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引用作者翔F 于 2007-10-29发表的原文
房子：现在买不起，将来会租不起
2007年10月29日来源：上海证券报作者：

　　◎葛红兵
　　上海大学中文系教授

　　文学博士

　　中国应开放农民地产的市场准入，平抑当前房价。中国的房价现在是不正常的。是因为中国地产的城乡二元结构。应该改变的是这个结构。这样地产价格才能降下来，才能接近真实价格。这个要我们大家一起呼吁。
　　一个朋友来问我，该不该买房？我说，若是自住，不买也得买，别希望房价会跌下来。我不想安慰他，我知道房价不会像他希望的那样跌下来。

　　国内房价奇高的原因在哪里？主要的是因为土地人口比。中国人均耕地面积太少，政府不能不控制土地供给，到处都是房子，哪里还有土地种粮？所以，地产地产，最终总要因为这个人口土地比而不断地涨价。地用一块儿就少一块儿，而人对住房的欲望却是一茬一茬地在增长，这个矛盾永远无法解决——解决不了。

　　所以，该买的还得买。长线看，房价总是要涨的，且涨幅会远远超过银行利息。现在你说你买不起，老实说，将来你会租不起——存款利息高了，房租会提高，而且会比利息提得快。

　　但是，目前的情况来看，短线，中国的高房价有特殊原因——而且这个原因是不正常的。有人说是开发商搞鬼，我不这么看，开发商搞鬼只能逞一时，而且风险很大，如果后面有很多新房源上来，他捂盘惜售，哄抬房价，不是自寻死路么？

　　照理说，按照市场原则，价格高了，应该增加供给，才能平抑价格。但是，中国恰恰在这个上面是反过来的，房价高了，大家都有意见，本来加强土地供给，降低房地业务介入门槛，多造房子，价格就降下来了？为什么不那样做呢？

　　所以，我说，政府最好的做法是：增加土地供给，鼓励房产开发，让更多的房子上市——那些开发商也好、中介商也好、投机客也好，面对大量上市的新房源，他们的联盟会不攻自破。

　　有人说，政府没有那么多地，而且地供应多了，房地产过热，容易伤害经济发展的节奏，造成经济过热，云云。后一个问题，我不谈了，留给经济学家去谈，前一个问题，我谈谈。

　　中国还没有到真的没有地造房子的地步，中国现在之所以地不够，是因为城乡二元土地结构。农民有很多宅基地，但却没有上市资格，不能形成有效的土地供应，不能在市场上流通。这就把中国大部分的宅基地限制在了土地市场之外。更为关键的问题是——农民的宅基地被人为地剥夺了交易权，实际上也就剥夺了他们的所有权，事实是中国改革开放以来，农民大量失地，但是，他们的地权价格却没有真正地被市场化衡量——他们的地皮被以远远低于市场的价格拿走了。

　　中国农民没有享受到近30年来改革开放带来的地产增值的福利——城里人买房之后，地产增值，现在很多人都是拥有数十万地产的中产阶层了，但是，农民却没有得到任何好处——他们的地产不值钱。

　　我的意思是：中国应该让农民的地产和城市市民的地产等值，在一个市场上自由买卖。这样，中国的房价就会降下来。在北京，同一地块，小产权房子不就比大产权房子便宜一半吗？道理就在这里。

　　其实政府解决住房问题有很多模式可以借鉴。新加坡是政府造租屋，多数居民住在政府造的租屋里，房价很平稳。中国政府应该学这个模式，因为中国和新加坡类似，土地很少。

　　另一个模式是澳洲的。我刚刚去过澳洲，那里是土地私有的，任何人花10万澳元左右，就可以买一块拥有永久产权的地皮，然后，可以自己造屋子——再花10万澳元左右，你就拥有一处占地一亩半，800平方米左右的花园住宅了。这个模式是每个人都可以做自己的开发商。这样下来，房价不容易大涨——因为地皮掌握在个人手里，不容易垄断，不被机构垄断，也不被政府垄断；人人都可以自己盖屋子，开发商就只能帮助业主造屋，而不能主宰市场。当然这个模式，要土地私有化。中国现在可以借鉴的是：农民如何享有地权？

　　真正的财产是地权，这也是一切人权的基础。因为有地，你的财产才有着落，其他产权都是附带的。现在的问题是：改变农民状况，让他们享有和城市居民同样的权力，需要我们思考这个问题，这是社会公义的要求。

　　其实这也是环保的要求。中国环境出大问题，关键是地权不明，你只能用，不拥有，谁会爱护呢？本来只能放牧100头牛的牧场，结果被放了1000头，因为牧场不是农民的，他放几年，就交给国家，他当然把牧场放到沙化为止，黑窑工厂主挖粘土的地不是自己的，他挖了就走，他干吗不挖到地球的那边去？——不要责怪大家的私心，没有私心的人是没有的；现在的问题是：谁都说这是我们的祖国，但是，谁都不拥有这个祖国——结果祖国被挖得千疮百孔。

　　如果城乡地权平等，中国的房价马上就会降下来。否则的话，现在买不起房子的人，将来会租不起房子。

[本帖由翔F修改于2007-10-29 21:08:46]

引用作者翔F 于 2007-10-29发表的原文
亲情哄逗售旧居安享晚年梦落空
耗积蓄买楼被逐睡街妇控子媳

28/10/2007

含辛茹苦养大三名子女的中年妇，应儿媳两人要求将名下自住、尚未供完的海怡半岛单位放售套现，以媳妇名义另购北角健威花园单位，一心以为能与儿媳及孙儿同住安享晚年。岂料，儿媳收楼后却拒绝母亲入住，更私自搬入单位并更换门锁。可怜母亲不但老来无家可归，钱财尽失，更从地产代理得知儿媳图再将单位放售。她为免积蓄化为乌有，遂入禀区域法院，要求法庭禁止儿媳转售单位，并要求收回单位。
原告妇人吴少芬，自从被拒进入健威单位至今近一个月来，大部分时间露宿街头，随身物品仅得一个背包，一些日用品，银行存折亦只余数十元积蓄。她现于鸭?洲一老人院工作，月入七千多元。为了不想因放假而整天流浪街头，故要求天天上班，每天放工后则会到附近海旁流连休息，「等到够钟又继续返工。」
悔未听两女劝告
吴妇昨午在她经常流连的海旁公园接受本报记者访问，每提及自己无家可归的遭遇时便禁不住落泪。她说，她在入禀状中报住的筲箕湾地址，乃她借用胞姊住址以办理诉讼事宜，但她不敢投靠姊姊，事关健威单位首期中有三、四十万元是她向胞姊借的，她觉得亏欠胞姊。至于她另外两女儿，因她当初没听两人劝告，坚持将海怡单位变卖，结果令原本同住的两女要另觅住处，她觉得内疚，故没脸投靠女儿，因此才急于讨回单位。
案中两名被告分别为吴妇儿子陈家明及媳妇吕颖宜。据土地注册处数据显示，涉案健威单位的持有业主是吕颖宜，单位于今年七月三十一日以二百零八万元购入。
原告在亲自撰写的入禀状中指，两名被告于今年二月游说她出售海怡半岛单位，以套现另购一物业供三人同住，原告遂于五月出售海怡物业。并在被告建议下购入健威花园Ｂ座一单位，该单位的三成首期由原告毕生积蓄联同原告胞姊吴细金合资支付。
装修完毕即换锁
入禀状指，在正式购入健威单位后，被告表示单位需装修后才入住，由于原告表示已没余款付装修费，被告遂表示会自行支付。惟当装修工程完成后，被告拒绝付款，更指原告态度有问题而拒绝与她同住。未几，被告便自行迁入单位，不但更换大门门锁以阻原告进入，更有意将单位放售。
原告表示，由于海怡旧居已出售，她又不准进入健威新居，现时已无家可归。她将毕生积蓄投放在健威单位上，加上她从未承诺借款予被告买楼或相赠单位予被告，故入禀要求法院颁令禁制被告出售健威单位，并要求取回单位自住。
就吴妇对儿媳的指控，本报记者昨曾与吴妇一起联络其子，但电话无人接听，记者昨晚再到健威花园登门造访，但无人应门，只见大门锁上铁链。