吸取中海经验，骏景必须尽快成立业主委员会

tinadannis

我一直关注着中海康城的维权进度，今天看到南方都市报有评论，说新的物权法出台了，明确规定小区道路和绿化都属于全体业主的，如果政府要征用，需要获得全体业主的同意。但是如果没有业主委员会这个合法身份的话，就不能跟政府表示同意与否，政府也有可能绕开直接开路。到时想起诉什么hs什么kj都没有合法的诉讼主体身份了。只要成立了业主委员会，等新的物权法出台，基本上就可以跟规划路说byebye了。

那篇评论的网址如下：
http://gz.house.sina.com.cn/news/2005-08-05/1567783.html

youax

难呐 [M30]

小王子

确不易啊 [M13]

Digitallover

[M21]

橙园农夫

支持

野火

骏景是规划在先，估计规划路的地还是属于政府的。 [M07]

King Lion

LZ未免太乐观。


在中国，ZF打算做的事就没有做不成的。远的不说，就说说大学城拆迁，ZF对该事件一定性后，谁还敢再提法律观点？


能成立业主委员会，固然对业主有利，但并不等于可以解决所有事情。


至于起诉HS、KJ，我更觉得一旦诉讼已是败笔，"冤死不进法院"的话语并不是耸人听闻，尤其是涉及到巨大经济利益时。


另：发表此类正式言论最好不要注册新ID。

72小时

谈到规划路，jj是否有欺诈的行为？买房的时候说什么绿化面积，说什么共用面积......如果不是我们团结的力量，北怨的会所早就让hs拿去赚钱了。规划路的问题hs也不是后来才知道的，把规划路圈进jj，我们的共用面积绿化带等都让hs给蒙了。hs的算盘真还是算得草都不生。。。。既然规划路要形成现实，hs就应赔偿业主的损失。 [M09] [M09] [M09]

野火

康城经验值得观察研究。

有好几个层面的问题，可以成为典型案例。这将是偶们在近距离观察一个一定规模小区维权的一次绝好机会。

现在看到有几个焦点问题：
１- 中海和规划局互相推委说自己的规划在先。斗争焦点模糊中。如何清晰化？
２- 康城维权小组已经升级为业委会筹委，业委成立这个操作过程是否能成功有待观察。
３- 如何通过各种平台缓和矛盾，化解危机，正在考验维权核心成员。他们的精力和热情能够支持他们走多久有待观察。
４- 小区维权的方法的探索，以及ＺＦ对维权动作的底线，对突发事件的处理都将在这次事件中一一展现。

amay

业委会版已经发了联系电话，但是一直没有消息，后来一看时间，从组织到我发已经有一年的时间了，不知道当初发起的人走了没有，不过我还是抱很大希望，革命尚未成功，同志还需努力!

flyerzhang

正义必将战胜邪恶.

昔士风

支持
[M02] [M02]

james

顶一下 [M29]

风舞九天

成立业委会难在哪里？ [M10]

King Lion

QUOTE Created By 风舞九天 At 2005-8-6
成立业委会难在哪里？ [M10]

成立业主委员会所遭遇的困难很多，先谈谈业主内部的组织工作。

骏景花园共计20个轩，每个轩有4至10个单元不等，大约一百二十个单元。

如果要成立业主委员会，势必需要先在骏景花园小业主内部形成一个沟通架构，之后才能有效地调度业主的力量去完成一系列维权事项。再讲的具体一点，就是每个单元选一个楼长，每个轩选一个轩主，形成一个类似金字塔的管理架构，才能有效地体现业主的真实的、主要的诉求，并根据目标调动业主的力量，进而采取实际行动。

在我印象当中，茵A4大约是四十户业主。如果要成为茵A4的业主代表，至少需要满足以下两个条件：
1、与四十户业主都先行认识，至少在该单元每家每户都知道有这么一个人员愿意为该单元出力。
2、取得该单元一半以上户数的业主认可，承认其的代表性。

其实论坛上的邻居有兴趣都可以尝试在各单元采取以上行动，做过以后，大概对一个单元组织工作的难易会有初步的了解。

但请各位注意，一个单元的业主组织工作并不等于业委会成立的全部工作，而只是其中很小的一部分组织工作。

不能完成一个单元业主组织工作的人，无法了解完成一个轩业主组织工作的艰辛；不能完成一个轩业主组织工作的人，无法了解完成整个骏景花园业主组织工作的艰辛。

除了业主内部的组织工作外，成立业主委员会还要面对HS、KJ的阻挠、不配合，也要面对ZF的不作为、不支持，远非大家想象中可以一蹴而就