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标题: 看宏观调控这只铁手 [打印本页]

作者: 不是精英的黑领 时间: 2004-8-6 13:48
标题: 看宏观调控这只铁手
看宏观调控这只铁手
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金羊网 2004-08-06 09:31:18
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　　声音

　　2004年被房地产业内称为"政策年"。在过去的半年间，房地产政策层出不穷。不少业内人士预测，下半年政府对房地产的调控力度将继续加大。收缩银根、加息、抑制个人消费、物业税等一系列可宏观调控政策，都有可能给目前涨势迅猛的楼市大泼冷水，为下半年的楼价走势降温。

　　广州房价会不会出现大跌？目前火热的升势会不会大受打击？宏观调控已给下半年广州楼市造成了一定压力，有望成为抑制未来楼价的最关键因素。"对于房价，没有人能够真正准确的预测，我们现在需要考虑的是一条又一条政策持续出台，是不是对整个市场信心造成了巨大打击？"一位房地产开发商在接受记者采访时表示，在目前宏观调控政策初见成效的情况下，"急功近利"的房地产行业更应该冷静下来，思考一下前后十年。"上帝让一个人灭亡，首先会让他疯狂。"

　　在楼价追涨的现状下，部分消费者已经出现了观望的心态。有业内人士表示，尽管目前楼价已一升再升，广州楼市利好频传，但各大发展商在实际销售上已逐步放缓，涨势过快造成的过高楼价之下，市场也出现了观望的苗头，无论是买方还是卖方都需要理性地回归。

　　下半年，谁都不能肯定没有新的宏观调控政策出台，对于房企而言，未来的暴风雨会不会来得更猛烈些？

　　举证1

　　银行关紧"水喉"

　　去年以来，去年6月出台的121文件《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》和同年8月的国务院18号令《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，给了房地产业"温柔的一刀"。今年3月份以来，《商业银行房地产贷款风险管理指引》等针对房地产行业的金融政策又接踵而来：央行再次提高存款准备金率0.5个百分点；房地产开发固定资产投资项目资本金比例从原来的20％提高到35％；"五一"前，银行在短时间内停止放贷。通胀压力下，关于加息的传言也不绝于耳。这一系列调控政策的环环相扣，无不显示政府已经下决心严厉调控房地产市场。

　　从去年开始的系列国家宏观调控政策，目前已威力初显，对国内许多大城市房地产市场都造成了较大影响，纷纷出现房地产投资市场萎缩、新开工面积减少、可上市量下降、交易量减少的趋势。广州作为全国最成熟稳健的房地产市场，虽然上半年楼价仍逆市上扬，但不少房地产商都已明显被迫放缓了项目开发进度，广州各大集团年初时宣布将在年初、年中上市的项目，推出时间都一延再延。并非发展商不着急推货，而是因为资金问题影响了进度。宏观调控的作用将在下半年有更明显的表现，项目进度滞后可能直接影响市场的供求关系，进而拖楼价的后腿。

　　举证2

　　个人消费受制

　　近期，建设银行、工行等国内四大银行都相继出台政策，将原先大把大把发出的信用卡全面转为"准代记卡"，越来越受热捧的个人"透支消费"已大受压制。

　　另一方面，有确切消息称，关于购买第二套房将只能申请最高5成按揭的政策将很快就在全国各地推行，而银行对房地产个人贷款的资格审核也越来越严格，申请二手房贷更是难上难。种种抑制消费政策的出台和即将出台，都将大大打击购买力，令楼价攀升难，更有可能回落。

　　举证3

　　加息呼声高

　　从1996年开始，我国已连续8次降息，降息使我国经济走出低谷，但也成了本次经济过热的助推因素。不少银行界人士指出，近期，人民币利率调升已成为趋势，中国经济将进入一个加息周期。

　　今年以来，资本市场上类似资金链断裂、跳水等金融风险事件不断，就已经在给我们敲响警钟。如果加息政策成真，利息支出增大，目前广州市场普遍以贷款购房为主流的住房消费模式无疑将受打击。

　　举证4

　　物业税征收

　　近日，盛传一时的有关政府将征收"物业税"的政策，据称已确定将在今年内在国内部分地区试行。"物业税"的征收，将进一步加重"有房一族"的负担，一定程度上也会对市场购物力造成影响。

　　举证5

　　政府加推经济适用房

　　近期，为压制升势过高的楼价、解决中低收入人群住房问题，上海、北京等城市政府正鼓励推出中低价房和经济适用房。在经济适用房发展最早的广州，尽管政府曾声称将不再建经济适用房，改以住房补贴及廉租房来解决中低收入人群的住房问题，但鉴于目前棠德花园、聚德花园等经济适用房小区还都有不少的未建设空地存在，估计未来再推经济适用房也并非没可能。如经济适用房短期内投入市场多，也将对楼价有直接的打压作用。

作者: stone1302 时间: 2004-8-6 15:34
标题: Re: 看宏观调控这只铁手
"近期，建设银行、工行等国内四大银行都相继出台政策，将原先大把大把发出的信用卡全面转为"准代记卡"，越来越受热捧的个人"透支消费"已大受压制。"
?
信用卡就是"准贷记卡"，"准贷记卡"是一个更符合国际规范的名字。现在各行推出的"贷记卡"才是国际上通行的信用卡。

作者: 潜水员 时间: 2004-8-10 09:56
标题: Re: 看宏观调控这只铁手
哈哈！ [M02] [M02] 今年又一个神话！！！
千万不要信报纸的消息！那是政府的工具而已，中国的经济及市场定位几时有过规律？？？

作者: 小王子 时间: 2004-8-12 09:41
标题: Re: 看宏观调控这只铁手
[M10] [M10] [M10]
从某种意义上说，我们生活在一个虚拟的世界里——辨不清真伪了！

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