家里墙面生霉，维权不成功。请大家支招

开心

我买的房是北苑的，2000年3月买的，花了六十万，用来投资。租给别人，入住后，发现靠近两个卫生间的房间和客厅的墙角及墙面潮湿，一段时间后，墙面生霉。找管理处，派人来看，说是卫生间的地下水管有沙眼，漏水。要维修必须打掉浴缸及地面砖才能找到哪根水管漏水，工程浩大。费用要我们自己出。明明是房屋质量问题，却要我来承担。据理力真，没用。上个星期，我又去管理处交涉，管理处派人来看，说不是水管漏水，是地面及墙面没有做防水措施，冲凉后地面及墙面的水就渗到周围的房间和客厅了。可以维修，但保修五年，我刚好过了五年。全部费用要我自己出。
我找管理处理论，当时我在保修期内为什么不帮我保修。万主任告诉我：水管漏水保修一年，我房间这种情况保修五年。我报修时可能超过一年，工程部就说是水管漏水。
保修期内误判漏水原因想让我出钱，现在过了保修期就说实话了，还是要我出钱。这口气真的很难出，怎样才能讨回公道呢？ [M09] [M09] [M09]
给建议的膏膏酬谢 [M29] [M29] [M29]

L148

根据《住宅室内装饰装修管理办法》，保修期计算为：
第三十二条　在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。

youax

同情 [M29]

L148

如果楼主能够留有当时报修的证据，以证明问题确实是在保修期内出现，且权利人主张了权利，是由于义务方拖延履行自己义务，则或许在法律上还有胜算机会。
不过，你以此为理由，找他们麻烦，总是可以的，毕竟就是他们的错。

amay

我家的没有过保修期，是顶楼，天面我铺了一层防水和一层地砖，客厅的天花就大面积地渗水，他们就说我是二次装修，不保。我家客厅和阳台的墙角，客房和厕所共用墙面起泡反潮发霉，他们说只保两年，已经过了保修期。我也多次找他们交涉，但是无济于事。请问，可有什么办法？

L148

将建设部的这个装修管理办法拿过去，给他们看条文，让他们知道你是掌握扎实依据的，不是糊弄得过去的，厨房、卫生间的防水就是五年，而不是两年的。
要这条文全文，如果找不到，可以找我的。

james

请楼上的做律师，发律师信。

skywalker2000

james 这招 [M21]
LZ 还可以拒交管理费。

开心

谢谢楼上的各位。 [M29] [M29] [M29] 谢谢L148
我没有保留以前的报修资料，叫管理处查。他们查到01年我报修的卫生间天花漏水的记录，那次是我花钱他们维修好的。没理由只查到这次的，墙面墙角漏水生霉的就没找到。
这套房我想维修好后卖掉，管理处有人跟我说：别人是粉唰后盖掉霉印然后卖掉。将心比心，我还是希望能解决问题之后再卖。我真的想快点解决问题，否则等我维权成功过了一年半载房价跌了怎么办。 [M06]
这套房面对规划路，当时售楼部的人告诉我们：我们凉台、房间窗口面对的路是小区内部的路，对面的空地将来是四期的花园，我家窗口对着的是人工湖。
现在对着的是南苑的高楼大厦。小区内的窄马路变成了如今宽阔的大马路。 [M09] [M09] [M09]
试着发GLG

ACURA

你先口头告诉他要发律师信。

他不投降的话就正式发，请个律师。


再就要嘛请黑社会黑他一下

L148

QUOTE Created By 开心 At 2005-8-11
这套房我想维修好后卖掉，管理处有人跟我说：别人是粉唰后盖掉霉印然后卖掉。将心比心，我还是希望能解决问题之后再卖。我真的想快点解决问题，否则等我维权成功过了一年半载房价跌了怎么办。 [M06]

诚信之人，赞一个。

ACURA

QUOTE Created By L148 At 2005-8-11
[quote]QUOTE Created By 开心 At 2005-8-11
这套房我想维修好后卖掉，管理处有人跟我说：别人是粉唰后盖掉霉印然后卖掉。将心比心，我还是希望能解决问题之后再卖。我真的想快点解决问题，否则等我维权成功过了一年半载房价跌了怎么办。 [M06]

诚信之人，赞一个。[/quote]
[M21] [M29]

alana

还以为这样的问题不会发生在北苑，装修一个字差

开心

QUOTE Created By ACURA At 2005-8-11
[quote]QUOTE Created By L148 At 2005-8-11
[quote]QUOTE Created By 开心 At 2005-8-11
这套房我想维修好后卖掉，管理处有人跟我说：别人是粉唰后盖掉霉印然后卖掉。将心比心，我还是希望能解决问题之后再卖。我真的想快点解决问题，否则等我维权成功过了一年半载房价跌了怎么办。 [M06]

诚信之人，赞一个。[/quote]
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谢谢你们的赞. [M24] 这没什么,我觉得自己这样做可以安心,坦坦荡荡做交易,不用提心吊胆.
真的很想发挥一下秋菊打官司的精神,跟管理处叫劲下去.但是时间耗不起.可能会妥协.交钱维修. [M30]

随便说说

我们家是在南苑骏弘,2003年才入住的.一样的出现这个问题，我也找过管理处交涉。但回答是过了2年期，需我们自己掏腰包。当然，如果我们愿意，他们会派人来修。 [M09]不知是什么歪理。哎！这下还真的是应了那广告词 "错爱一生"啦！