房价是不是跌了、中介都做不下去了。

junjing76 · 发表于 2010-9-3 21:35

本帖最后由 junjing76 于 2010-9-3 21:37 编辑

本人在骏景从事二手房销售已三年有余了，曾经认识一位住在西门骏仁轩78方小三房的业主，她03年5000元/方左右买的，因家里人多不够住，而且也习惯了骏景这个小区，想换一个100方以上的三房或四房单位，她从06年开始就开始找二手房，据她说那时的房价大约在6000元/方左右，找了一年多时间，一直没找到满意的，要不就是觉得楼层低，要不就是朝向不好，而户型、位置、朝向好的在7000元左右又觉得贵，就一直等，慢慢找。。。。。。住在骏景的业主都知道，从04年开始到07年，骏景花园的二手房都是根据物价上涨的因素按照每年大约600-800元/方的速度上涨，到了07年上半年，骏景北苑的房价大约在7500-8000元/方左右，谁知下半年，市场行情忽变，07年7、8、9月份，骏景花园房价按1000元/方急速飞涨，到了10月份，骏景北苑的房价已突破10000元/方大关，南苑均价已到11000-12000元/方，此业主看到此情形就暂时放弃了买房的打算，想等楼价降低了再买了，由于楼价涨涨幅过快，07年10月国家出台了“国十条”，从10月份开始一直08年6月，骏景的二手市场都是处于观望状态，基本没有多少成交，从08年7月开始，骏景的楼价开始出现下降，一直到09年2月，骏景北苑已降到7000-8000元/方的水平，南苑也只有9000-10000元/方，在楼价下降期间，我碰到她，劝她楼价已下降了，要她把握机会，早点换房了，而她对我说，我要等楼价降到06年6000-7000元/方的水平再买，并信誓旦旦地跟我说，楼价一定会降到那个水平的，国家都出台政策了，就是要打压房价，跟聊过几次，得到的都是这种答复，她一直没买。到了09年3月，楼价又出现了新的一波小涨，一直到8、9月的大涨，骏景北苑已均价已卖到11000/元左右，南苑均价卖到12500元/方。一直到今年3月，楼价都一直在慢慢地上涨中。。两会时期，很多人大代表、政协委员都呼吁国家要解决民生问题，打压楼价，国家4月份也确实出台了新政，坚决抑制楼价过快上涨，说实话国家出台新政确实抑制了楼价过快上涨，一手房市场也确实下降了10-15%的楼价，而二手呢，从4月出台新政到8月底，因为这是业主本人的私有物业，他们还是一样的北苑卖12000元/方、南苑13000-14000元/方的价格，他们认为如果买房的人认为贵可以去市郊买便宜的一手啊，自己的物业不但没降价卖，而且还在涨呢！！前几天，碰到买房的该业主，还在跟她聊，她也说了，是有点后悔，没趁08年楼价下降的时候买房，老是想着等楼价降到7000-8000元/方再出手，机会错过了，不知道还能不能等回来？？？？我只能安慰她，要她慢慢地等吧。。。。。。。。。。。

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七彩坊 · 发表于 2010-9-4 10:30

个人觉得楼市进入“博傻”阶段，看谁接最高一棒。

yyf138683 · 发表于 2010-9-4 22:00

呵呵

mumu7980 · 发表于 2010-9-15 09:29

我也是很后悔错过了08年下半年买房的最佳时间呢

卖囡孩的小火柴 · 发表于 2010-9-16 15:09

骏景的房价是不会大涨大跌的``中介是否倒闭只是代表他们自己不能代表整个市场,最新的行情自己去问三大行的资深员工

闲云孤鹤 · 发表于 2010-9-17 12:30

回复 1# 若挂念太多

房价降多少了，关心中

yyf138683 · 发表于 2010-9-17 19:20

很不好意思的回答楼上的：楼价涨了5%左右。

sеlinj · 发表于 2010-9-25 00:31

个人觉得楼市进入“博傻”阶段，看谁接最高一棒。
七彩坊发表于 2010-9-4 10:30

那些“击鼓传花”、“国内房屋寿命不到30年”等看似道理，可惜不合场合。现在房价本身是假象，即使房子价值在降，速度却比不上通胀，价格表现出来还是在涨。

大家试想，以前一个房子可以养老了，现在可以吗？估计不行！那就是说房价就算是10万一方了，也没有5000一方时值钱！

作势要调控房价，为征税埋下伏笔，征税谁获益？不是抄家更不是我们没房的卖家，通货膨胀势头那么强，国企和国企员工收入那么高，房价不随通胀上去好像不符合经济规律吧？

真是不太明白调控房价与百姓利益是个怎么样的关系，有时是越调控穷人就越买不起房子。。。。。。。

sеlinj · 发表于 2010-9-25 00:31

本帖最后由 sеlinj 于 2010-9-25 00:33 编辑

。。。。。。。。。。

yyf138683 · 发表于 2010-9-26 18:40

。。。。。。。。卖来住，个方面差不多就可以了。有得必有失

水长流 · 发表于 2010-9-27 12:15

相对来说，骏景的房子便宜了。

草儿 · 发表于 2010-9-27 12:45

总之比亚运城好

answerkey · 发表于 2010-10-6 21:10

现在房价太高了

yyf138683 · 发表于 2010-10-9 17:56

仁者见仁吧

新新土豆 · 发表于 2010-10-9 18:11

上上周末偶下楼2次，加起来大约10分钟，一共看到三拨看楼客。

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房价是不是跌了、中介都做不下去了。

RE: 房价是不是跌了、中介都做不下去了。

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