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标题: 会所是属于业主的发展商无权租赁!!!!! [打印本页]

作者: cloud 时间: 2004-9-3 22:17
标题: 会所是属于业主的发展商无权租赁!!!!!
会所是属于业主的发展商无权租赁!!!!!

会所的面积有多大，你分摊的面积就要相应增加，不要以为会所的面积是白送你的。

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《北京市商品房销售面积的计算及公用建筑面积分摊》里关于分摊的内容有很严格的规定，包括三类：

　　第一类是大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所。

　　目前几乎所有的楼盘都在宣传自己有多么豪华的会所，免费对业主开放等等。这里你要注意的是，会所的面积有多大，你分摊的面积就要相应增加，不要以为会所的面积是白送你的。

　　第二类主要是设备的分摊，为了便于记忆，笔者进行了归纳，就是"八房五室兼两道，电梯管井莫忘掉"。

　　"八房"是电梯机房、水泵房、冷冻机房、卫星电视接受机房、空调机房、热水锅炉房、物业管理用房、其他功能上为该建筑服务的设备用房；"五室"是消防控制室、变（配）电室、煤气调压室、电梯工作休息室、值班警卫室；"两道"是垃圾道（垃圾道也算？是的！）和消防通道；电梯管井则是电梯井和管道井。

　　第三类是墙的分摊。就是套与公建空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

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