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标题: 广州低调救市各地政府频出台救房市行动中央采取默认态度，各地下月全面救市 [打印本页]

作者: mpa100 时间: 2008-10-16 12:05
标题: [b]广州低调救市[/b]各地政府频出台救房市行动中央采取默认态度，各地下月全面救市
广州低调救市?

“我认为，广州已经在低调‘救市’了。”在接受本报记者采访时，合富辉煌首席分析师黎文江表示，广州刚刚公布的“拆迁补偿标准向一手房价看齐”，就是一个稳定市中心房价的信号。

前天，广州市国土房管局发布《广州市危旧房改造拆迁补偿安置工作指导意见(试行)》(简称《意见》)，从即日起至10月23日，《意见》面向全社会征求意见，其中大幅提高拆迁补偿标准，确保被拆迁户有能力购买本区域新商品住宅。因此，今后广州市危旧房改造被拆迁户拿到的补偿款将达到可购买同区域一手商品住宅的水平。

黎文江表示，广州暂缓限价房及其用地的推出，间接说明了政府不希望目前的商品房市场受到太多的冲击。另外，地方政府对房地产“救市”，是万不得已才出手的，“但广州楼市表现还好，不见得需要政府干预。”不过，在本报记者采访中了解到，中国房地产行业协会曾采纳了广东省房地产行业协会的4点政策建议，并提交给国家有关部门。被采纳的4点建议主要涉及金融政策、土地政策等领域，其中，建议适当放宽购买二套房的贷款条件，鼓励改善型住房需求。

数据显示，今年8月，广州一手商品住宅均价为9078元/平方米，环比微降0.5%，而成交量却出现明显回升，8月一手商品住宅交易面积达到66万平方米，比7月份增多了1%。黎文江认为，这几个月来广州房地产成交量维持在每月60万平方米左右，而价格回落到去年的7、8月份水平，还能刺激成交上涨。

至于深圳的情况，业内人士认为，相比广州，此前深圳楼市投资气氛太浓，估计政府还不会明确出手“救市”。

各地下月全面救市?

救市见效了吗?市场都期待立竿见影的成果。

在这些救市的城市里，长沙属于较早出手的。长沙的救市举措在7月20日起实施，但是，渤海证券的数据显示，长沙10月份推盘速度下降，小户型支撑成交量上升。上周(10月6日-10月12日)长沙住宅市场运行情况，成交面积环比增长率达138.13%，但是成交均价环比下跌了1.93%。

从8月初起救市的福州近期则是成交量低位反弹。上周福州的住宅市场成交面积环比增长76.44%，成交均价环比下降18.68%；重庆的情况是，小户型主导市场，成交量低位反弹，推盘速度下降，上周重庆住宅市场成交面积环比增长278%，成交均价环比下降0.52%。

对于这些数据，渤海证券认为，上周环比大幅上涨并不能完全支持黄金周成交量大幅回升，而有可能由于统计数据原因导致成交量大幅上升；长三角和珠三角，较此前两周均环比大幅上升，其中苏州、深圳和杭州出现了连续环比大幅上涨，增长率在50%以上。

东方证券认为，各个地方的经济发展水平和房地产市场的发展状况各不相同，应该有区别的对待每个区域不同的房地产市场发展情况，采取不同的适合当地经济和房地产市场健康发展的政策。不过，该机构预计，未来中央政府关于房地产市场的调控政策趋势也是进一步放松。

此前，全国工商联住宅产业商会会长聂梅生曾经表示，由住宅和城乡建设部等部门提出的房地产市场新政有望在下月推出。据透露，该部已向上层提交“放松”房产调控政策的方案，具体包括取消对二套房的限制、下调房产税和延长个人房贷偿还期限等。

链接

杭州南京上海救市下猛药放宽购房入户，提高住房公积金贷款额度，减免契税

截至目前，已有18个城市出台利好“救市”政策。

地方政府救市的措施中，以南京和杭州的救市措施力度最大。尤其杭州救市政策涵盖24项内容，力度创下近期地方政府之最，主要包括对需求的刺激和开发商资金链的缓解。首先，对购房消费者，放宽购房入户，提高住房公积金贷款额度和贷款年限，减免契税和给予财政补贴，用来促进居民合理住房消费；其次，对于开发商，放宽房地产企业所得税预征政策，放宽土地款支付政策，放宽项目开竣工期限，延迟或暂停征收涉及房地产行业的行政事业性收费，来优化房地产行业投资发展环境；最后，对于金融机构，鼓励银行在国家宏观调控政策指导下，增加有效的信贷，支持符合条件的房地产企业正常合理的信贷需求，及时搭建银企对接的互动平台，协调解决企业面临的困难。

与杭州、南京等城市政府出台的一揽子救市政策相比，上海公积金贷款额度的上调对市场的影响力度较小，但仍可看做是一个温和的政策信号。

综合多个地方政府的救市措施，具有6个方面的特点。首先，在公积金贷款方面，延长贷款期限，由20年提升至30年，实施这一举措的有沈阳、长沙、福州三地；沈阳、长沙两地还将首付比例由30%降至20%；河南、辽宁两省均允许省内可办理公积金异地贷款。

其次，上调普通标准住宅标准，放宽享受优惠契税范围，其中沈阳将市内五区住宅标准由5680元/平方米提至6700元/平方米，福州由5500元/平方米提升至7000元/平方米，厦门由7000元/平方米提升至12240元/平方米。

再次，与其他城市所不同，长沙提出了多项“领先”的措施。包括停止经济适用房供地，对符合购买经济适用房的家庭给予货币补贴；调整二手房交易税费，将二手房交易综合税暂由1.98%调整为1.1%，同时购买二手普通商品房，按地方所得部分给予全额补贴；调整营业税，在2009年12月31日前出售二手商品房，并购买普通商品房的，其二手商品房交易所交营业税由财政给予全额补贴。

最后，重庆对农村户口首次购买90平米以下商品房的，免征契税；厦门对于在厦门岛外同安、翔安两区购房，且面积在70-80平方米，除享受原有购房入户，还可办理不超过2人的常住户口；西安、南京则从2008年9月4日至2009年12月31日，对购房户按房款总额，分1.5%，1%，0.5%三个等级发放财政补贴。

本报记者骆海涛实习生颜英

各地政府频出台救房市行动中央采取默认态度

目前全国已有17个地方政府纷纷以减税、推行货币补贴及降低准入门槛等一系列积极的利好政策，以期市场重回健康的轨道。广州、深圳虽没有正式出台文件，但在土地供应规模、限价房上市等方面明显加强了政府的调控力度。

而针对近期以来一些地方政府频频出台的救市行动，中央采取的是“默认”态度。

作者: mpa100 时间: 2008-10-16 18:29
标题: Re: [b]广州低调救市[/b]各地政府频出台救房市行动中央采取默认态度，各地下月全
收到可靠消息，房子的税要降了 [M01]

作者: wdffdw78 时间: 2008-10-17 13:31
标题: Re: [b]广州低调救市[/b]各地政府频出台救房市行动中央采取默认态度，各地下月全
房地产相关利益者的消息皆不可信！

作者: tsing 时间: 2008-10-17 14:08
标题: Re: [b]广州低调救市[/b]各地政府频出台救房市行动中央采取默认态度，各地下月全
把有利于房地产的消息拼成一团=政府救市 [M12]

如果把不利于房地产的消息集成大作＝世界未日？ [M01]

房地产利益群体终于等到了媒体吹风了，不再单兵作战了 [M04]

下一步是灭掉房地产专家和经济专家所持的“未来2-3年房地产紧缩论” [M14]

作者: mpa100 时间: 2008-10-17 18:03
标题: Re: [b]广州低调救市[/b]各地政府频出台救房市行动中央采取默认态度，各地下月全
地产公司的股票涨了不少。

买房子买股票，都想买到最便宜的。

结果是，多数人都买在高点。

05年买房子买股票的人，现在不会等房子降价买房的 [M05]

地产股票早就见底了，聪明人总是会上当的 [M01]

作者: wdffdw78 时间: 2008-10-18 15:07
标题: Re: [b]广州低调救市[/b]各地政府频出台救房市行动中央采取默认态度，各地下月全
呵呵，不买房子的不许说话 [M04]

作者: wdffdw78 时间: 2008-10-18 15:10
标题: Re: [b]广州低调救市[/b]各地政府频出台救房市行动中央采取默认态度，各地下月全
别想着抄底了，想着别破产被法院抄家吧！

作者: 呼啸的风 时间: 2008-10-18 16:02
标题: Re: [b]广州低调救市[/b]各地政府频出台救房市行动中央采取默认态度，各地下月全
扯蛋啊，房子当然会涨的了，还用说

作者: mpa100 时间: 2008-10-18 18:23
标题: Re: [b]广州低调救市[/b]各地政府频出台救房市行动中央采取默认态度，各地下月全
现在买房最好不要贷款，还是要控制风险。

欧美存银行的都改用保险柜了 [M01]

作者: tsing 时间: 2008-10-19 17:02
标题: Re: [b]广州低调救市[/b]各地政府频出台救房市行动中央采取默认态度，各地下月全
逾8成网友反对房地产救市广州市政府暂无考虑
http://finance.sina.com.cn/review/20081019/07525405576.shtml

http://www.sina.com.cn 2008年10月19日 07:52 大洋网-广州日报

　　日前，有关全国18个地方城市出台房地产“救市”政策以及有关国家将为房地产宏调政策松绑的消息甚嚣尘上，引起强烈反响，有市民质疑：“楼价还那么高就要救市了吗？”“一救市房价不就要涨了吗？”……昨日，一著名门户网站的调查显示，八成多的网友反对房地产救市。

　　同时，记者多方采访发现，有关房地产宏调政策松绑的消息至今未被官方证实，多数专家学者认为国家即便出台有关货币政策和财政政策，也并非只针对房地产行业，更有学者认为，就地方政府来说，当务之急不是救市，而是搞好住房保障。

　　文/记者李婧

　　记者发现，近期有关房地产宏调放松、国家进行救市的消息基本上来自房地产业界，包括房地产业的行业协会等行业团体，或者是不知出处的“权威消息人士”，而且除了行业团体透露的一星半点的具体“期望”措施外，并无更为确切的内容，国务院及其下属部门也未给予证实。

　　网友：还是买不起房子

　　业界提出了更多的松绑期望，老百姓并不买账。截至昨日傍晚，国内一门户网站发起的“房地产救市”的调查已有195103人参加，其中，84.72%的网友反对救市，77.03%的网友认为最近两年房价仍会下跌，88%的网友认为如果救市，地产商获益最大。

　　网友的反应是出自于切身感受，“现在的收入还是买不起房啊。”就房价水平与百姓收入承受力之比，我国70个大中城市一直超过6倍，深圳在去年更高达20倍以上；而美国房价与收入比还从未越过4倍这道坎。

　　广州：政府暂无救市考虑

　　就广州而言，今年8月，全市一手房成交均价9078元/平方米，按照测算，广州的房价收入比最高达到10.3倍，而目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为3至6倍，世界银行专家的说法为4至6倍。

　　同时，相比内地，广州的楼价并未大落(才降两成)、成交量近期还有回升。因此，广州市有关领导表示，从政府层面上来说，广州暂未作救市考虑。

　　事实上，广州的政府部门也正是这么做的，尽管放缓了住宅用地供应，但近期还是挂牌出让了多块住宅用地，最大的一块地达到近43万平方米。“今年还是要确保2.5平方公里的住宅用地最低计划供应量，否则，两三年后，广州可能因住宅供应减少而房价上涨。”

　　另外，广州的限价房地块虽然不再出让，但限价房仍在推出，近日又推出了500多套限价房；经济适用住房也将在年底前推出。

　　专家观点

　　“楼市未到非救不可的地步”

　　不管怎样，全国18个城市已出台了房地产“救市”措施。对国家需不需要出手，一些地方政府救市目的何在，专家学者也有自己的看法。

　　讨论一

　　国家出手救市有无必要？

　　陈琳(广州大学经济与管理学院房地产研究所所长)：眼下的房价还没到真正非救不可的地步，广州中心区上万元单价，郊区也要五六千元单价，这已经超出市民支付能力，如果救市，民众从理性上未必认可。

　　房价上涨和下降是市场自然规律，不以人的意志为转移，从2005年开始国家出台了多项房地产宏调政策都未能抑制房价的上涨，现在也很难通过一两个政策扭转下行趋势，房产作为带有投资性的商品，市场规律会令其回到自身价值该有的支撑点。

　　易宪容(中国社科院金融研究所研究员)：国家下调利率、存款准备金率是针对整个宏观经济，而非只救楼市。内需扩大是建立在绝大多数居民有支付能力的价格水平上，如果房价停留在目前水平，国内绝大多数居民都没有支付能力，这样的内需扩大只能是一句空话；同时，受金融危机、股市缩水等影响，当前房地产市场的条件与环境整体发展趋势已经出现了逆转，今年不要说地方政府的“救市”政策不会有多少作用，就是中央政府启动救市政策，估计作用也十分有限。

　　去年的房价暴涨是远远背离价值的，而现在企图通过救市让楼市脱离下行的市场规律轨道，明显是短视行为，拔苗助长、饮鸩止渴。

　　讨论二

　　地方政府急于救市为哪般？

　　对于目前全国18个地方政府出招“救市”，甚至给买房者发补贴，社会上也时有声音发出，“地方政府是在救市还是在救自己？”“发补贴也是在用纳税人的钱啊！”

　　陈琳：地方政府在土地收益、房地产行业等多方面的利益诉求太多，卖地收入或多或少都是地方财政的一个重要来源。但我对这种救市效果存有疑虑，土地、金融等政策的决策权在中央，而非地方。地方政府的首要任务是关注低收入阶层，做好住房保障，不是土地收益下降了就不能搞住房保障了。

　　欧江波(广州市社科院数量经济研究所副所长)：这18个城市的所谓救市之举动作不大，效果也不会明显。这些地方政府考虑是多元的，既希望地方经济增长，又希望财政收入增长，因为没有财政收入什么都做不了，同时还希望社会稳定，住房保障也需要财政收入的支撑。

　　据了解，近几个月国内有些地方政府对房地产市场进行了调研，而急于出政策的往往是房地产业财政收入所占比例较大的地方，有的地方甚至占地方财政收入的三分之一。“现在开发商急，有些地方政府比开发商还急。”有业界人士这样对记者说。

作者: drliang 时间: 2008-10-19 17:54
标题: Re: [b]广州低调救市[/b]各地政府频出台救房市行动中央采取默认态度，各地下月全
政府救市说明楼市的冬天真的来到了，估计利息和货币政策还要放宽。但楼市一般要到利率见底后的半年到一年才会重拾上升通道，各位等房子升值的仁兄，可能要熬几个冬天了！耐心吧！

[本帖由drliang修改于2008-10-19 17:56:07]
[本帖由drliang修改于2008-10-19 17:56:26]

作者: wdffdw78 时间: 2008-10-19 18:02
标题: Re: [b]广州低调救市[/b]各地政府频出台救房市行动中央采取默认态度，各地下月全
个人买房是爱国行为，
个人卖房是冲击房地产市场行为!
请大家积极买进而不是卖出!
请看好楼市的筒子们积极买进，
并积极发布买进套数和成交价格，
增强楼市信心，
党和人民感谢你们！ [M04]

作者: drliang 时间: 2008-10-19 18:58
标题: Re: [b]广州低调救市[/b]各地政府频出台救房市行动中央采取默认态度，各地下月全
如果按照楼上的逻辑,没有钱买房的岂不是汉奸?哈哈!有意思!

作者: mpa100 时间: 2008-10-19 20:48
标题: Re: [b]广州低调救市[/b]各地政府频出台救房市行动中央采取默认态度，各地下月全
客观的建议：

自住的可以买入，尽量减少贷款。房价涨的时候，选择余地太小，好房子买不到。

投资的，如果没有贷款，可以买入。房租回报已经是3-4%，银行还在降息。

投机的，还是要注意风险。

尊重朋友的建议：不要和非专业的人讨论专业的事。

偶的建议：不要和专业的人讨论专业的事。

意见不同可以保留，真正能挣到钱的总是少数人 [M14]

作者: wdffdw78 时间: 2008-10-20 18:16
标题: Re: [b]广州低调救市[/b]各地政府频出台救房市行动中央采取默认态度，各地下月全
自己住100万贬值到80万就不是损失了？ [M21]
好高明的逻辑！ [M21]
持此论者真乃高人也，
此论应为天上有，
人间难得几度闻啊！ [M21]
北大毕业的吧，尊师徐滇庆（徐赖赖）一向可好？ [M04]

作者: mpa100 时间: 2008-10-20 21:23
标题: Re: [b]广州低调救市[/b]各地政府频出台救房市行动中央采取默认态度，各地下月全

引用作者 wdffdw78 于 2008-10-20发表的原文
自己住100万贬值到80万就不是损失了？ [M21]
好高明的逻辑！ [M21]
持此论者真乃高人也，
此论应为天上有，
人间难得几度闻啊！ [M21]
北大毕业的吧，尊师徐滇庆（徐赖赖）一向可好？ [M04]

老百姓买了股票睡不着，每天净值上下几个点受不了。100万的股票，每天都变化几万，涨停多10万，跌停少10万 [M01]

这种老百姓，最好有钱存银行。

老百姓买车不怕，10年就报废，不算投资算消费。这种老百姓可以买房子住。

不太懂投资的，就别投资了。有钱买房子自住，想顺便投资一把，想法挺好 [M01]

不过能在最便宜的时候买到房子是最好的，跟最低点买到股票一样，长线也比老巴牛 [M05]

广州商品房升跌过几次了，看看你哪次买到了最低点 [M14]

做梦容易，操作难啊 [M01]

作者: baima 时间: 2008-10-30 00:44
标题: Re: [b]广州低调救市[/b]各地政府频出台救房市行动中央采取默认态度，各地下月全
不论怎么说，现在都不是买房的最好时机。
现在买房的都是有硬性要求的消费群体。

广州9月份均价跌到8300/平。
楼市和股市一样，也要买涨杀跌。

政府为什么要救市，皆因市不行了才救。

现在出手不是很好的时机。
还有二手楼价格波动滞后一手。
现在买一手比二手划算。

作者: 与世无争 时间: 2008-10-31 07:55
标题: Re: [b]广州低调救市[/b]各地政府频出台救房市行动中央采取默认态度，各地下月全

引用作者 baima 于 2008-10-30发表的原文
不论怎么说，现在都不是买房的最好时机。
现在买房的都是有硬性要求的消费群体。

广州9月份均价跌到8300/平。
楼市和股市一样，也要买涨杀跌。

政府为什么要救市，皆因市不行了才救。

现在出手不是很好的时机。
还有二手楼价格波动滞后一手。
现在买一手比二手划算。

你错了，看不到问题的本质。ZF不是救市，是救自己。房地产上ZF拿了45－55个点。

前两天的新闻看了吗？广州ZF大力严查非法住房用地，违建的一律拆除，你没看见拆除场面多么浩大吗？那么高已经盖好的楼都要拆掉。

为什么，ZF高价地不断的流拍，没人买地了，收益大幅下降，GDP大幅下降，很多人要没有官做的。ZF借此告诉发展上你只能从我手里买地，否则，不合作的话，哼哼。。。。。。。。

实在不明白为什么这么多人都认为房价会暴跌，这么显而易见的事情都看不懂，最多是微降。ZF规定金沙州的限价房都过了6000，你要市区的卖多少？

作者: wdffdw78 时间: 2008-11-5 12:59
标题: Re: [b]广州低调救市[/b]各地政府频出台救房市行动中央采取默认态度，各地下月全
显而易见?对这句话很是震惊！
政府不是规定价格，是根据当时的市场价给的限价。
万科限价6千，现在5.5千销售，门可罗雀！何故？隔壁保利林语商品房打着清货的幌子清货，5.7千！
谁都想楼市很快好起来，经济好转，股票才能解套，日子都好过，可是难啊！

[本帖由wdffdw78修改于2008-11-05 13:07:37]

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