(转贴) 1. 现在买不起，将来会租不起 2. 耗积蓄买楼被逐睡街妇控子媳 3.人民

翔F

房子：现在买不起，将来会租不起
2007年10月29日 来源：上海证券报 作者：

　　◎葛红兵
　　上海大学中文系教授

　　文学博士



　　中国应开放农民地产的市场准入，平抑当前房价。中国的房价现在是不正常的。是因为中国地产的城乡二元结构。应该改变的是这个结构。这样地产价格才能降下来，才能接近真实价格。这个要我们大家一起呼吁。
　　一个朋友来问我，该不该买房？ 我说，若是自住，不买也得买，别希望房价会跌下来。我不想安慰他，我知道房价不会像他希望的那样跌下来。

　　国内房价奇高的原因在哪里？主要的是因为土地人口比。中国人均耕地面积太少，政府不能不控制土地供给，到处都是房子，哪里还有土地种粮？所以，地产地产，最终总要因为这个人口土地比而不断地涨价。地用一块儿就少一块儿，而人对住房的欲望却是一茬一茬地在增长，这个矛盾永远无法解决——解决不了。

　　所以，该买的还得买。长线看，房价总是要涨的，且涨幅会远远超过银行利息。现在你说你买不起，老实说，将来你会租不起——存款利息高了，房租会提高，而且会比利息提得快。

　　但是，目前的情况来看，短线，中国的高房价有特殊原因——而且这个原因是不正常的。有人说是开发商搞鬼，我不这么看，开发商搞鬼只能逞一时，而且风险很大，如果后面有很多新房源上来，他捂盘惜售，哄抬房价，不是自寻死路么？

　　照理说，按照市场原则，价格高了，应该增加供给，才能平抑价格。但是，中国恰恰在这个上面是反过来的，房价高了，大家都有意见，本来加强土地供给，降低房地业务介入门槛，多造房子，价格就降下来了？为什么不那样做呢？

　　所以，我说，政府最好的做法是：增加土地供给，鼓励房产开发，让更多的房子上市——那些开发商也好、中介商也好、投机客也好，面对大量上市的新房源，他们的联盟会不攻自破。

　　有人说，政府没有那么多地，而且地供应多了，房地产过热，容易伤害经济发展的节奏，造成经济过热，云云。后一个问题，我不谈了，留给经济学家去谈，前一个问题，我谈谈。

　　中国还没有到真的没有地造房子的地步，中国现在之所以地不够，是因为城乡二元土地结构。农民有很多宅基地，但却没有上市资格，不能形成有效的土地供应，不能在市场上流通。这就把中国大部分的宅基地限制在了土地市场之外。更为关键的问题是——农民的宅基地被人为地剥夺了交易权，实际上也就剥夺了他们的所有权，事实是中国改革开放以来，农民大量失地，但是，他们的地权价格却没有真正地被市场化衡量——他们的地皮被以远远低于市场的价格拿走了。

　　中国农民没有享受到近30年来改革开放带来的地产增值的福利——城里人买房之后，地产增值，现在很多人都是拥有数十万地产的中产阶层了，但是，农民却没有得到任何好处——他们的地产不值钱。

　　我的意思是：中国应该让农民的地产和城市市民的地产等值，在一个市场上自由买卖。这样，中国的房价就会降下来。在北京，同一地块，小产权房子不就比大产权房子便宜一半吗？道理就在这里。

　　其实政府解决住房问题有很多模式可以借鉴。新加坡是政府造租屋，多数居民住在政府造的租屋里，房价很平稳。中国政府应该学这个模式，因为中国和新加坡类似，土地很少。

　　另一个模式是澳洲的。我刚刚去过澳洲，那里是土地私有的，任何人花10万澳元左右，就可以买一块拥有永久产权的地皮，然后，可以自己造屋子——再花10万澳元左右，你就拥有一处占地一亩半，800平方米左右的花园住宅了。这个模式是每个人都可以做自己的开发商。这样下来，房价不容易大涨——因为地皮掌握在个人手里，不容易垄断，不被机构垄断，也不被政府垄断；人人都可以自己盖屋子，开发商就只能帮助业主造屋，而不能主宰市场。当然这个模式，要土地私有化。中国现在可以借鉴的是：农民如何享有地权？

　　真正的财产是地权，这也是一切人权的基础。因为有地，你的财产才有着落，其他产权都是附带的。现在的问题是：改变农民状况，让他们享有和城市居民同样的权力，需要我们思考这个问题，这是社会公义的要求。

　　其实这也是环保的要求。中国环境出大问题，关键是地权不明，你只能用，不拥有，谁会爱护呢？本来只能放牧100头牛的牧场，结果被放了1000头，因为牧场不是农民的，他放几年，就交给国家，他当然把牧场放到沙化为止，黑窑工厂主挖粘土的地不是自己的，他挖了就走，他干吗不挖到地球的那边去？——不要责怪大家的私心，没有私心的人是没有的；现在的问题是：谁都说这是我们的祖国，但是，谁都不拥有这个祖国——结果祖国被挖得千疮百孔。

　　如果城乡地权平等，中国的房价马上就会降下来。否则的话，现在买不起房子的人，将来会租不起房子。

[本帖由翔F修改于2007-10-29 21:08:46]
[本帖由翔F修改于2007-10-31 12:46:56]

翔F

亲情哄逗售旧居 安享晚年梦落空
耗积蓄买楼被逐睡街妇控子媳

28/10/2007


含辛茹苦养大三名子女的中年妇，应儿媳两人要求将名下自住、尚未供完的海怡半岛单位放售套现，以媳妇名义另购北角健威花园单位，一心以为能与儿媳及孙儿同住安享晚年。岂料，儿媳收楼后却拒绝母亲入住，更私自搬入单位并更换门锁。可怜母亲不但老来无家可归，钱财尽失，更从地产代理得知儿媳图再将单位放售。她为免积蓄化为乌有，遂入禀区域法院，要求法庭禁止儿媳转售单位，并要求收回单位。
原告妇人吴少芬，自从被拒进入健威单位至今近一个月来，大部分时间露宿街头，随身物品仅得一个背包，一些日用品，银行存折亦只余数十元积蓄。她现于鸭?洲一老人院工作，月入七千多元。为了不想因放假而整天流浪街头，故要求天天上班，每天放工后则会到附近海旁流连休息，「等到够钟又继续返工。」
悔未听两女劝告
吴妇昨午在她经常流连的海旁公园接受本报记者访问，每提及自己无家可归的遭遇时便禁不住落泪。她说，她在入禀状中报住的筲箕湾地址，乃她借用胞姊住址以办理诉讼事宜，但她不敢投靠姊姊，事关健威单位首期中有三、四十万元是她向胞姊借的，她觉得亏欠胞姊。至于她另外两女儿，因她当初没听两人劝告，坚持将海怡单位变卖，结果令原本同住的两女要另觅住处，她觉得内疚，故没脸投靠女儿，因此才急于讨回单位。
案中两名被告分别为吴妇儿子陈家明及媳妇吕颖宜。据土地注册处数据显示，涉案健威单位的持有业主是吕颖宜，单位于今年七月三十一日以二百零八万元购入。
原告在亲自撰写的入禀状中指，两名被告于今年二月游说她出售海怡半岛单位，以套现另购一物业供三人同住，原告遂于五月出售海怡物业。并在被告建议下购入健威花园Ｂ座一单位，该单位的三成首期由原告毕生积蓄联同原告胞姊吴细金合资支付。
装修完毕即换锁
入禀状指，在正式购入健威单位后，被告表示单位需装修后才入住，由于原告表示已没余款付装修费，被告遂表示会自行支付。惟当装修工程完成后，被告拒绝付款，更指原告态度有问题而拒绝与她同住。未几，被告便自行迁入单位，不但更换大门门锁以阻原告进入，更有意将单位放售。
原告表示，由于海怡旧居已出售，她又不准进入健威新居，现时已无家可归。她将毕生积蓄投放在健威单位上，加上她从未承诺借款予被告买楼或相赠单位予被告，故入禀要求法院颁令禁制被告出售健威单位，并要求取回单位自住。
就吴妇对儿媳的指控，本报记者昨曾与吴妇一起联络其子，但电话无人接听，记者昨晚再到健威花园登门造访，但无人应门，只见大门锁上铁链。

逆向思维

SF [M04]

引用作者 翔F 于 2007-10-29发表的原文
房子：现在买不起，将来会租不起
2007年10月29日 来源：上海证券报 作者：

　　◎葛红兵
　　上海大学中文系教授

　　文学博士



　　中国应开放农民地产的市场准入，平抑当前房价。中国的房价现在是不正常的。是因为中国地产的城乡二元结构。应该改变的是这个结构。这样地产价格才能降下来，才能接近真实价格。这个要我们大家一起呼吁。
　　一个朋友来问我，该不该买房？ 我说，若是自住，不买也得买，别希望房价会跌下来。我不想安慰他，我知道房价不会像他希望的那样跌下来。

　　国内房价奇高的原因在哪里？主要的是因为土地人口比。中国人均耕地面积太少，政府不能不控制土地供给，到处都是房子，哪里还有土地种粮？所以，地产地产，最终总要因为这个人口土地比而不断地涨价。地用一块儿就少一块儿，而人对住房的欲望却是一茬一茬地在增长，这个矛盾永远无法解决——解决不了。

　　所以，该买的还得买。长线看，房价总是要涨的，且涨幅会远远超过银行利息。现在你说你买不起，老实说，将来你会租不起——存款利息高了，房租会提高，而且会比利息提得快。

　　但是，目前的情况来看，短线，中国的高房价有特殊原因——而且这个原因是不正常的。有人说是开发商搞鬼，我不这么看，开发商搞鬼只能逞一时，而且风险很大，如果后面有很多新房源上来，他捂盘惜售，哄抬房价，不是自寻死路么？

　　照理说，按照市场原则，价格高了，应该增加供给，才能平抑价格。但是，中国恰恰在这个上面是反过来的，房价高了，大家都有意见，本来加强土地供给，降低房地业务介入门槛，多造房子，价格就降下来了？为什么不那样做呢？

　　所以，我说，政府最好的做法是：增加土地供给，鼓励房产开发，让更多的房子上市——那些开发商也好、中介商也好、投机客也好，面对大量上市的新房源，他们的联盟会不攻自破。

　　有人说，政府没有那么多地，而且地供应多了，房地产过热，容易伤害经济发展的节奏，造成经济过热，云云。后一个问题，我不谈了，留给经济学家去谈，前一个问题，我谈谈。

　　中国还没有到真的没有地造房子的地步，中国现在之所以地不够，是因为城乡二元土地结构。农民有很多宅基地，但却没有上市资格，不能形成有效的土地供应，不能在市场上流通。这就把中国大部分的宅基地限制在了土地市场之外。更为关键的问题是——农民的宅基地被人为地剥夺了交易权，实际上也就剥夺了他们的所有权，事实是中国改革开放以来，农民大量失地，但是，他们的地权价格却没有真正地被市场化衡量——他们的地皮被以远远低于市场的价格拿走了。

　　中国农民没有享受到近30年来改革开放带来的地产增值的福利——城里人买房之后，地产增值，现在很多人都是拥有数十万地产的中产阶层了，但是，农民却没有得到任何好处——他们的地产不值钱。

　　我的意思是：中国应该让农民的地产和城市市民的地产等值，在一个市场上自由买卖。这样，中国的房价就会降下来。在北京，同一地块，小产权房子不就比大产权房子便宜一半吗？道理就在这里。

　　其实政府解决住房问题有很多模式可以借鉴。新加坡是政府造租屋，多数居民住在政府造的租屋里，房价很平稳。中国政府应该学这个模式，因为中国和新加坡类似，土地很少。

　　另一个模式是澳洲的。我刚刚去过澳洲，那里是土地私有的，任何人花10万澳元左右，就可以买一块拥有永久产权的地皮，然后，可以自己造屋子——再花10万澳元左右，你就拥有一处占地一亩半，800平方米左右的花园住宅了。这个模式是每个人都可以做自己的开发商。这样下来，房价不容易大涨——因为地皮掌握在个人手里，不容易垄断，不被机构垄断，也不被政府垄断；人人都可以自己盖屋子，开发商就只能帮助业主造屋，而不能主宰市场。当然这个模式，要土地私有化。中国现在可以借鉴的是：农民如何享有地权？

　　真正的财产是地权，这也是一切人权的基础。因为有地，你的财产才有着落，其他产权都是附带的。现在的问题是：改变农民状况，让他们享有和城市居民同样的权力，需要我们思考这个问题，这是社会公义的要求。

　　其实这也是环保的要求。中国环境出大问题，关键是地权不明，你只能用，不拥有，谁会爱护呢？本来只能放牧100头牛的牧场，结果被放了1000头，因为牧场不是农民的，他放几年，就交给国家，他当然把牧场放到沙化为止，黑窑工厂主挖粘土的地不是自己的，他挖了就走，他干吗不挖到地球的那边去？——不要责怪大家的私心，没有私心的人是没有的；现在的问题是：谁都说这是我们的祖国，但是，谁都不拥有这个祖国——结果祖国被挖得千疮百孔。

　　如果城乡地权平等，中国的房价马上就会降下来。否则的话，现在买不起房子的人，将来会租不起房子。

[本帖由翔F修改于2007-10-29 21:08:46]

逆向思维

好文章要收藏 [M04]

引用作者 翔F 于 2007-10-29发表的原文
亲情哄逗售旧居 安享晚年梦落空
耗积蓄买楼被逐睡街妇控子媳

28/10/2007


含辛茹苦养大三名子女的中年妇，应儿媳两人要求将名下自住、尚未供完的海怡半岛单位放售套现，以媳妇名义另购北角健威花园单位，一心以为能与儿媳及孙儿同住安享晚年。岂料，儿媳收楼后却拒绝母亲入住，更私自搬入单位并更换门锁。可怜母亲不但老来无家可归，钱财尽失，更从地产代理得知儿媳图再将单位放售。她为免积蓄化为乌有，遂入禀区域法院，要求法庭禁止儿媳转售单位，并要求收回单位。
原告妇人吴少芬，自从被拒进入健威单位至今近一个月来，大部分时间露宿街头，随身物品仅得一个背包，一些日用品，银行存折亦只余数十元积蓄。她现于鸭?洲一老人院工作，月入七千多元。为了不想因放假而整天流浪街头，故要求天天上班，每天放工后则会到附近海旁流连休息，「等到够钟又继续返工。」
悔未听两女劝告
吴妇昨午在她经常流连的海旁公园接受本报记者访问，每提及自己无家可归的遭遇时便禁不住落泪。她说，她在入禀状中报住的筲箕湾地址，乃她借用胞姊住址以办理诉讼事宜，但她不敢投靠姊姊，事关健威单位首期中有三、四十万元是她向胞姊借的，她觉得亏欠胞姊。至于她另外两女儿，因她当初没听两人劝告，坚持将海怡单位变卖，结果令原本同住的两女要另觅住处，她觉得内疚，故没脸投靠女儿，因此才急于讨回单位。
案中两名被告分别为吴妇儿子陈家明及媳妇吕颖宜。据土地注册处数据显示，涉案健威单位的持有业主是吕颖宜，单位于今年七月三十一日以二百零八万元购入。
原告在亲自撰写的入禀状中指，两名被告于今年二月游说她出售海怡半岛单位，以套现另购一物业供三人同住，原告遂于五月出售海怡物业。并在被告建议下购入健威花园Ｂ座一单位，该单位的三成首期由原告毕生积蓄联同原告胞姊吴细金合资支付。
装修完毕即换锁
入禀状指，在正式购入健威单位后，被告表示单位需装修后才入住，由于原告表示已没余款付装修费，被告遂表示会自行支付。惟当装修工程完成后，被告拒绝付款，更指原告态度有问题而拒绝与她同住。未几，被告便自行迁入单位，不但更换大门门锁以阻原告进入，更有意将单位放售。
原告表示，由于海怡旧居已出售，她又不准进入健威新居，现时已无家可归。她将毕生积蓄投放在健威单位上，加上她从未承诺借款予被告买楼或相赠单位予被告，故入禀要求法院颁令禁制被告出售健威单位，并要求取回单位自住。
就吴妇对儿媳的指控，本报记者昨曾与吴妇一起联络其子，但电话无人接听，记者昨晚再到健威花园登门造访，但无人应门，只见大门锁上铁链。

花花世界

中国应开放农民地产的市场准入，平抑当前房价。

这句话说得很好 [M29] [M29] [M29]

现在的农民房子不值钱 [M13]

翔F

人民币内贬外升反映两种不对称
【北京时间 2007年10月31日 10:01】

在冲破7.49元关口两个交易日之后，人民币又马不停蹄地将7.48元关口也抛到身后。周一，人民币汇率中间价报于7.4718元，这一上冲使其连续走高时间拉长到8个交易日，创下连续升值最长时间新纪录。(《上海证券报》)。

结合9月份6.2%的CPI数据，人民币在小幅加速升值过程中“内贬外升”的汇率结构愈发凸显。有两种“不对称”因素通过市场传导机制带来了人民币汇率内贬外升结构的“不对称”。

内贬外升结构首先反映了经济和金融对汇率决定力的不对称。相比汇率，通货膨胀的决定力结构稍显简单，正如弗里德曼所言：“通货膨胀无论何时都是一种货币现象”。来自流动性过剩和信贷增长过快的压力带来了中国通胀抬头的货币现象，这种货币因素通过“购买力平价”给人民币汇率形成了贬值动力。

但复杂的人民币汇率不仅是“货币现象”，更是“经济现象”。在欧美经济增长受制于次债风波，中国经济前三季度依旧增长11.5%的经济基本面对比下，在国际投资资本和投机资本不断抛售美元资产的市场潮流中，在中国利率走向与欧美日发生方向错位的国际政策搭配下，人民币升值和美元走弱共同构成了国际货币体系结构变化的主旋律。

在世界经济周期变化凸现“中国价值”的当下，人民币汇率决定因素中经济要素重于货币要素，这也是人民币实际有效汇率增速大于名义汇率的原因，根据BIS的最新数据，9月份人民币实际有效汇率指数从年初的94.17上升到9月的100，升值幅度达6.19%，超过同期人民币对美元中间价3.96%的升值幅度。

内贬外升结构也反映了全球过剩流动性流入中国对内对外影响的不对称。在美元资产减持的国际背景下，过剩流动性愈发青睐中国的增长红利、房市火爆、股市繁荣和汇率回报，通过多种途径“直线”或“曲线”靠近世界经济活力中心。从外汇储备增加值减去贸易顺差增加额和FDI增加额的结果看，前三季度流入中国的国际资金约为1340亿美元，是上年全年69.81亿美元总额的19.2倍。

全球过剩流动性流入中国的对外影响是增强了国际市场上人民币的市场需求，并增加了人民币进一步升值的市场预期，两种力量引致了人民币的加速升值。与此同时，全球过剩流动性流入中国的对内影响却是推高资产市场价格、加重冲销压力、恶化内部流动性泛滥，进而带来了中国通货膨胀抬头的内部失衡结果。更深入分析，这种不对称影响带来的国际利益分配也是不对称的，海外资本的投资收益与人民币升值和中国资产价格高企都是正相关的，但分担内部通胀成本的却只有中国经济本身，在这种结构下，全球过剩流动性进一步流入中国并敦促人民币大幅升值的动机持续存在，这将不利于人民币汇率结构的快速改善。

实际上，货币升值压力和通胀压力的并存很大程度上是中国经济与世界经济周期错配的必然产物，也是全球利益博弈过程中中国谋求内部均衡和外部均衡同时实现的现实困难，如此背景下，中国货币当局在审慎收紧银根过程中保持人民币升值的稳健有序是实现人民币汇率结构优化的有效选择。


来源：新京报 撰稿人：程实

小猪04

好见解 [M14]

peter

尽量不买房

alana

房子 是个很头疼的问题 [M10]

销售精英俱乐部

LZ继续 [M29]

Jacob

油也涨了