者少，但后者又比前者效果佳，采取何种形式，将会自动筛选出不同收入、品位和生活情趣的消费者来。

　　（北京晨报）