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标题: 告诉你一个真实的土建成本 [打印本页]

作者: wdffdw78 时间: 2008-9-7 22:45
标题: 告诉你一个真实的土建成本
08年8月前的土建成本:6层以下多层混凝土框架结构，1200/平，10~20住宅小高层1200~2000/平。高层商住楼下部有大空间，须有结构转换层，成本略有增加。
欢迎不同意见者批评指正！
我公司承接各类工程设计。
[M01]

作者: mpa100 时间: 2008-9-8 08:15
标题: Re: 告诉你一个真实的土建成本
四川地震塌掉的房子应该不是LZ盖的吧？

这么便宜的成本，谁敢住啊 [M01] ，石牌村的房子，成本也比这贵呵

怎么觉得LZ是砸厂子的中介，是JJ业主吗？

作者: mpa100 时间: 2008-9-8 08:29
标题: Re: 告诉你一个真实的土建成本
房子除了土建成本，还有上下水，电，配套工程吧 [M01]

土建成本所占成本比重不到一半 [M05]

[本帖由mpa100修改于2008-09-08 08:33:36]

作者: 钱太多 时间: 2008-9-8 08:58
标题: Re: 告诉你一个真实的土建成本
土地价格上涨，致使房屋价格上涨（开发商），而房屋价格的上涨又促进了土地价格的攀升（政府）；

作者: 钱太多 时间: 2008-9-8 09:04
标题: Re: 告诉你一个真实的土建成本
按照普遍可测算的标准，房价成本分为土地取得费用、前期工程费用、建安成本、附属公共配套设施费、公共基础设施费、期间费用、代缴的行政事业性收费等7个部分，这些内容主要分散在房产、工商、建委等职能部门，有的已经公开，没有公开的也不属于国家机密，所以搜集、整理、测算起来并不困难，并非如某些地方政府部门所言“工作量太大，条件不成熟”。这些成本基本上是可以公开的，然而在开发商的账本里，还有两个至关重要的成本，一个是他们所称的“融资成本”，据说属于“商业秘密”，另一个他们含含糊糊地称之为“隐性成本”。“融资成本”暂且不论，“隐性成本”则一定拿不上台面，见不得阳光。比如据知情者介绍，在交纳税费的环节上，“有些是政策上不清晰的‘灰色地带’，开发商可能拿出100万元‘公关’，然后就可能节省500万元”。如果把这类所谓“隐性成本”也算进去，开发商的利润或许会降下来一截，但如果要公布房价成本，所谓“隐性成本”肯定是无法向公众交代清楚的。

作者: 钱太多 时间: 2008-9-8 09:05
标题: Re: 告诉你一个真实的土建成本
房价成本揭秘：楼盘成本清单背后的玄机
http://gz.house.sina.com.cn/news/2005-08-24/1626863.html

相较于房价畸高的上海、北京等热点城市，福州属于房价中等的二线城市。而记者选取的这个楼盘无论从销售均价和开发档次看，在当地属于中档或稍偏上水平，有较大的代表性。这份清单显示，相对于开发成本而言，这一楼盘约60.2%的利润率明显过高，房价偏离了真实成本，而开发商动辄以开发成本高为高房价辩护显然站不住脚。

　　一是正常的房价应该是成本加上合理的利润。因此衡量房价是否正常、房地产利润是否合理的关键，是房地产开发建设的成本。而通过对商品房的相关费用等成本进行细化测算，发现一个楼盘每平方米的真实成本也就二三千元，而销售均价有的却达到了四五千元，有的利润率高达90%。福州市物价局负责人表示，根据有关法律法规规定，企业自主定价需要以成本为基础定价，低于成本的低价倾销和大大高于成本的暴利，都是法律法规不允许的。

　　二是表面上看60%的利润率算不上什么，可房子不同于普通商品，它总价高，意味着开发商能够轻易获取巨额利润。还以福州的这一楼盘为例，老百姓要买一套100平方米的房子，总价是39万元，按其60%的利润率，意味着开发商每平方米赚1466元，一套房子就赚14.66万元。照此推算，这一建筑面积达48万多平方米的楼盘，可获利7亿多元。

　　三是“清单”显示地价(指挂牌出让的土地)在房价中所占的比重并不是很大，开发商所持的“地价决定论”站不住脚。在这个楼盘中，地价所占比例约为17.5%。据福州市物价部门对该市市区商品房社会平均成本测算，地价占房价的20%左右。

作者: 浮潜 时间: 2008-9-8 10:48
标题: Re: 告诉你一个真实的土建成本
什么样的城市物业会升值？答案是：发展良好，经济效益不断积累。也就是说物业升值反映了中国20年改革开放的经济成果。不说收入增加反映了20年大家一起努力的成果是因为收入明显被控制在应有的尺度下面了。

地方政府通过土地在房地产效益链中获得了极大的利益，其实这是房价高的根本原因。在这个全民财富二次分配的过程中，政府是即得利益最大者，下来才是地产商和其他相关人员。而我们普通小市民除了工资这个初级分配想进入增加财富的二次分配弄点残羹剩质，只有去买楼，虽然代价很高。

在中国，普通市民有没有比房子更好的投资途径？

楼价狂跌你就能买的起楼了吗？到时根本没人买楼，20年经济成果去了大半。政府不可能这样自己挑战自己的执政地位。

看看海南，有多少人愿意去海南发展？再看看海口，其实那么好的自然资源不应该有较高的楼价吗？

作者: wdffdw78 时间: 2008-9-8 12:26
标题: Re: 告诉你一个真实的土建成本

引用作者 mpa100 于 2008-9-8发表的原文
房子除了土建成本，还有上下水，电，配套工程吧 [M01]

土建成本所占成本比重不到一半 [M05]

[本帖由mpa100修改于2008-09-08 08:33:36]

有工程拿来我们做，一起发财吧。
龙光现价房的价格是4000。其土地成本折合到楼面价是1380元/平方，土建成本包括材料费和人工，（当然包括水电等），估计1800元/平方。装修200元/平方。所以现价房的利润为600元/平方。
你以为龙光集团赔钱赚吆喝呢！利润低了点，但不赚钱是不可能的。
还有增城的碧桂园，比限价房的价格还低，你以为碧桂园搞慈善活动呢？
自己想去吧！

作者: wdffdw78 时间: 2008-9-8 12:39
标题: Re: 告诉你一个真实的土建成本

引用作者 mpa100 于 2008-9-8发表的原文
四川地震塌掉的房子应该不是LZ盖的吧？

这么便宜的成本，谁敢住啊 [M01] ，石牌村的房子，成本也比这贵呵

怎么觉得LZ是砸厂子的中介，是JJ业主吗？

你这个人说话很不礼貌啊，我砸什么场子了，我砸的了吗？说话要有根据，以免遗笑大方。作为一个设计公司，我们只是说一个实际的情况。
我可以报出我们的公司名称，有什么好处吗？
如果有工程可以做，欢迎来洽谈，来我们公司（甲级设计资质）坐坐。顺便鉴别一下我的真伪呵呵。
四川塌掉的房子，很多是砖混的，知道吗，抗震性能肯定不如框架的。造价吗，那个地方800一个方，赠送简单装修，你有多少我接多少！只要不要垫资。

作者: 狂奔的小乌龟 时间: 2008-9-8 14:08
标题: Re: 告诉你一个真实的土建成本

引用作者 wdffdw78 于 2008-9-8发表的原文
[quote]引用作者 mpa100 于 2008-9-8发表的原文
房子除了土建成本，还有上下水，电，配套工程吧 [M01]

土建成本所占成本比重不到一半 [M05]

[本帖由mpa100修改于2008-09-08 08:33:36]

作者: BLUEAPPLE 时间: 2008-9-9 11:51
标题: Re: 告诉你一个真实的土建成本
我看过承建东御的建筑公司与发展商签的施工合同，成本不到1000元/平方的，加上其他成本，实际总成本不会高到哪儿去，想想动不动上万的房价，发展商的利润，真是高不可攀啊。

作者: wdffdw78 时间: 2008-9-9 16:34
标题: Re: 告诉你一个真实的土建成本
楼上的看到的应该只是工程的一个分项合同。
1000元一个平做不来的。钢筋的材料费一个平方都要200元了！结构设计做的还经济的话，东御那样的高层，一个平方需要30公斤钢筋的。
东御的土建部分1500~2000（当然包括水电），不包装修。
像合生那样的老开发商老油条，东御的土建成本控制在1800/平方完全没问题！

作者: 呼啸的风 时间: 2008-9-11 09:44
标题: Re: 告诉你一个真实的土建成本
路过 [M01] 字数不够，还是不够，就是要灌水，这下够了吧？

作者: bai-xin 时间: 2008-9-12 08:43
标题: Re: 告诉你一个真实的土建成本

引用作者 wdffdw78 于 2008-9-7发表的原文
08年8月前的土建成本:6层以下多层混凝土框架结构，1200/平，10~20住宅小高层1200~2000/平。高层商住楼下部有大空间，须有结构转换层，成本略有增加。
欢迎不同意见者批评指正！
我公司承接各类工程设计。
[M01]

做土建我们就是新兵了，在福建闽北经济开发区，我们开始试水了，3-5年的前期开发对站了一定天时地利人和的优势的我们，应该还是容易找到切入点，有机会可以到那去发展呀，揽活的事就让我们来做吧。 [M01] 也同样欢迎需要找大厂区（特别是电子服装食品木材类的）的朋友前去考察，目前条件特优惠哟。 [M29] [M29]

作者: mycandy 时间: 2008-9-12 12:12
标题: Re: 告诉你一个真实的土建成本
LZ没说假话 [M01]

作者: wdffdw78 时间: 2008-9-12 14:37
标题: Re: 告诉你一个真实的土建成本

引用作者 mycandy 于 2008-9-12发表的原文
LZ没说假话 [M01]

谢谢！
头上三尺有神灵，岂敢信口雌黄。

作者: 七彩坊 时间: 2008-9-13 17:16
标题: Re: 告诉你一个真实的土建成本
土建成本一两千元是正常的。而且商品房的面积还大大缩水，有朋友单位分的77.8平方的房改房（三房一厅），感觉和北苑的103平方差不多大，所谓公摊面积都是打死狗讲价，开发商说多少就是多少。

作者: 小小麦 时间: 2008-9-21 22:22
标题: Re: 告诉你一个真实的土建成本
好贴, 顶

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