骏景花园业主论坛

标题: 现在适合买房吗？ [打印本页]

作者: 新新包菜 时间: 2009-7-13 09:47
标题: 现在适合买房吗？
RT [M03]

作者: 新新包菜 时间: 2009-7-13 09:56
标题: Re: 现在适合买房吗？
原本计划是两年后的，现在很怕预期的通帐 [M08]

作者: 新新包菜 时间: 2009-7-13 09:57
标题: Re: 现在适合买房吗？
而今年三月以来，房价已经狂飚 [M06] 春节叫价93万的房子，现在叫价128万 [M09] [M09]

作者: peter 时间: 2009-7-13 10:01
标题: Re: 现在适合买房吗？
显然不适合

作者: 芳草园 时间: 2009-7-13 10:07
标题: Re: 现在适合买房吗？
呵呵，还是再等等吧。。。

作者: L148 时间: 2009-7-13 10:23
标题: Re: 现在适合买房吗？
这个不好说，房价谁说得清呢！

作者: dengliang 时间: 2009-7-13 10:59
标题: Re: 现在适合买房吗？
有合适的可以出手.

作者: came 时间: 2009-7-13 11:09
标题: Re: 现在适合买房吗？
不急，可以再等3年

作者: 小富翁 时间: 2009-7-13 11:23
标题: Re: 现在适合买房吗？
3年之后又3年。
往前推，任何时候买都没错。

作者: 北斗星 时间: 2009-7-13 11:35
标题: Re: 现在适合买房吗？
需要就买，房价顶哪里，上帝都不知道？ [M15]

作者: xiaoguaishou 时间: 2009-7-13 15:16
标题: Re: 现在适合买房吗？
现在楼价在涨呢。

作者: 墨墨 时间: 2009-7-13 16:11
标题: Re: 现在适合买房吗？
不适合。错过了春节那段时间。明年吧。

作者: 血色残阳 时间: 2009-7-13 19:47
标题: Re: 现在适合买房吗？
泡沫很大很大。

作者: 豆豆儿 时间: 2009-7-13 22:04
标题: Re: 现在适合买房吗？
通胀的结果是房价还会涨吧

作者: G 时间: 2009-7-14 12:09
标题: Re: 现在适合买房吗？
要买很贵的那种,最好是最贵的那种,LOCASION LOCASION LOCASION

作者: 思诺儿 时间: 2009-7-14 18:29
标题: Re: 现在适合买房吗？
不适合!

作者: 百草园 时间: 2009-7-20 15:46
标题: Re: 现在适合买房吗？
[M44] 偶来啦，

作者: 百草园 时间: 2009-7-20 15:50
标题: Re: 现在适合买房吗？
系统通知系统 2009-7-20 下午3:47
你刚刚得到由新新包菜对帖子现在适合买房吗？的回复给您的回报118个GLG

Thank you， so nice [M31]

作者: ggglong 时间: 2009-7-20 17:38
标题: Re: 现在适合买房吗？
有钱的话也没什么.直接买吧``

作者: 小猪嘟嘟 时间: 2009-7-20 23:48
标题: Re: 现在适合买房吗？
百草园好多GG。

作者: ggglong 时间: 2009-7-21 11:01
标题: Re: 现在适合买房吗？
灌水的来了

作者: ggglong 时间: 2009-7-21 11:01
标题: Re: 现在适合买房吗？
[M29]

作者: 天线宝宝 时间: 2009-7-21 15:11
标题: Re: 现在适合买房吗？
你可以先卖出一套房，看看作为卖家你满不满意。
如果卖家满意，那么作为买家的你就不满意。
如果卖家不满意，那么现在就适合买房。 [M01]

作者: eddylee 时间: 2009-7-21 22:03
标题: Re: 现在适合买房吗？
见仁见智..
通货膨胀势必房子保值。..
不过记得一句深奥的话.
某日:一人购房50万.
次日:房价涨到55万.
问购房者:后悔不.
购房者曰:我又不是炒楼的,自己住着舒适就行.
我日:我们都不是炒楼的,买贵了,说不定这套风水好。.
故:非炒楼者,合适就出手。
平常心对待 [M24] [M24] [M24]

作者: 海思 时间: 2009-7-21 22:04
标题: Re: 现在适合买房吗？
现在市中心的房子涨的厉害。

市郊的涨的没这么厉害。

作者: eddylee 时间: 2009-7-21 22:05
标题: Re: 现在适合买房吗？
若想了解市场,可直接跟贴.
本人是经纪,并非想要去讨好你找我买房,
本人承诺:绝不会问你的联系方式.

作者: 海贝贝 时间: 2009-7-30 01:50
标题: Re: 现在适合买房吗？
我是觉得适合了。再等也许价格会更高。

作者: 衣香鬓影 时间: 2009-7-30 16:15
标题: Re: 现在适合买房吗？
关键看你的购买力，如果你有充足的资金，足以购买，看到合适的房子就买。如果是房奴一族，当然就没有买的必要。

作者: 我来赚GG 时间: 2009-8-1 12:30
标题: Re: 现在适合买房吗？
看你是投资还是刚性需求

作者: nnzqj 时间: 2009-8-1 17:10
标题: Re: 现在适合买房吗？
这个因人而异

作者: sinorails 时间: 2009-8-19 22:14
标题: Re: 现在适合买房吗？
还有下降的空间吧?

作者: eileen 时间: 2009-8-20 09:33
标题: Re: 现在适合买房吗？
我觉得房价不是股价，房屋是自住的话，就不能像股票那样说抛就抛，所以要看长线。
回头01、02年JJ大约4000多，到09年二手均价已经10000了，虽然其中经历了03年的低谷和07年的高峰，但总的趋势还是在向上走。接下来的几年同样会有相对的低谷和高峰，就看自己能不能把握到了，但由于通膨的关系，总的趋势肯定还是会继续上涨，不可能再回到03年的行情了。就好像以前冰棒只要1毛钱，现在一毛钱连上一次公厕都不够。

作者: eileen 时间: 2009-8-20 09:38
标题: Re: 现在适合买房吗？
最近听到这样一个理论：低价买到的房产，除非是急需现金，否则绝不要卖出，那是对付通膨的最佳武器。因为时间不能倒流，时代不能反转。

作者: winner 时间: 2009-8-20 10:17
标题: Re: 现在适合买房吗？
后年买

作者: IVY.GUO_2003 时间: 2009-8-20 16:12
标题: Re: 现在适合买房吗？
我们还是算下账再说。买套一百万的房子，就算一万一方，100个方的房子，二手的骏景花园只能租3000元，一年就3万，年收益率只有3%，有经济头脑的人算下就知道和不和算了。况且房子出售不是那样容易，手续繁杂不说，时间特别长，还不一定有人愿意接盘。

作者: 一斤岁月 时间: 2009-8-25 17:34
标题: Re: 现在适合买房吗？

引用作者天线宝宝于 2009-7-21发表的原文
你可以先卖出一套房，看看作为卖家你满不满意。
如果卖家满意，那么作为买家的你就不满意。
如果卖家不满意，那么现在就适合买房。 [M01]

[M01] 有道理

作者: 海豚 时间: 2009-8-25 18:16
标题: Re: 现在适合买房吗？
今天还有中介联系我，说员村都市兰亭已经卖到1.4～1.5W了，我说让那些有钱人去买吧，现在完全是泡沫，关键就是看什么时候被捅破……现在经济的高增长和低通货掩盖了房价问题，就算房价继续上涨，涨到一定时期，还是会出现“有价无市”的局面的～ [M14]

作者: 北斗星 时间: 2009-8-25 19:44
标题: Re: 现在适合买房吗？
对比下10年前的房价和人均收入，再看看现在房价和人均收入，市区的房子绝对是保值的，只要需要买入的，就不会被套，买到相对低的价位就要看个人的运气和水平，对比下7月份的房价，估计没买房的人又郁闷了 [M11]

作者: wintergrass 时间: 2009-8-25 20:57
标题: Re: 现在适合买房吗？
在广州绝对能保值的房子应该是：位于江边、名校或超甲级写字楼旁边的房子，尤其是现在广州已经开始不允许在江边建住宅楼了，江景房以后会更值钱。现在美林海岸的江边房卖１万３左右，如果从长远来看，似乎那里会比骏景更保值些。

作者: 七彩坊 时间: 2009-8-26 09:03
标题: Re: 现在适合买房吗？
江边的房子其实是最不安全的，搞不好就变成上海的“楼倒倒”。以中国房子的质量，能住三四十年就不错了，越到后面越不值钱。

作者: IVY.GUO_2003 时间: 2009-8-27 10:15
标题: Re: 现在适合买房吗？
记住97年香港的教训，大家就该醒醒了。

作者: IVY.GUO_2003 时间: 2009-8-27 10:19
标题: Re: 现在适合买房吗？
有钱多的话，去买地产股，房价涨它跟着涨，而且它还有个预期在哪里，出手又方便。中介你们别骂我了，谁要你们在这愚弄老百姓呢。

作者: ayay 时间: 2009-8-27 11:16
标题: Re: 现在适合买房吗？
[M41]

作者: cooler 时间: 2009-8-27 20:53
标题: Re: 现在适合买房吗？

引用作者 IVY.GUO_2003 于 2009-8-27发表的原文
记住97年香港的教训，大家就该醒醒了。

[M21]

作者: cooler 时间: 2009-8-27 20:54
标题: Re: 现在适合买房吗？

引用作者 IVY.GUO_2003 于 2009-8-27发表的原文
有钱多的话，去买地产股，房价涨它跟着涨，而且它还有个预期在哪里，出手又方便。中介你们别骂我了，谁要你们在这愚弄老百姓呢。

这个有问题

作者: 天线宝宝 时间: 2009-8-28 16:18
标题: Re: 现在适合买房吗？
有些人还是觉得这个办法可行：
你可以先卖出一套房，看看作为卖家的你满不满意。
如果卖家满意，那么作为买家的你就不满意。
如果卖家不满意，那么现在就适合买房。

--------------------------------------------------------------
证券研究、探索与实践 http://rabinlee.blog.163.com

作者: deyu 时间: 2009-9-27 22:41
标题: Re: 现在适合买房吗？

引用作者 IVY.GUO_2003 于 2009-8-27发表的原文
有钱多的话，去买地产股，房价涨它跟着涨，而且它还有个预期在哪里，出手又方便。中介你们别骂我了，谁要你们在这愚弄老百姓呢。

[M21] 有意思，哈哈，

作者: deyu 时间: 2009-9-27 22:42
标题: Re: 现在适合买房吗？
我想，如果需要，又有能力买，当然现在买比较好，

作者: deyu 时间: 2009-9-27 22:42
标题: Re: 现在适合买房吗？
看长期的趋势，房价是越来越高的，

作者: deyu 时间: 2009-9-27 22:43
标题: Re: 现在适合买房吗？

引用作者天线宝宝于 2009-8-28发表的原文
有些人还是觉得这个办法可行：
你可以先卖出一套房，看看作为卖家的你满不满意。
如果卖家满意，那么作为买家的你就不满意。
如果卖家不满意，那么现在就适合买房。

--------------------------------------------------------------
证券研究、探索与实践 http://rabinlee.blog.163.com

宝宝看到你好多的证券的贴子呢，

作者: 膏膏在上 时间: 2009-9-27 23:43
标题: Re: 现在适合买房吗？

引用作者 deyu 于 2009-9-27发表的原文
看长期的趋势，房价是越来越高的，

还是要买

作者: 宇文树雪 时间: 2009-9-27 23:48
标题: Re: 现在适合买房吗？
没钱买

作者: 海思 时间: 2009-9-28 01:05
标题: Re: 现在适合买房吗？
房价太高了。

作者: 膏太多 时间: 2009-9-28 09:16
标题: Re: 现在适合买房吗？
最近从朋友那里获得一个观点：

一个房子，买要130万，租要2500元/月，也就是3万/年。

假如你有130万现金，存银行一年定期，可获利息130*2.52%=3.276万；

假如你花130万买了房子，那么你就每年亏损0.276万，不用供楼尚且亏损了0.276万，更何况需要贷款供楼的利息呢？

所以，除非你预计楼价准备突飞猛进，否则，目前房价过高，不宜买楼。

[本帖由膏太多修改于2009-09-28 09:25:08]

作者: 一个人漂 时间: 2009-9-28 09:27
标题: Re: 现在适合买房吗？

引用作者膏太多于 2009-9-28发表的原文
最近从朋友那里获得一个观点：

一个房子，买要130万，租要2500元/月，也就是3万/年。

假如你有130万现金，存银行一年定期，可获利息130*2.52%=3.276万；

假如你花130万买了房子，那么你就每年亏损0.276万，不用供楼尚且亏损了0.276万，更何况需要贷款供楼的利息呢？

所以，房价过高，不宜买楼。

这些理论都是脱离现实的，根本不成立：
1. 大部分人都是贷款买房，不可能有130万现金存银行，所以一年定期利息3.276万，不成立。
2. 有哪个房可以出租给你70年，而且每月2500元，也就是3万/年，70年不变？一国两制也不过是50年。

作者: 玩得就是心跳 时间: 2009-9-28 09:28
标题: Re: 现在适合买房吗？

引用作者膏太多于 2009-9-28发表的原文
最近从朋友那里获得一个观点：

一个房子，买要130万，租要2500元/月，也就是3万/年。

假如你有130万现金，存银行一年定期，可获利息130*2.52%=3.276万；

假如你花130万买了房子，那么你就每年亏损0.276万，不用供楼尚且亏损了0.276万，更何况需要贷款供楼的利息呢？

所以，房价过高，不宜买楼。

这种观点的前提是未来房价不涨，如果未来房价上涨，房本身会升值，而加上通胀，钱存在银行会贬值，130W实际没有当时130W的购买力了，而如果房子升值，当时130W买的以后可以卖得更高。
所以为什么现在通胀预期下有钱人都纷纷出手投资能保值的固定资产。因此如果你对中国经济有信心，对城市化发展有信心，对未来看好，买得起房就可以出手；相反就不要买。

作者: 天线宝宝 时间: 2009-9-28 10:19
标题: Re: 现在适合买房吗？

引用作者膏太多于 2009-9-28发表的原文
最近从朋友那里获得一个观点：

一个房子，买要130万，租要2500元/月，也就是3万/年。

假如你有130万现金，存银行一年定期，可获利息130*2.52%=3.276万；

假如你花130万买了房子，那么你就每年亏损0.276万，不用供楼尚且亏损了0.276万，更何况需要贷款供楼的利息呢？

所以，除非你预计楼价准备突飞猛进，否则，目前房价过高，不宜买楼。

[本帖由膏太多修改于2009-09-28 09:25:08]

非常认同,这个概念就是衡量楼价是否合理的租售比，就像股票的市盈率一个概念。如果总房价/每月租金超过250就是危险的信号，按照这个公式，上述例子的结果是520，比合理价值高出2.08倍，说明目前的房价是严重虚高。 [M18]

作者: 八斗米 时间: 2009-9-28 10:21
标题: Re: 现在适合买房吗？
昨天我也是用这个观点去跟一个想买房的同事说，现在房价太高了，除非钱太多

作者: aretsky 时间: 2009-9-29 23:29
标题: Re: 现在适合买房吗？
等待

作者: junjing膏膏 时间: 2009-9-29 23:31
标题: Re: 现在适合买房吗？

引用作者新新包菜于 2009-7-13发表的原文
原本计划是两年后的，现在很怕预期的通帐 [M08]

房价就是这样起来的。

作者: L148 时间: 2009-9-30 09:16
标题: Re: 现在适合买房吗？
有钱就买房，在中国总保守的投资，不怕的！ [M04]

作者: 一毛钱 时间: 2009-10-6 01:26
标题: Re: 现在适合买房吗？
需要贷很多的话还是等等
手有闲钱，不妨看到好的出手

作者: 蓝调柠檬 时间: 2009-10-6 11:21
标题: Re: 现在适合买房吗？
适合卖，不适合买。价格太贵了。

作者: 鸿渐于陆 时间: 2009-10-6 11:25
标题: Re: 现在适合买房吗？
买不起，所以不考虑这个问题

作者: starkyo 时间: 2009-10-7 01:30
标题: Re: 现在适合买房吗？
好象不適合

作者: IVY.GUO_2003 时间: 2009-10-7 16:44
标题: Re: 现在适合买房吗？

引用作者一个人漂于 2009-9-28发表的原文
[quote]引用作者膏太多于 2009-9-28发表的原文
最近从朋友那里获得一个观点：

一个房子，买要130万，租要2500元/月，也就是3万/年。

假如你有130万现金，存银行一年定期，可获利息130*2.52%=3.276万；

假如你花130万买了房子，那么你就每年亏损0.276万，不用供楼尚且亏损了0.276万，更何况需要贷款供楼的利息呢？

所以，房价过高，不宜买楼。

这些理论都是脱离现实的，根本不成立：
1. 大部分人都是贷款买房，不可能有130万现金存银行，所以一年定期利息3.276万，不成立。
2. 有哪个房可以出租给你70年，而且每月2500元，也就是3万/年，70年不变？一国两制也不过是50年。[/quote]

第一点，其实我们只是计算资金成本，130W 不管是自己的还是银行借都有成本的
第二点，租金基本上是没有涨的，起码是跟不上房价的涨幅的，按照常理，每年是10% 的涨幅算是高的
所以，房价涨了，租金跟不上的话，泡沫就大了，很多香港人都喜欢用租金来衡量房价是否合理。那些指望房价再涨的人有点不理性了，因为再涨下去的，租金收益率更低的，说明该大家都该出手了。

作者: 百草园 时间: 2009-10-7 18:11
标题: Re: 现在适合买房吗？
市中心好一点的房子要 200~300 万，深夜成功地去“光顾”一次银行，可能都凑不够这么多。

作者: dongtian 时间: 2009-10-7 20:04
标题: Re: 现在适合买房吗？
现在价格太贵了，不太适合买房。

作者: JunjingGG 时间: 2009-10-7 21:12
标题: Re: 现在适合买房吗？
显然适合炒房族买房

作者: 乌龟 时间: 2009-10-8 20:50
标题: Re: 现在适合买房吗？
不适合买房

作者: mumu7980 时间: 2009-10-9 09:05
标题: Re: 现在适合买房吗？
现在的房价太离谱了

作者: 林广 时间: 2009-11-9 16:15
标题: Re: 现在适合买房吗？
如果有实力就早点买,犹豫不决的话我觉得还是别买了,现在看看人民BI 升不升值

作者: 水晶爱上猪 时间: 2009-11-9 17:31
标题: Re: 现在适合买房吗？
错过了春节的那段时间，，现在买好像贵了点。

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