房价的底部何时出现

mpa100 · 发表于 2008-12-20 18:56

判断房价底部和股市底部一样，都是难度很高，收益很大的事情。

能判断准的都发了 [M01]

基本上专业人士不会判断最低点，只会判断底部区间。

由于业余的同学太多，只讨论几个没有争议的话题：

1，上轮房市底部，与这次底部，市场购买力有些不同。

10几年前买房的时候，买家都是不知哪里冒出来的有钱人。

外企一族很多人还住在石牌村这样的农民房里，能够租有社区的房子住，已经是很奢侈的了。住在骏景这样的社区，只有外籍高管才租得起。

2000年前的感觉，市区买得起3房的，都是巨有钱的。如果一次性付款的，基本不是贪官就是奸商 [M05]

所以上轮广州房价从天河北的1万多跌到4000-5000，仍然不觉得很多人买得起。

最近10年，广州人民的收入发生了不少变化。

还是举外企一族的例子：

10年前，开始有外企职员买楼。这些人都算有米的，不过都是买番禺，贷款，两房。

慢慢的，外企一族买市区的，买3房4房的开始多了，一次性付款的也多了。

到了今天，不管房价多少，如果在外企干了5-10年，还是租房住的，已经是有点另类了。 [M13]

这代表了10年后的今天，广州相当一部分人的购买力已经很高了。现在打工一族（或者说领薪一族）有2-3套房子，已经不是什么很牛的事情了。

mpa100 · 发表于 2008-12-20 19:10

2，第一讨论购买力，第二就要说购买成本了。

很多同学以为只有收入和房价高低影响购买力。

其实利息也是很重要的。

尤其是，现在又开始了1成首付，甚至零首付的趋势。

举个市值100万的房子的例子，现在100万可以买不错的普通房子了。

如果对于一个月入万元的家庭，每月支付5000块的楼款问题不大。

如果选择一次性付款，5*12*15=90万， 15年的时间不算利息可以存够90万。

所以大家都选择贷款，我们看看30年期贷款，8成按揭：

现在的行情是80万贷款，每月供款不到4000。

现在政府打算把银行利息降到1-2%，那时候，每月供楼的时多少钱？

感兴趣的同学算一下。

大家会发现，低利率的时代，50万的房子，民工都买得起了 [M01]

尤其是1成首付和零首付的年代来临的时候，应该就是几个月的时间 [M14]

北斗星 · 发表于 2008-12-20 19:23

LZ别搞错了，是存款利息要降到1-2%,而按揭贷款利率不可能降到这么低，不过，同意楼市、股市见底的观点。

mpa100 · 发表于 2008-12-20 19:32

美国的利息，不到半年的时间，从5%以上降到0.25%。

不要以为中国不会出重手。

如果贷款利息降到2%以下，100万的房子，8成按揭，月供不到3000块。

那时候，用民工家庭的工资，买个50万的房子，供楼是不成问题的 [M01]

mpa100 · 发表于 2008-12-20 19:35

引用作者北斗星于 2008-12-20发表的原文
LZ别搞错了，是存款利息要降到1-2%,而按揭贷款利率不可能降到这么低，不过，同意楼市、股市见底的观点。

初步判断，明年年底前，一年期的定存会降到1%以下。

房屋贷款利息会低于2%。

每人认知不同，不必争论，到时才能知道。 [M05]

不过最近几个月，偶的消息还是比较准的 [M14]

mpa100 · 发表于 2008-12-20 19:49

广州像骏景这样地段的房子，还有多少一手楼？

当民工都买得起房子的时候，番禺这样的地段都会算广州城区了。

天河北和珠江新城这样的CBD, 算是稀有资源，长期持有房产不用担心亏钱。

骏景这样的成熟社区，10年内也会变成稀缺资源。

参考一下发达的国家和地区就会明白 [M01]

当然，投资房产想赚快钱，现在还不是时候。不如跟我们去搞股票，高风险高回报 [M01]

承担不起风险的，还是存银行，买国债吧 [M14]

came · 发表于 2008-12-20 20:47

引用作者 mpa100 于 2008-12-20发表的原文
美国的利息，不到半年的时间，从5%以上降到0.25%。

不要以为中国不会出重手。

如果贷款利息降到2%以下，100万的房子，8成按揭，月供不到3000块。

那时候，用民工家庭的工资，买个50万的房子，供楼是不成问题的 [M01]

搂住只看到一方面,而没有看到另一方面,那就是当利率降到很低的时候,意味着经济极端不景气,人们的收入急剧减少,失业率在增加,维持吃饱饭已不容易,那还有力量奢谈买房.搂住那经济好的时候的收入去经济不景气的时消费,有时间差啊.如果真想搂住想象的那样,只要降低利率就人人有房住,那还用费劲搞什么廉租屋或经济适用型住房.

mpa100 · 发表于 2008-12-20 20:57

低利率时代，民工还是可以挣1500/月。

多数的领薪族，还可以保证有90%以上的收入，顶多不加薪，失业的还是少数。

被裁员了，就不要买房子了 [M01]

广州的失业率，应该不会超过20%吧 [M05]

came · 发表于 2008-12-20 21:11

搂住属于金领阶层,你看大学毕业0工资就业,小区保安,清洁工月工资均在800左右,耗油多的一般职工工资约1000左右,这类人应该占整个就业人口的八成吧.就是0首期,他们支付不起月供呀.我感觉任何社会,买房住的均应该是少部分人,大部分人应租房住(农村除外)

mpa100 · 发表于 2008-12-20 21:20

[M16] 现在的保姆，工资高点的都有1500了，这应该不会假。

工厂里的工人，月收入达到1500的应该不在少数。

还有800块的工资吗？

mpa100 · 发表于 2008-12-20 21:22

利息低的时候，他们可以买30万的房子 [M01]

月供1000 [M05] ，一家俩口可以供得起了。

如果他们都买房子住了，广州的房子早就卖光了 [M14]

mpa100 · 发表于 2008-12-21 20:37

前一阵，有些放盘的业主出了跳楼价，急着变现。

现在这些货，基本都被接走了。

春节前还会有一次降息。

春节后，广州的二手楼，可能就见不到跳楼价了 [M14]

好的朝向、结构的房子，仍然会很难找。 [M05]

clsummer · 发表于 2008-12-22 10:00

有些地方说得有道理。

mpa100 · 发表于 2008-12-22 20:10

昨天才说，今天就降息了 [M01]

ZF现在的效率不同以往啊 [M21]

北斗星 · 发表于 2008-12-22 20:27

这段时间内，任何时间降息都不足为奇。如果明年年底按揭贷款利率降到2%以下，那LZ真的是广州第一牛人 [M04] [M21]

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