合同中关于办房产证的约定

tomdisp

合同十五条约定如不能在规定的时间内办好房产证，双房同意按以下方式 _ 处理。
方式1。乙方退房，甲方在30日内退回乙方已付房价款，并按已付房价款的 _%进行赔偿。
方式2。乙方不退房，甲方自延期之日起每天按已付房价款的万分之三进行赔偿。

我认为选方式一退房更好。可还有几个问题。
问题1。甲方在30日内退回乙方已付房价款，而不是已付款。那是不是税费、入住费、手续费就没得退了，这几项加起来可有好几万了。
问题2。退房了，按揭贷款怎样办好像没有约定。要是退了房还要还贷款，那问题就大了。
问题3。按已付房价款的 _%进行赔偿。应该填百分之几？我认为应该大于10%,
如果甲方在30日内退回乙方已付房价款中没有税费,入住费,手续费,赔10%也就差不多不亏而已。

快要签合同了，特向大家请教。应该怎样约定比较合理啊！
写的比较长，拜托大家了。 [M10]

L148

QUOTE Created By tomdisp At 2005-8-28
方式1。乙方退房，甲方在30日内退回乙方已付房价款，并按已付房价款的 _%进行赔偿。
方式2。乙方不退房，甲方自延期之日起每天按已付房价款的万分之三进行赔偿。
我认为选方式一退房更好。可还有几个问题。
问题1。甲方在30日内退回乙方已付房价款，而不是已付款。那是不是税费、入住费、手续费就没得退了，这几项加起来可有好几万了。
问题2。退房了，按揭贷款怎样办好像没有约定。要是退了房还要还贷款，那问题就大了。
问题3。按已付房价款的 _%进行赔偿。应该填百分之几？我认为应该大于10%,
如果甲方在30日内退回乙方已付房价款中没有税费,入住费,手续费,赔10%也就差不多不亏而已。 [M10]

如果确有需要买房，且房子没有其他问题，建议选择第二种方式。
问题1的其他费用退还应该没有问题，房都退了，其他费用退还是应有之义；
问题2的按揭贷款一次还清；
问题3可以协商，但发展商不会让购房人随便定比率的。