转贴：房产"新政"或拉低广州楼价 一手楼市受影响大

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http://www1.gznet.com/news/2005/2005-5-12/555489.html
(更新时间：2005年5月12日 20:23)
专家今早分析，一手楼市所受影响可能大于二手楼市

　　本报今天上午消息　记者赵燕华报道：中央七部门最新出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》，立即引起各方高度关注。房地产业界人士今早接受采访认为，这些引导和调控措施，涵盖了一手和二手楼市，但对一手楼市的影响可能更大一些；对于自住购房的普通百姓来说，绝对是个好消息。

　　广州市房地产交易中心副所长黄文雄认为，《意见》的出台无疑将限制投资性炒房，对正常的居住需求的房屋交易有促进作用。黄文雄估计房价会有一定程度的下调和回稳，而一手、二手楼市的交易量都将有一定程度的收窄。他透露，在对一季度广州市房地产交易量分析时发现，受加息影响，广州市一季度房地产交易量已经回落，一手的交易登记面积同比减少了22.3％，交易量比上季降幅为12.5％，但广州十区的二级市场成交达到18896宗，交易登记面积为208.12万平方米，仍保持了36.8%的增长量，市场份额进一步上升到47%。

　　黄文雄认为，此次调整了住房转让环节的营业税政策，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入，全额征收营业税，相信对限制投机性和投资性购房将有正面作用，但对于真正有居住需求的置业者来说，该买的还是会买，置业者很可能更愿意把目光转向存量房市场。

　　据市房地产交易中心与清华大学、满堂红地产合作调研的报告推算，目前广州市房屋市场二级流转越趋畅旺，并步向成熟。在未来两年，广州二手房市场的发展步伐可能会超过一手市场。预计到2006年底，原八区的二手房屋交易面积将达到1000万平方米，其市场占有份额也会超过50%。广州极有可能成为继上海后，国内第二个楼市以二手房交易为主导的城市。

　　另据房地产专家韩世同分析，这次《意见》的出台，针对一手楼市的可能性大一点，估计对二手楼市的影响不会太大，因为二手楼不像一手楼，一手楼建好之后必须要设法卖掉，而在广州，二手楼在两年之内转手的比例并不算太大，二手楼不是一个很完全的商业行为，如果价位不好的话业主可以选择出租，不会造成很大的市场问题。当然，若中低价一手房大量供应的话，也会对二手楼市造成一定冲击。

　　至于《意见》提到的禁止转让"期房"（楼花），韩世同介绍，早期广州、深圳确实存在炒楼花现象，但到了近年，炒楼花的人并不多，可能会有个别"炒筹"现象，但并不同于炒楼花，因为将预售房转让手续太麻烦，形同卖二手房。


一季度部分城市房价（元/平方米）

城市 平均房价 城市 平均房价

北京 6 2 3 2 　上海 8 6 2 7

广州 5 6 6 0 　温州 9 2 7 8

杭州 7 2 1 0 　深圳 6 0 3 7

宁波 5 9 0 0 　南京 4 9 6 0

天津 4 7 6 0 　苏州 4 4 6 0

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特别关注：中央出狠招广州楼市反应惊恐
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●广州市房管局召开中介紧急会议●部分银行停办预售契约转让的二手按揭●担心出现后"五一"挞订潮


■新快报记者　姚泳湫

5月11日，国务院办公厅转发了建设部等七部委联合颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》（以下简称"意见"），旨在打压楼市短期炒家，遏制炒楼风。特别是禁止期房转让和个人购房不足2年转手须提高营业税这两项内容，对炒楼买家和投资买家的打击尤其大。消息刚传出，广州发展商四处打听求证，市房管局召开地产中介紧急会议，工商银行部分支行更马上停办了二手预售契约转让的按揭业务（即"转按"），广州楼市可谓一片肃杀之风。

由于房产新政规定，只有取得房地产证后的房屋才能进行二手交易，所以目前大量已经竣工收楼、却没有房地产证的商品房，其如何进行二手交易成为众业主关心的问题。同时，有业内人士表示，纵观刚过去的"五一"黄金周，广州楼市持观望态度的炒楼和投资买家不在少数，如今房产新政实施，广州买家的投资需求可能将激降到最低点。