骏景花园业主论坛

标题: 关于房产加名，哪个方式最省钱？ [打印本页]

作者: dlovely 时间: 2010-8-22 09:57
标题: 关于房产加名，哪个方式最省钱？
父母名下的房子，有意给子女加名。
目前知道的有三个方式
一个是赠与；
一个是买卖；
一个是父母身故后子女继承。

想问下有这方面知识的筒子，三种方式，哪种会最省钱？

作者: Tina-LW 时间: 2010-8-22 11:17
不懂的，不过赠与的话，要收个人所得税20%，MS会比买卖还贵。

作者: 扮靓阳光 时间: 2010-8-22 11:37
也来了解一下

作者: Cyrus 时间: 2010-8-22 13:49
应该是继承最好吧！将来办一下继承手续即可。

作者: dlovely 时间: 2010-8-23 11:05
昨天大概了解下,三种方式,买卖是最省钱的.继承的话,需要公证,好象在其他方面也要收费.另外,以后是否要征收遗产税也不知道.

作者: 半个人 时间: 2010-8-23 16:43
我记得赠与的话，以后将房子卖掉要全额缴纳营业税，我家当时也是这种情况，我们选了买卖，将买卖合同的价做低点。

作者: dlovely 时间: 2010-8-24 10:18

我记得赠与的话，以后将房子卖掉要全额缴纳营业税，我家当时也是这种情况，我们选了买卖，将买卖合同的价做 ...
半个人发表于 2010-8-23 16:43

谢谢,请问如果是做买卖的话,要支付些什么费用?

作者: 半个人 时间: 2010-8-24 10:46
回复 7# dlovely
不大记得了，就记得当时合同价格是做了65W，然后全部税费加起来就是2W这样（房子还不满5年），具体的回家看了税票后告诉你啊

作者: dlovely 时间: 2010-8-24 12:51

回复 dlovely
不大记得了，就记得当时合同价格是做了65W，然后全部税费加起来就是2W这样（房子还不满5年 ...
半个人发表于 2010-8-24 10:46

谢谢你,如果不是因为房子不到5年,是不是能省下更多钱呢?
另外,你们是做了房产的部分交易的对把.这个比例可以自行定吗,譬如我只买10%行不行.

作者: kewen222 时间: 2010-8-25 08:22
应该是继承吧，中国现在还没征收遗产税

作者: 半个人 时间: 2010-8-25 09:03
我们那时候主要是交了：契税1.5%，个人所得税1%，成交差价的营业税5%，还有那些杂七杂八的小费用
要交哪些税，比例是多少还要看具体情况，我们当时那房子不是唯一的住房，不满五年，比唯一住房满五年的交多了大概1W，如果面积小于90方契税又是1%。楼主去天府路的房管所问一下，他们会很明确告诉你要交哪些税费的

作者: dlovely 时间: 2010-8-25 09:43
谢谢楼上的.有时间我会去了解下.
关于遗产税,说实话,当然希望老人家长命百岁,但是以后的政策是怎么样,谁都说不清楚.及早办好手续,至少以后少个担忧.

作者: 回家过年 时间: 2010-8-25 10:06
如果现在继承没有税费的话，可能还是继承好，就算以后立法要征收继承税费，那也没有溯及力的，管不到立法之前的行为。

作者: dlovely 时间: 2010-8-25 10:27
呵呵，目前父母健在,肯定不会考虑继承问题了.

作者: Summer2 时间: 2010-8-26 15:12
目前的政策：直系三代，由老赠房给小，还不用收个人所得税。收赠后卖出可以扣除老人家买入时的成本后再打税。

作者: 洒水车 时间: 2010-8-26 15:22
买卖可能费用少点。

作者: Tina-LW 时间: 2010-8-26 17:49
再来学习下...

作者: 伯仲 时间: 2010-8-27 21:50
买卖交易最好~

作者: junjing76 时间: 2010-9-3 20:38
本帖最后由 junjing76 于 2010-9-3 20:40 编辑

本人建议还是做一次买卖交易为好，如果面积在90以上，144方以下的，就只要交以下费用：1、契税，报价的1。5%：2、如果房产证满五年的，就不用交营业税了；未满五年的，是差额部分（现报价-原一手发票价）的5。5%；如果你父母名下有两套或两套以上的就要交1%的个税，唯一一套的就不用交个税了；4、交易服务费：房产证面积*6元/方；其它的就是产权登记费之类的，只有几十块钱。假如你做继承的话，虽然税费是少了些，但如果以后你再考虑出售的话，房管局就要增收20%的增值税或继承税费了！！

满堂红地产：专业租/售,代办、按揭、过户、房产交易咨询，李生：13042036109 欢迎来电咨询！

作者: dlovely 时间: 2010-9-3 23:38
谢谢楼上,你的意见非常详细.祝你业务蒸蒸日上

欢迎光临骏景花园业主论坛 (http://120.76.133.63/forum/)