新房地产交易中心：购房前凭预售证号就可查询

gz

广地花园事件追踪:新交易中心可查预售房抵押
--------------------------------------------------------------------------------

金羊网 2003-12-03 09:13:07
www.ycwb.com


记者以买家身份暗访发现


　　新快报记者　子文

　　广地花园商品房重复抵押事件发生后，不少购房者看到了《认购书》和《商品房买卖合同》背后的陷阱———即使签了合同，交足了房款，房子仍有可能不是你的！但究竟如何才能查到预售商品房是否有抵押？记者前天扮成买家暗访发现，正常情况下，在新房地产交易中心仅凭预售证号和具体房号就能查询抵押情况，也就是说，消费者在购房前无需缴纳任何费用如临订、定金和首期款就能查到商品房的抵押情况。

　　市国土大厦档案查册处：办房产证后才能查询抵押情况

　　在购房三步曲———下临订、下定金签《认购书》和交首期款签《商品房买卖合同》中，哪一步才能查到预售商品房的抵押情况？带着这一问题，记者前天上午来到市国土房管大厦档案查册处。

　　记者刚问了一句："我下了临订买一套商品房，能查到这套房子是否有抵押吗？"工作人员就马上说："不行，别说下了临订，即使签了《商品房买卖合同》也查不到，只能在办了房产证后，凭房产证和具体地址才能查询抵押情况。"

　　记者又问："我想在购房下订或者签合同前确认房子是否被抵押，有什么途径能查到？"工作人员回答："没有办法，否则现在哪会出现那么多抵押房再次销售的事件？"

　　记者指着墙上挂着的大幅档案信息咨询指引栏问：指引不是说提供身份证和房屋详细地址就能查询吗？工作人员再次否定说，办理房产证之前电脑里没有这些信息。

　　新房地产交易中心：购房前凭预售证号就可查询

　　由于部分档案查册窗口搬至新房地产交易中心，前天，记者又来到珠江新城新交易中心。记者发现，在首层咨询服务台就能查询抵押情况，而且还无需缴纳查册窗口的50元查册费。

　　记者发现，咨询处仅凭预售证号和具体房号就能查询抵押情况，并不需要业主身份证和签署的《认购书》或者《商品房买卖合同》。

　　当天下午，记者准备了预售证号和已签署的《商品房买卖合同》再次来到新交易中心。

　　工作人员根据《商品房买卖合同》编号很快查出该套房子并没有抵押。但记者提供了有预售证号的临订《认购书》，最终却未能查出是否有抵押。因为《认购书》上该商品房的具体地址与工作人员通过预售证号查得的地址不同，据悉，这是发展商销售时商品房的编号与报预售时的编号不一样，购房者难以在房管局的数据上对上号。

　　据悉，这一情况在实际房地产销售中很常见。

　　一房多售房管局也难查询

　　一位在房地产开发公司从事预售商品房办证手续的工作人员解释了房管部门难以显示部分商品房抵押和销售情况的原因。他说，如果发展商把商品房抵押给银行，银行会督促发展商到房管局的房地产抵押科确认资料，发展商的抵押会显示到房管局资料库中。这一部分抵押情况，业主能轻易查到。

　　但如果开发商进行一房多售，业主就难以查到相关资料。如开发商首先把房子卖给A业主，骗取房款，但不把该业主的《商品房买卖合同》拿到房管局做鉴证，房管局就没有这套房子已经销售的记录。B业主即使在购房前查册也不能查到该套房子被销售的情况。

　　可以说，如果发展商不把已销售的房子进行鉴证，该套房子卖了多次，房管局也没有相关记录。所以消费者购房后必须督促发展商尽早进行买卖合同鉴证，以确认自己购房的合法性。




　　番禺警方收到212份"举报"


　　新快报讯　（记者　康复　黎鸣）昨日下午，广州市公安局番禺分局经侦大队从受其委托的广地花园业委会筹备小组办公室收到212份"广地"受骗业主的"举报"材料！

　　广地花园董事长杨勋崇现身的消息，经媒体报道后在业主间引起很大反响，昨日，部分业主表示：既然问题发生了，作为开发商就应积极解决问题，而不是互相推卸责任，杨的现身对解决问题有很大帮助，"解铃还需系铃人"。

　　记者同时也了解到，广地花园大部分业主也冷静理智了很多，部分业主已经通过法律程序维护自己的权益。

（日京／编制）

声明：版权所有，未经协议授权不得转载或镜像，否则依法追究法律责任！授权转载务必注明来源" 金羊网-- 新快报 "。