理性消费，才能避开雷区

天天妈咪

买房还是租房

有人说，租房是为别人打工，而贷款买房则是为自己打工。还有人说,贷款买房是为银行租房地产商打工，天天勒紧裤腰带，月月都为”月供”而发愁。其实，是租房还是买房，取决于你的生活方式，租房买房哪个合算，不能光算经济帐，还要算生活账。你所选择的不仅是一种生活态度，也是一种理对之道。下面的内容也许能让你在买房与租房间选择适合自己的生活方式。

哪些人适合租房，哪些人适合买房？租房或买房，到底孰亏孰赢？哪个更合算？

不是所有人都适合按揭买房

据统计，我国城镇家庭住房自有率为80%，农村为100%，高居世界首位。在发达国家，居民平均住房自有率仅为50%左右，美国是65.5%、瑞士是42%、英国是46%。另外，资料还显示，在欧美及东南亚各地区，并不是一开始上班就去购产权房，流行的住房时尚是先租房后买房的“梯度住房消费”模式。这种方式是目前市场经济社会中最被提倡的住房消费观念。

我国的按揭买房成了一种时尚，也成了全国人民的统一行动。其实，在各种不确定因素之下，按揭买房并不适合所有人。有自己房子的少数人，现在就选择了卖掉自己仅有的一套住房，开始自己的租房生涯。因为用卖掉的钱可以做自己想做的事，生活不应该被一套房子困住。

例如，李明（化名）结婚时（2002年）在上海买了一套126平方米的三室一厅住房，总价40.32万元，在父母的帮助下首付了10.32万元，贷款30万元，15年，每月还贷2380元。但现在李明要把自己家仅有的一套房子卖掉，去租房。这个想法似乎有点不合常理。他的想法很简单，近几年房价上涨，对于像他这样的工薪族来说，再买一套自己心仪的房子是不可能的。但如果把自己的这套房子卖掉，就有一笔流动资金。这样做不仅可以利用其他方式赚到不小的一笔钱，而且不用再还银行的房贷。

现在大部分青年人买了房子之后，所有的业余爱好都成了一种奢侈，房子把那些“房奴”压得透不过气来。而且为了一套房子，除了付出这些代价外，你还将面对加息的风险、持有成本的提高和楼市本身的风险等。楼市如股市，有涨有跌，这是铁的规律。等到房价下跌的时候，即使你急需用钱，这套耗费了你半辈子心血的房子也许已经不值钱了。所以在买房之前要根据自己的实际情况好好计算一下。

也有一些人认为，租的房子不管住多久永远也没有家的感觉。但是你必须想到：买房有了自己的家，改善了居住条件，但是要合乎自己的许多爱好兴趣，会让自己每天都过得非常清苦。现在租房子已经成了一种常态，租房也是改变居住条件的途径，也可以过得美满。

一些发达国家和地区，许多人都没有属于自己的房产，他们是长时间居住在租来的房子里。他们认为，病了有医疗保险，老了就住养老院，这样可以在能享受的时候尽情享受，不必为了一套房子累死累活。

张迪（化名）和女朋友在北京工作已有4年，他们在一家外企工作，两人月收入达1.4万元。两人一直是租房子，月租金2000元。现在两人计划结婚，买房的事困扰了他们，家里人都支持他们买房，并给予10万元，再加上自身的25万元存款，他们就可用作购房前期款。于是他们兴高采烈地去看房，最终将目光落在了一套单价12000元/平方米的三室一厅住房。

那么，现在不妨为张迪算一下这笔账。

买房：这套房子总价是84万（70 x 12000），首付25.2万，以贷款利率6.65％，贷款期限20年，贷款金额58.8万元计算，张迪每月需还款4438.224元，月还款额占月收人的比例为30%，属于合理区间，月供并不会造成太大的经济压力。20年后，该房产就是自己的净资产。若把房子出租，每月2000元，一年可收入24000元的租金，以房屋使用权限70年计算，张迪在50年里的租金可达120万。

租房：若两人继续租房，租金2000元／月，20年的租房成本为48万，还要加上20年来的搬家费用，45万元为最低租金消费。这种成本的支出是属于消费性支出，随着消费的终结不会产生任何价值。

张迪只不过是社会人群中的一个缩影而已。像他这种情况，就很适合买房，其理由为，生活更安定。在通货膨胀的情况下，资金很有可能缩水，房子对于资金的保存更稳妥。

适合选择租房的三类人

专家指出下面的三种人适合租房。

（1）刚毕业的年轻人

这些人基本都是初入职场，大部分买房的首付都是父母提供的。但刚工作的年轻人月收入约在3000元左右，除掉生活费，余额约为1500元。而让父母把钱花在买房上，无论从道义还是风险上都不是那么合理的。

（2）工作不稳定的人群

现在换工作、跳槽成了年轻人的家常便饭，工作还不稳定，如果买房，工作一旦变动，单位与居住的地方较远，就要在交通方面增加一些负担。

（3）收入不稳定的人群

目前，贷款利率已数次上调，贷款人的经济负担增加，少则几十元，多则上千元。如果不结合实际考虑经济条件，一味盲目贷款买房，一旦难以还贷，有可能房产被银行没收。

是租房还是买房，不仅取决于你自己的生活方式，还要全面考虑生活、工作、将来或现在子女培养、教育等方面的需要。工作、生活不稳定时，租房可作为更多年轻人的选择。
精打细算入洞房

结婚，是多少年轻人心中的梦想。结婚，不仅是一种爱的回归，更是对温馨家庭的热切渴望。每年都要传出自已的街坊邻居、亲朋好友喜结良缘的好消息。对于刚工作不久，而又计划和心爱的人步入殿堂的年轻人来说，如何解决婚姻的触礁—财务问题，让准备结婚的年轻人陷入了困境。

结婚时如果理财不当，会让新生活一开始，就为还债而伤脑筋。

临渴挖井，做好准备

多数年轻人都没有理财观念，没有理财计划，往往是冲动购物，甚至盲目地追求名牌，使自己陷入人不敷出的窘境，更别提为结婚和购房而攒钱了。所以，建议那些年轻人多为日后的家庭生活考虑，安排好自己的财务。查看更多[url= http://www.zhycf.com/cp_view.asp?id=951&dbid=] http://www.zhycf.com/cp_view.asp?id=951&dbid=[/url]

raddot

好贴啊！！    ”轻轻家教“专业提供家教服务哦！！   去看看吧！

一片绿叶

好长的帖

慧濒杰

爱死你了,这么好的帖子要顶的












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