关注房产证的办理状况[必胜]

eeeaaa

对于南苑东区的业主，根据合同，10月31日前，房产证应该办理好了。大家都来关心关心房产证的办理状况吧！欢迎发表相关建议，见解！有GLG派送！:hua:

yukee

售楼小姐一般会这样推委你：押在银行呢！过几个月就可以拿了，到时会通知你的，别急！
哼~~~[大怒] [大怒] [大怒] [大怒]

eeeaaa

我今天下午联系过产权组，她们负责办理我们的房产证。他们的电话为：85560273和85567177。

eeeaaa

　　问：2001年5月3日，我向某房产公司购买了一套商品房，但没有约定办理房产证的期限，也没有约定违约责任。当年12月5日收楼，直到现在该公司还没为我办理房产证。我是否有权要求该公司承担违约责任？违约金怎样计算？

　　答：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第18条规定：

　　"由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。"如果是由于该公司的原因导致你在上述期限无法办理房产证，双方又没有特殊约定，你有权要求该公司按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。（解答人：广东法制盛邦律师事务所律师简正德）

菜汤面

确实有，我好象记得是总房价的1％/月，曾有报道说野猪打官司告赢过房产商，如果骏景能的话，每月的换代就有的保证了[微笑][微笑]

Haruchan

我们的合同中是这样约定的：

第十五条 关于产权登记的约定

出卖人应当在商品房交付使用后[darkred]90日[/darkred]内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后[darkred]365日[/darkred]内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[darkred]3[/darkred]项处理。

。。。

[red]3. 买受人提出退房的，按国家的法律规定处理；
买受人不退房的，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。[/red]

Haruchan

我们西区的情况，已经是他们违约了，可是当我们向售楼部提出疑问时，他们居然还厚着脸皮说，是呀，你们去告我们吧。

他们根本就没尊重过业主，我们应该联合起来，保护我们自已。不要让更多的业主受到他们这种服务、质量低下的欺骗。

tvchen

最初由Haruchan发表
我们的合同中是这样约定的：

第十五条 关于产权登记的约定

出卖人应当在商品房交付使用后[darkred]90日[/darkred]内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关...

我的合同约定基本相同，发展商已违约，我准备按第二条向他们索赔（第一条退房难度可能很大）。你们意见呢？

eeeaaa

最初由菜汤面发表
确实有，我好象记得是总房价的1％/月，曾有报道说野猪打官司告赢过房产商，如果骏景能的话，每月的换代就有的保证了[微笑][微笑]

我查了我的合同，可以选择赔偿1%，不是每月1%。我的与5楼的相同。
该帖由: eeeaaa修改，时间 2003-12-9 上午10:50

hyy

索赔[奸笑]

剑客

最初由hyy发表
索赔[奸笑]

赔钱

os

我也在耐心地等那365天的期限,索赔,这次可能要上法院了.

L66

最初由Haruchan发表
我们西区的情况，已经是他们违约了，可是当我们向售楼部提出疑问时，他们居然还厚着脸皮说，是呀，你们去告我们吧。

听朋友说，骏景有位熟知相关法律条款又有时间的业主打赢了官司，HS赔付了违约金。他们是知道大多数业主没时间跟他们耗，所以才那么牛，如果我们联合起来跟他们较真，看他们能狂到几时！[大怒]

Haruchan

全JJ野猪联合起来！

Haruchan

我又空喊口号了，怎样付诸行动呢。