骏景花园业主论坛

标题: 业主放盘：北苑一期东南向，单边88平方 [打印本页]
作者: 浮潜    时间: 2008-9-26 13:08
标题: 业主放盘：北苑一期东南向，单边88平方
具体情况如下：

北苑一期东南单边88平方，具体地址：北苑中心位置，骏豪某座，证够5年且无所得税。

装修情况：原发展商装修，自己加装了衣柜，并将储物间改成了多功能房，两面都有窗户。

总体来讲，这套房子的厨房和洗手间都很大，比很多大三房的都大，通风很好。1梯4户，潮湿季节一楼大堂的地面都是干的，图片等国庆期间上传。

[本帖由浮潜修改于2008-09-30 15:04:18]
作者: 浮潜    时间: 2008-9-30 14:57
标题: Re: 业主放盘：北苑一期东南向，单边88平方并求购北苑100平米以上大房。
不知为何中介拿到本人手机，评估价钱也和我意想接近，所以已经委托中介交易。更主要的，真的想二手交易，大家都方便还是通过信誉良好的中介稳妥些。图片就不发了。

[本帖由浮潜修改于2008-09-30 15:02:53]
作者: L148    时间: 2008-9-30 18:29
标题: Re: 业主放盘：北苑一期东南向，单边88平方并求购北苑100平米以上大房。
引用作者 浮潜 于 2008-9-30发表的原文
不知为何中介拿到本人手机，评估价钱也和我意想接近，所以已经委托中介交易。更主要的，真的想二手交易，大家都方便还是通过信誉良好的中介稳妥些。图片就不发了。

[本帖由浮潜修改于2008-09-30 15:02:53]

中介有这个狠，直接找到未公布电话的ID手机号，不容易呀！ [M01]
作者: passok    时间: 2008-10-1 23:21
标题: Re: 业主放盘：北苑一期东南向，单边88平方
说是在的，他出的价格跟你的心水价接近，无非是吸引你放盘，估计很难按照这个价出手的，我3年前放租过一次，结果几年来接到中介电话无数，报出的价格让你心动，不过真的放盘的话，看房的人一波接一波，直到你把钥匙交给他们，不过就是成交不了。 [M01] [M01]
作者: tsing    时间: 2008-10-2 10:12
标题: Re: 业主放盘：北苑一期东南向，单边88平方
一颗红心，两手准备 [M01]
作者: L148    时间: 2008-10-2 16:03
标题: Re: 业主放盘：北苑一期东南向，单边88平方
引用作者 passok 于 2008-10-1发表的原文
说是在的，他出的价格跟你的心水价接近，无非是吸引你放盘，估计很难按照这个价出手的，我3年前放租过一次，结果几年来接到中介电话无数，报出的价格让你心动，不过真的放盘的话，看房的人一波接一波，直到你把钥匙交给他们，不过就是成交不了。 [M01] [M01]

估计这也是技术性手段。
作者: 北斗星    时间: 2008-10-2 22:01
标题: Re: 业主放盘：北苑一期东南向，单边88平方
坚决同意楼上几位坛友的分析，本人1年前放租也是试过这样，结果总是开花不结果，电话不断，看楼一波接一波，最后折腾到你受不了，终于向这种“技术手段”低头了、、、、、、这就是为什么讨厌中介的原因？把你骗进来，再慢慢的折腾，其中还有做媒的、、、、、、它们有的就是时间。
作者: 浮潜    时间: 2008-10-3 12:24
标题: Re: 业主放盘：北苑一期东南向，单边88平方
选择中介交易主要是因为：常来论坛的人对骏景太熟悉了，反倒不好交易，价钱低一些的几率更高。而且省事，不用自己操心。

其实骏景里面只要不是靠中山大道的最少也要个8500吧，但是逛论坛的人都想出7500甚至更低。说实在我不喜欢骏景，住了8年了。早想换地方。看了很多楼盘，最后发现还只能选择骏景。

你去天河区里面找一个低于9000块钱，交通和设施还有绿化和骏景一样楼盘的出来，根本没有，稍微有点点吸引力的都最少过了10000。所以我相信真想买房子的自然会做比较，至于中介，和我谈价，我就加钱，少了不卖，看楼只能周末。反正卖了还是住骏景，我又不急。
作者: liweilai    时间: 2008-10-3 19:55
标题: Re: 业主放盘：北苑一期东南向，单边88平方
楼主心态真好 [M21]
作者: 小湘女    时间: 2008-10-4 09:55
标题: Re: 业主放盘：北苑一期东南向，单边88平方
我想问一下价钱?本人想购买5楼以上的.
作者: 多乐士    时间: 2008-10-4 10:01
标题: Re: 业主放盘：北苑一期东南向，单边88平方并求购北苑100平米以上大房。
引用作者 L148 于 2008-9-30发表的原文
[quote]引用作者 浮潜 于 2008-9-30发表的原文
不知为何中介拿到本人手机，评估价钱也和我意想接近，所以已经委托中介交易。更主要的，真的想二手交易，大家都方便还是通过信誉良好的中介稳妥些。图片就不发了。

[本帖由浮潜修改于2008-09-30 15:02:53]

中介有这个狠，直接找到未公布电话的ID手机号，不容易呀！ [M01][/quote]

这有什么不容易的？发个短信给LZ说想买房，就把LZ的电话骗到手了！
作者: 皓妈    时间: 2008-10-4 12:52
标题: Re: 业主放盘：北苑一期东南向，单边88平方并求购北苑100平米以上大房。
引用作者 多乐士 于 2008-10-4发表的原文
[quote]引用作者 L148 于 2008-9-30发表的原文
[quote]引用作者 浮潜 于 2008-9-30发表的原文
不知为何中介拿到本人手机，评估价钱也和我意想接近，所以已经委托中介交易。更主要的，真的想二手交易，大家都方便还是通过信誉良好的中介稳妥些。图片就不发了。

[本帖由浮潜修改于2008-09-30 15:02:53]

中介有这个狠，直接找到未公布电话的ID手机号，不容易呀！ [M01][/quote]

这有什么不容易的？发个短信给LZ说想买房，就把LZ的电话骗到手了！[/quote]


这个说的也是哦，没有什么好办法的，防不胜防！！
作者: 浮潜    时间: 2008-10-6 12:25
标题: Re: 业主放盘：北苑一期东南向，单边88平方
我记得2000年住骏景时，是从天河北一路看下来的，当时确定的范围是天河北至天河公园之间。当时实际上想买的是天麒驿单身公寓，最后买了骏景是因为无意中到同学家串门，感觉这里还真好，于是最后买了当时这种东南向88的所谓楼王。

说实在的，重复一个中介球友的中肯话：骏景就是合生登峰造极的作品了，日后它也弄再不出什么了。当然当时还没有南苑，管理也远比今天好得多。

有了换房意愿后看了近2年楼，以骏景的整体素质，二手单价都可以超过1万，还有很多人抢着买。现在业主这么多埋怨，二手楼价甚至与天朗明居齐平，只有一个原因：物业管理太差！
作者: 海思    时间: 2008-10-6 12:32
标题: Re: 业主放盘：北苑一期东南向，单边88平方
引用作者 浮潜 于 2008-10-6发表的原文
我记得2000年住骏景时，是从天河北一路看下来的，当时确定的范围是天河北至天河公园之间。当时实际上想买的是天麒驿单身公寓，最后买了骏景是因为无意中到同学家串门，感觉这里还真好，于是最后买了当时这种东南向88的所谓楼王。

说实在的，重复一个中介球友的中肯话：骏景就是合生登峰造极的作品了，日后它也弄再不出什么了。当然当时还没有南苑，管理也远比今天好得多。

有了换房意愿后看了近2年楼，以骏景的整体素质，二手单价都可以超过1万，还有很多人抢着买。现在业主这么多埋怨，二手楼价甚至与天朗明居齐平，只有一个原因：物业管理太差！


说到点子上了。

[本帖由海思修改于2008-10-06 12:32:40]
作者: 麦兜记者儿    时间: 2008-10-6 15:53
标题: Re: 业主放盘：北苑一期东南向，单边88平方
我当年也是左看右看,最后还是觉得JJ 的性价比在天河公园一带算是还不错的,
作者: wdffdw78    时间: 2008-10-10 01:41
标题: Re: 业主放盘：北苑一期东南向，单边88平方
顶一下，楼主好运！
作者: 浮潜    时间: 2008-10-10 16:39
标题: Re: 业主放盘：北苑一期东南向，单边88平方
引用作者 wdffdw78 于 2008-10-10发表的原文
顶一下，楼主好运！


谢谢！

我想这事急不得，以一套80方的骏景房子为例，成交65万到85万都可以说是合理的，这也是个缘分问题。其实卖不卖都无所谓，用20万按自己的要求再装修一下，也是很好的选择，88方未来3口之家还是够用了。

[本帖由浮潜修改于2008-10-10 16:42:56]
作者: 菲猪    时间: 2008-10-10 23:41
标题: Re: 业主放盘：北苑一期东南向，单边88平方
引用作者 浮潜 于 2008-10-10发表的原文
[quote]引用作者 wdffdw78 于 2008-10-10发表的原文
顶一下，楼主好运！


谢谢！

我想这事急不得，以一套80方的骏景房子为例，成交65万到85万都可以说是合理的，这也是个缘分问题。其实卖不卖都无所谓，用20万按自己的要求再装修一下，也是很好的选择，88方未来3口之家还是够用了。

[本帖由浮潜修改于2008-10-10 16:42:56][/quote]

[M13]
作者: 小湘女    时间: 2008-11-11 15:52
标题: Re: 业主放盘：北苑一期东南向，单边88平方
本人提醒楼主一句,超过70米米的出价,就应是中介在引你上当的.
作者: passok    时间: 2008-11-11 19:47
标题: Re: 业主放盘：北苑一期东南向，单边88平方
其实执着也是一种美，呵呵。

不知道小湘女你的那套大房子现在放多少钱啊？
作者: 浮潜    时间: 2008-11-12 08:30
标题: Re: 业主放盘：北苑一期东南向，单边88平方
引用作者 小湘女 于 2008-11-11发表的原文
本人提醒楼主一句,超过70米米的出价,就应是中介在引你上当的.


本人经过一段时间的放盘，最后决定不卖了。现在把过程和价钱和大家交流下。这套房子最多人看的阶段就是国家发布几条“所谓救市”消息后。绝大多数看楼的我个人认为都不是真的想买的，因为很多人连厨房、洗手间都不看，还有不少很年轻的小孩子也看楼，对房子有认识的很少。真的要买楼的会看很久，问你很多问题。最后大约有4个家庭表示了兴趣，2个家庭很有兴趣，其中最高价钱出到了75万，这对夫妻人挺不错的，也能感到他们对高房价的压力。

之所以没有卖是因为，也看了很多10X的3房，厅和厨房以及洗手间比我现在的还小，多了个洗手间，还有小房的面积稍大但也只能放单人床。其中最便宜成交的是骏晖某座1002的房子。103方，78万。这套房子连门锁都没有，里面被破坏的很厉害，厨房几乎需要全部弄过，所有灯具/卫浴产品/可视电话都是坏的，而且不过5年，住进去最少要3-5万装修下，加上税费4-5万，实际上除了中介费用花了最少86万，而且是西北向的。

其实我差点买了这套，因为便宜而且位置我喜欢，就是因为老婆出差，等她回来已经卖掉了。我甚至在卖掉后还自己带她去看了那套房子。因为门锁都是坏的，可以随便去看，我太太也认同还可以。我们的心理价位是80万:)，总共下来能住进去要花90万，这是我和太太的上限。其他看了很多套，满意的不多，真的好点的，没有致命缺陷的都在90万左右。

所以决定不卖了，真累人。网上放盘7000多的都是假的。很多说房价怎么样怎么样的人都没去真的操作过。实际上想买套理想房子是很累很难的事情。

[本帖由浮潜修改于2008-11-12 14:07:23]
作者: 浮潜    时间: 2008-11-12 08:37
标题: Re: 业主放盘：北苑一期东南向，单边88平方
对了，有7000多单价的盘，144方骏翔某单位，朝中山大道，厅超大，但是很吵，最后也要115万左右。
作者: RedRose    时间: 2008-11-16 04:48
标题: Re: 业主放盘：北苑一期东南向，单边88平方
很有参考价值,说得很实在,谢谢!!!
作者: freelaw    时间: 2008-11-16 11:18
标题: Re: 业主放盘：北苑一期东南向，单边88平方
受教了，我最近也打算卖房，把电话给了一个中介公司，结果几乎所有中介都知道我的电话，搞到我看到3866开头的电话不大敢接，已经有点影响正常生活了。



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