骏景花园业主论坛

标题: ～～ ZT: 穗新地王诞生是楼市强心剂还是疯狂继续? ～～ [打印本页]

作者: 海思 时间: 2008-1-9 19:21
标题: ～～ ZT: 穗新地王诞生是楼市强心剂还是疯狂继续? ～～
穗新地王诞生是楼市强心剂还是疯狂继续?

news.dayoo.com 2008年01月09日 08:33来源: 北京晨报

1月8号下午广州08年土地出让大幕正式拉开，天河区员村二横路原广州绢麻厂以及金沙洲B3711B03地块亮相拍卖会。在历经1个小时22分竞拍过程后，恒大地产集团最终以410000万元拿下绢麻厂地块，折合楼面地价13053元/平方米，刷新了天河区住宅历史最高地价。这个价格仅次于去年成交的白云区云祥路地块18708元/平方米的价格，为广州第二地王，这也是进入08年以来，广州土地拍卖的第一地王。

经纬地产项目发展及研究部副经理吴定金在接受搜房网记者采访时表示，此次恒大以41亿元拿下员村绢麻厂地块，楼面地价高达13053元/平方米，此举无疑为广州楼市注入一针强心剂，一扫目前楼市低靡气氛，为2008广州房地产市场整体向好起到了领头羊作用。

当记者问及拍出如此高的楼面地价是否存在开发商不理智因素时，吴定金认为从07年12月广州土地出让过程中可以看出开发商拿地较之前相比已经比较谨慎，在这种环境下恒大能以如此高的价格拿下绢麻厂地块说明开发商对后市还是很乐观，而且恒大计划在08年上市，那么更有理由相信此次拿地已经经过慎重研究，并且符合恒大的未来发展战略。从土地本身土地价值上看，交通地理位置优越，拥有二线江景，周边教育、医疗、生活配套齐全，从此地块的未来预期房价看，13053元/平方米的楼面地价也在合理之中。（曹鹏）

[本帖由海思修改于2008-01-09 19:21:34]

作者: esmile 时间: 2008-1-9 19:22
标题: Re: ～～ ZT: 穗新地王诞生是楼市强心剂还是疯狂继续? ～～
唉。。。。换不起房子啦。。。。

作者: 海思 时间: 2008-1-9 19:22
标题: Re: ～～ ZT: 穗新地王诞生是楼市强心剂还是疯狂继续? ～～
广州房市仍然继续大涨？？？ [M11] [M12] [M41]

作者: 海思 时间: 2008-1-9 19:23
标题: Re: ～～ ZT: 穗新地王诞生是楼市强心剂还是疯狂继续? ～～
楼面地价1.3w，建好后岂不是要卖3w以上？？？ [M08] [M45]

作者: 说说 时间: 2008-1-9 19:29
标题: Re: ～～ ZT: 穗新地王诞生是楼市强心剂还是疯狂继续? ～～
那块地就在美林海岸旁边吧。

恒大真是眼光独特阿。说是那块地算是珠江新城往东延伸，所以值这个价。

再再往东延伸一点就到骏景了 [M04]

作者: 海思 时间: 2008-1-9 19:33
标题: Re: ～～ ZT: 穗新地王诞生是楼市强心剂还是疯狂继续? ～～
哈哈... 都是附近... 别人的房子可能卖3w...

JJ房子卖1w多点... 说明了一切哦... [M04]

呵呵，合生... 品牌烂啦！ [M14]

作者: 跳动的云 时间: 2008-1-9 19:34
标题: Re: ～～ ZT: 穗新地王诞生是楼市强心剂还是疯狂继续? ～～
那JJ就快涨价了 [M01]

作者: 海思 时间: 2008-1-9 20:00
标题: Re: ～～ ZT: 穗新地王诞生是楼市强心剂还是疯狂继续? ～～
涨了又咋样？

总不能卖了睡天桥底吧？ [M11]

作者: 一声雷 时间: 2008-1-9 20:03
标题: Re: ～～ ZT: 穗新地王诞生是楼市强心剂还是疯狂继续? ～～

引用作者海思于 2008-1-9发表的原文
涨了又咋样？

总不能卖了睡天桥底吧？ [M11]

看涨就贷款、借贷，搞钱买房。

作者: 说说 时间: 2008-1-9 20:07
标题: Re: ～～ ZT: 穗新地王诞生是楼市强心剂还是疯狂继续? ～～

引用作者一声雷于 2008-1-9发表的原文
[quote]引用作者海思于 2008-1-9发表的原文
涨了又咋样？

总不能卖了睡天桥底吧？ [M11]

看涨就贷款、借贷，搞钱买房。[/quote]

买股票、买基金、炒期货？
保证能挣出贷款利息来吗？ [M24]

作者: 说说 时间: 2008-1-9 20:08
标题: Re: ～～ ZT: 穗新地王诞生是楼市强心剂还是疯狂继续? ～～
恒大真是不按常理出牌阿，牛 [M01]

作者: 一声雷 时间: 2008-1-9 20:11
标题: Re: ～～ ZT: 穗新地王诞生是楼市强心剂还是疯狂继续? ～～

引用作者说说于 2008-1-9发表的原文
[quote]引用作者一声雷于 2008-1-9发表的原文
[quote]引用作者海思于 2008-1-9发表的原文
涨了又咋样？

总不能卖了睡天桥底吧？ [M11]

看涨就贷款、借贷，搞钱买房。[/quote]

买股票、买基金、炒期货？
保证能挣出贷款利息来吗？ [M24][/quote]

挣不出了，就卖掉呗。看涨是关键啊。

作者: 一声雷 时间: 2008-1-9 20:12
标题: Re: ～～ ZT: 穗新地王诞生是楼市强心剂还是疯狂继续? ～～

引用作者说说于 2008-1-9发表的原文
恒大真是不按常理出牌阿，牛 [M01]

深圳宝安已经有先例了，地王一出，很快房价就飙升了。当然，接最后一棒的人，永远都会比较惨一点。

恒大是什么背景的？

作者: 说说 时间: 2008-1-9 20:13
标题: Re: ～～ ZT: 穗新地王诞生是楼市强心剂还是疯狂继续? ～～

引用作者一声雷于 2008-1-9发表的原文

挣不出了，就卖掉呗。看涨是关键啊。

那如果一套房的话，住哪儿，总不会又租房子住去吧 [M34]

作者: 一声雷 时间: 2008-1-9 20:15
标题: Re: ～～ ZT: 穗新地王诞生是楼市强心剂还是疯狂继续? ～～

引用作者说说于 2008-1-9发表的原文
[quote]引用作者一声雷于 2008-1-9发表的原文

挣不出了，就卖掉呗。看涨是关键啊。

那如果一套房的话，住哪儿，总不会又租房子住去吧 [M34][/quote]

我以为都已经有一套骏景的房了呢。

然后，看到那边要涨，看涨，就再买。 [M24]

作者: 饕金餮银 时间: 2008-1-9 21:59
标题: Re: ～～ ZT: 穗新地王诞生是楼市强心剂还是疯狂继续? ～～
貉生今日狂发广告短信吹捧骏景即将升值。

简直它妈的比恒大还高兴，好像它自己拿地一样。。

作者: 饕金餮银 时间: 2008-1-9 21:59
标题: Re: ～～ ZT: 穗新地王诞生是楼市强心剂还是疯狂继续? ～～
看来东御冤又要坐地起价了。

作者: 海思 时间: 2008-1-9 22:05
标题: Re: ～～ ZT: 穗新地王诞生是楼市强心剂还是疯狂继续? ～～

引用作者饕金餮银于 2008-1-9发表的原文
貉生今日狂发广告短信吹捧骏景即将升值。

简直它妈的比恒大还高兴，好像它自己拿地一样。。

HS粉恶心的说... [M15]

作者: toyaya 时间: 2008-1-10 13:35
标题: Re: ～～ ZT: 穗新地王诞生是楼市强心剂还是疯狂继续? ～～
[M11] [M11]
我也受到短讯了,第一反应东园要提价 [M04]

作者: 小猪04 时间: 2008-1-11 11:53
标题: Re: ～～ ZT: 穗新地王诞生是楼市强心剂还是疯狂继续? ～～
东园的房子根本就不值那个价 [M11]

作者: meituo 时间: 2008-1-11 13:42
标题: Re: ～～ ZT: 穗新地王诞生是楼市强心剂还是疯狂继续? ～～
广州最大规模土地拍卖创新高楼面地价超房价

面粉比面包贵！发表时间：2008年1月8日 17时27分9秒本文链接：http://user.qzone.qq.com/16420134/blog/1199784429评论/阅读(0/1)

广州最大规模土地拍卖创新高楼面地价超房价 2007-09-12来源:第一财经日报阅读:
核心提示：
　昨日，广州市土地交易中心在上、下午的两场土地出让中，总共拍出住宅地块13块，总建筑面积达到130万平方米，是广州土地公开拍卖以来规模最大的一次土地集中出让。富力地产以楼面地价18729元/平方米的天价，刷新广州新的“地王”纪录。　　昨日，广州市土地交易中心在上、下午的两场土地出让中，总共拍出住宅地块13块，总建筑面积达到130万平方米，是广州土地公开拍卖以来规模最大的一次土地集中出让。富力地产以楼面地价(每平方米建筑面积中平摊到的土地成本)18729元/平方米的天价，刷新广州新的“地王”纪录。同时夺得土地的开发商还包括保利、金地、雅居乐等大型房地产开发企业，多个地块成交创下楼面地价的新高。
　　数十开发商抢地
　　此番挂牌出让的土地共有14宗，除了1宗为限建“购书中心”的以外，其他13宗用地性质全部为商住，其中3块地位于金沙洲、2块位于花都区、4块位于番禺区，另外还有3幅“烂尾”地和白云山云祥路地块。
　　广州市国土房管局副局长黄文波在拍卖会后表示，此番大规模出让住宅地块，是政府兑现土地供应的承诺，即完成今年5平方公里的供地计划。截至目前，广州今年已经出让土地面积超过2平方公里，为去年全年的出让量。
　　由于此次出让规模较大，参与竞投的开发商数量也是广州土地拍卖以来最多的一次，总共有超过40家开发商报名。其中除了近期在土地市场表现活跃的万科、保利、金地、富力、雅居乐、合生创展、中海、招商等一线地产巨头，还吸引了众多中小型企业以及新加坡的两家公司参与。
　　上午的第一场拍卖中，富力地产夺得第一宗白云区云祥路地块，虽然该地块总建筑面积才9611平方米，容积率为1.2，但是却以18729元/平方米的楼面地价创下新纪录。据悉，该地块地处白云山脚下，环境优美，因此获得开发商青睐。而一直积极举牌的保利地产(行情论坛)以42亿元夺得金沙洲两地块，总建筑面积50万平方米。楼面地价分别为8769元/平方米和8112元/平方米。深圳擅长高端房地产开发的鸿荣源房地产则以21亿元摘得金沙洲此次出让中面积最大的一块地。
　　下午，番禺4宗地块的拍卖同样引发开发巨头的激烈争夺，保利、中海、万科、金地、合生创展、雅居乐属下的京旭房地产等几家经过轮番较量，京旭房地产以2.12亿元和6.4亿元获得面积为4万平方米和11万平方米的两宗地，而金地则以15.9亿元夺得面积为25万平方米的地块，另外一宗则为深圳一家开发商夺得。
　　地价频现新高隐忧
　　除了拍卖的3宗“烂尾”地未创出新高以外，昨日出让的地块，基本都刷新了以往的纪录。其中，富力地产高价拍得的“地王”引发不少争议，因为目前该地块周边楼盘的售价普遍还未达到18000元/平方米的水平。
　　合富辉煌首席分析师黎文江表示，虽然该地块位置比较好，属于黄金地块，但接近19000元/平方米的楼面地价仍然存在较大风险。而另外一位从事价格测评方面工作的人士则表示，该地块的拍卖已不能用常理来理解。
　　至于拍卖出的金沙洲和番禺地块，也同样创下所属区域地价的新高。以金沙洲为例，目前的商品房售价大约为8000元/平方米，基本与昨日成交的3宗地块的地价相当。
　　同样的情况出现在番禺。现场有番禺区房地产行业人士分析，上次万科在番禺沙湾的地块一举拍出高价后，曾经引发周边楼盘大幅度提价。而目前，番禺区的一手商品房均价在6000~7000元/平方米。而昨日金地拍得地块的楼面地价已经到6230元/平方米，基本与现在的商品房价相当。
　　因此，该人士担忧这种集体“面粉贵过面包”的现象，已经存在很大的危机。
　　昨日，广州市土地交易中心宣布的《土地出让合同》中新增加内容，对开发商的销售时间作了明确的新限制，即竞买人需要在符合预售条件后的10日内向国土房管部门提交预售申请，并在获得预售许可后的10日内公开销售。否则，每推迟一天，将按照土地出让金的千分之一进行罚款。

[本帖由meituo修改于2008-01-11 13:44:34]

作者: meituo 时间: 2008-1-11 13:48
标题: Re: ～～ ZT: 穗新地王诞生是楼市强心剂还是疯狂继续? ～～

引用作者一声雷于 2008-1-9发表的原文
[quote]引用作者说说于 2008-1-9发表的原文
恒大真是不按常理出牌阿，牛 [M01]

深圳宝安已经有先例了，地王一出，很快房价就飙升了。当然，接最后一棒的人，永远都会比较惨一点。

恒大是什么背景的？[/quote]

[M02] 谁知道谁是最后一棒！～～接最后一棒的人，永远都会比较惨一点。

作者: 北斗星 时间: 2008-1-12 22:02
标题: Re: ～～ ZT: 穗新地王诞生是楼市强心剂还是疯狂继续? ～～
恒大亮剑——————地产界的李云龙，不按常理出牌，这时出手，证明了市场未来的走势和恒大的眼光！！

作者: flyerzhang 时间: 2008-1-13 00:40
标题: Re: ～～ ZT: 穗新地王诞生是楼市强心剂还是疯狂继续? ～～
骏景东苑现在卖多少钱??

作者: 海思 时间: 2008-1-13 00:43
标题: Re: ～～ ZT: 穗新地王诞生是楼市强心剂还是疯狂继续? ～～

引用作者 flyerzhang 于 2008-1-13发表的原文
骏景东苑现在卖多少钱??

超过1.5w... [M41]

作者: flyerzhang 时间: 2008-1-13 00:53
标题: Re: ～～ ZT: 穗新地王诞生是楼市强心剂还是疯狂继续? ～～
上海同样地段的房价早超过2万5千了, 称个豪宅的话就敢卖3万多!!!好像没有减价的迹象!不可思议.

作者: flyerzhang 时间: 2008-1-13 00:54
标题: Re: ～～ ZT: 穗新地王诞生是楼市强心剂还是疯狂继续? ～～
上海同样地段的房价早超过2万5千了, 称个豪宅的话就敢卖3万多!!!好像没有减价的迹象!不可思议.

作者: 饕金餮银 时间: 2008-1-13 01:48
标题: Re: ～～ ZT: 穗新地王诞生是楼市强心剂还是疯狂继续? ～～
恒大是军队背景。
一般公司怎么可能发展的这么快。

作者: mytophome 时间: 2008-1-19 20:41
标题: Re: ～～ ZT: 穗新地王诞生是楼市强心剂还是疯狂继续? ～～
楼价应该是有的升的。。。

没有人那么傻去做亏本生意！！

不过，从中国的国民经济来看，升，应该是很有可能的。

欢迎光临骏景花园业主论坛 (http://120.76.133.63/forum/)