[转载]给所有将买房的人——看到南奥现状有感

malkin · 发表于 2005-3-28 14:00

给所有将买房的人——看到南奥现状有感
[M09] [M09] wak8888

　　我对南奥非常钟情，做为房地产业界人士也多次到南奥踩盘。外部环境好，里面装修漂亮。若不是洛溪塞车的原因早年可能会成为那里的业主。前一段时间和以前的同事现在是南奥的高层吃饭聊天，他说要买房子，问为什么不买南奥呢？他说不喜欢。当时以为只是业内普遍的不愿住在自己开发的楼盘的因素影响，现在看下面的帖才知道有"走佬"的迹象。但是看看广州的房地产开发历史，怎么基本上房地产项目都是这个结局呢?

　　说"走佬"有点歧义，正规应该叫项目公司结业。广州大部分的房地产开发都是以项目公司形式，卖房时宣传的什么什么大集团公司开发，那都是投资，实际是独立的项目公司，是有限责任公司。项目公司有什么冬瓜豆腐在法律上和总公司无关，最多是名誉影响。而这个项目公司所开发的楼盘建完、卖完后也到了结业的时候了。

　　房地产开发商在这个楼盘开发完后就要寻找新的项目，如果他还以这个房地产开发集团名义开发下一个楼盘时，还会尽力保持原来开发完楼盘的物业、口碑等，为下一个楼盘的销售做铺垫。

　　如果当开发商（老板）不继续以原有房地产集团公司名义开发下一个项目，或者投资转向其他领域项目时。他会怎样来结业以前的开发楼盘呢？

　　一个开发完的楼盘多多少少都会有一些债权债务，债权如一些卖不出的房和商铺，和那些不应该算上的产权不清晰的车位。而债务会有银行的以项目公司部分物业抵押的贷款，欠建筑、设备商的工程尾款，甚至有因验收不到而要缴交政府罚款的钱。有点良心的开发商会让债权债务基本相等，把卖不出的房、商铺、车位低价卖出或抵押给银行和债权人。而大部分开发商把债权卖掉或抵押拿到现金，补充到急需资金的扩大再生产当中，而债务则继续欠着，让项目公司自生自灭。

　　那怎么不申请破产？这还是真的，还没听说哪个房地产公司申请破产的，一是因为房地产利润高，不会亏，就是烂尾了，开发商也把亏损转嫁到其他承建商或小业主身上了；二是最后自生自灭也不申请破产，申请破产不是让别人来查自己帐吗，这帐能查吗？这也是很多楼盘到最后，一些房屋办不到产权证的原因，因为还欠着政府的地价或不按规定的容积率建设最后一期办不到验收造成的。

　　项目公司结业或自生自灭后，属于同一个发展商的物业公司会把发展商欠下的一切推到发展商身上，"我也是独立的有限责任公司啊"，法律上是有道理的，实际呢？也有道理，就算是发展商和物业公司是同一个股东，又怎样？谁叫我们是"法制社会"呢！

　　这样一来，什么"几年没办好房产证就不交物业管理费、当初发展商卖楼时承诺的物业费10年不变等等"都成了善意的谎话，"有什么问题找发展商去，我们物业只是物业管理"，想享受卖楼时的物业档次，物业费就要升了。楼巴旧了、线路改了、班次少了、时间短了、服务差了、泳池水脏了、外墙黑了、小偷多了、公摊贵了、连保安都牛起来了。我可是交管理费请你们来管理的，是你们的衣食父母，你们怎么敢这样对我们！太不像话了！对了，我们有业主委员会啊，可以炒了你们，再换听话的。

　　咦!怎么业主委员会的人不像以前那么积极努力、义愤填膺了呢？老是说"物业公司也是独立经营的，也要赚钱的，天下乌鸦一般黑，换其他的公司也是一样的"，难道他们也被物业公司买通了吗？每月减免一些管理费，报销一些交通、通信费就让他们失去正义了吗！天啊！买房不是享受的吗？不是花钱买气受的啊！

　　看着商品房裂缝的墙体，漏水的厨房，堵塞的下水道，翘起的木地板，"百年大计，质量第一"是谁说的？应该是"5年够计，利润第一"吧！

　　难道我要租一辈子的房吗？