骏景花园★每日房产知多D★新国五条细则预知（只讨论房产） QQ群263068113

cafeding

引用作者 我爱睡觉 于 2010-4-18发表的原文
房价总体来说还是受供求关系决定的，毕竟中心区及其周边的地越来越少，社会的需求却不会减少，所以中心区及其周边的房价还是比较抗跌的。市郊会跌的厉害一些。

骏景花园的自住率非常高，就像是一个基金很多的股票，想涨想跌都不是很容易，特别是这波房价的大涨使得全民对房产的重新认识以后更是如此，所以骏景的房子下跌的幅度可能会很小，甚至有可能横盘。

恩 其他楼盘都会跌，就JJ不会的。

luqing

昨天有个中介打电话给我，霖3楼南向130户型的房子要180多万了，还说现在骏景没人放盘 [M11]

luqing

ZT:政策危局下六类房不能买

政策调控风驰电掣般出台，全国楼市一片惊呼，尖叫声不绝于耳，大量的客户都推掉定金推迟购房陷入观望，但确实有一部分刚性需求还需要买房，特别是一些国家鼓励的首次置业者客户。笔者的建议是当前风口浪尖，最好停滞购房的冲动，除非万不得已，因为本次调控的目的很明确就是要打掉泡泡，如果现在进入就是成了最后的接棒者，等房价深度下调后后悔的还是你自己。

虽然笔者如此大声呼吁，但市场终究是市场，还是有勇士购房者此时杀入，针对这一部分客户，笔者有以下六大建议：

1、郊区房不要买。

郊区房都是概念堆砌起来的，都是投资投机客户的共同作用的结果，因此，潮水退去，这部分楼盘下跌幅度最大，这一点08年为证。

2、期房不要买。

现在买期房虽然可以省去一部分钱，但期房最大的问题就是资金链断裂，政策威力下，以后开盘的期房楼盘大多都会遇到资金瓶颈，到头来只会工期延长或者质量下降亦或者配套档次降低等等，吃亏担风险的还是客户自己，这一点08年为证，现在还有很多楼盘工程没能竣工呢！

3、降价楼盘不要买。

政策一动就要降价，无怪乎两个问题，第一缺钱，第二价格太高，因缺钱降价会引起一系列的问题，无需多言，因价格太高降价最大的问题就是他还会继续降价，就如同股市6124降到5000点的时候你买入，他还会降到3000点和1644点。

4、小开发商楼盘不要买。

政策从紧后，开发商面临最大的问题就是融资问题，销售融资可能终结，银行信贷之门也已经关闭，这部分开发商大多是靠关系拿到土地，基本没有什么实力，如果买入，风险最大，工程停滞、携款外逃都可能会出现。

5、不合理的高价房不要买。

越是那些死撑着不降价的楼盘越是不要买，千万不要认为这是开发商实力的表现，其实这都是玩的心理战，什么样的价位较为合理呢？那就是看什么时候房价降到07 年年初的时候，那个时候的房价基本合理，而后来的房价基本都是泡沫，千万不要参照09年年底的价格，其实09年下半年涨上来的都是泡泡，一吹就破。

6、不合理户型楼盘不要买。

前一段时间楼市疯狂顾客都有点饥不择食的感觉，很多差一点的户型都被客户“抢”走，生怕买不到房子了，现在这个担心大可不必，因为在国务院一系列的重磅打压下，未来一段时间的供应量将大幅提高，市场的好房源多得是，任凭你挑。

好了，先说这六点建议吧，在非常时期，希望那些万不得已必须买房的客户都能够选到放心如意的好房子吧！

我爱睡觉

又到一周总结时 [M01]

eddylee

最近的楼价上涨已经惊动了国家高层，打压楼市的声音又开始响起。一系列的政策开始颁布，首先打头阵的是取消营业税的优惠政策，然后接下来的是国四条。什么原因使最近的政策出台得这么急呢？我觉得原因是两个字的改变。06－07年国家也出台政策打压楼价，但越打楼价越涨。原因是中央所用的措辞，那时国家对于楼市的态度是“平抑”要求楼价平稳上升，不要过快上涨。但今年开完中央经济会议后，国家对楼市的态度是“揭止”。换个角度理解是，一个小孩在跑步，开始大人叫小孩小心一点，不要摔倒，还允许他继续跑但不要太快。现在大人的语气是不要再跑了。所以最近出台的政策看似没用其实暗藏杀机！！

营业税的复征这点我觉得不会有影响。最要命的影响是国四条里面其中两条，对于土地的一级市场，要求发展商首付必须是50％，另外余款在一年内交清。这个政策如果能落地对于楼价是致命的打击，另外对于经济适用房从原来的低收入家庭旷展到中低收入家庭。建设部在上周开了一次09年住房工作会议，这些会议每年都有一次，也许在很多人的眼中不是什么新鲜的事。但这次会议和以前的规格不一样，这次邀请的是全国大中城市的副市长，这些人的职能是主管城市土地建设的一把手，而且这个会议是闭门会议，没有受邀请的媒体一律拒绝进入。

这是12月中发的一张帖子。
两会的时候，北京爆出3个地王，当初人民群众对公产党的评论：不要相信阿宝，阿宝只是个传说。

eddylee

阿宝太突然了，到4月15日突然重拳出击。
“阿宝现在不止是个传说了”

这个传闻“最严厉”的政策，
类似于07年“9.27"新政，现在骏景市场立即清淡许多。自16号卖了套104M，130万房子后，无任何风吹草动。
根据满堂红联合中原，合富三行市场分析：09年40%房屋是投资者购得。
预计市场行情：量跌---价跌----量价齐跌。

但跌价比例绝不会象08年如此恐怖。08年是在金融危机下导致的“恶果”。
政府不是怕小型投机者的抬价，怕的是国外的热钱，怕的是楼价过高，热钱突然撤走，记得曾经日本出现过此例（忘记是什么了 [M01] ），直到20年才恢复经济。


再细看政府政策，一：贷款加息；二：网签。这两个东西上去了，即使成交量少一半，政府依然是赚钱的。毕竟网签真正实施的话，那税收方面必然增加一倍。
不过：这些政策对特定的骏景花园影响还是小的，毕竟骏景花园这块宝地投资者甚少，大部分都是自住的。而类似珠江新城等地，抛盘量明显增加。

楼价长远来说肯定是升值的，也必然是保值的，中间必然是有波动的。

还是那句话：想想在2003年sas时，人心惶惶时，很少人买楼，楼价也很低，但还是有些刚性需求的客户买房，现在看来好象他们很有眼光，其实他们也只是因为自己的需要才买的；少点赌博的心理，少点得失的想法，平淡的心态去做自己的选择；在人生的道路上不可能总是会拾到最大的稻穗。

看到合适的房子合适的价格就买吧，也许住了几年后就会庆幸当初的平常心。

我相信：骏景的业主当时买一手的时候也没想到过楼价会升到这么高，而现在自己住的业主，给到15000的价格估计他也不会卖。

[本帖由eddylee修改于2010-04-23 21:12:42]

eddylee

总结本周行情：
客户与业主都在观望 [M14] [M14]
些许业主按奈不住。
看房客户为：首次购房。
用公积金购房。

eddylee

后市到底如何？
现在新政如此火爆。全靠媒体推波助澜之效。
我记得：当初“阿凡达”首映的时候，我是第2天去看的，我记得当初观众席位还剩下2到3成的座位是空位。
尔后，每天看报纸都是铺天盖地的宣传新闻，传日：此剧如何如何之好，如何如何之神，之后并出现一票难求的情况。
而现在的新政也类似于此点。
利率高达1.1倍，月供的压力可想而知，我宁愿多给点首付，供少点，压力没那么大。打个比方，130万的房子，以前给3成，要7000/月，机会60%的工资都拿去供房了，我宁愿给多点钱，不要活得这么累。
这话是我一个想换大房的朋友说的。
后市行情，还要看这场风波过后？
说了这么多，只为达到抛砖引玉之效，欢迎广大“论坛之友”讨论！

[本帖由eddylee修改于2010-04-23 21:29:47]

eddylee

[M29]

红一片

观望~~等楼市跌价~~ [M04]

鱼子酱

引用作者 eddylee 于 2010-4-23发表的原文
阿宝太突然了，到4月15日突然重拳出击。
“阿宝现在不止是个传说了”

这个传闻“最严厉”的政策，
类似于07年“9.27"新政，现在骏景市场立即清淡许多。自16号卖了套104M，130万房子后，无任何风吹草动。
根据满堂红联合中原，合富三行市场分析：09年40%房屋是投资者购得。
预计市场行情：量跌---价跌----量价齐跌。

但跌价比例绝不会象08年如此恐怖。08年是在金融危机下导致的“恶果”。
政府不是怕小型投机者的抬价，怕的是国外的热钱，怕的是楼价过高，热钱突然撤走，记得曾经日本出现过此例（忘记是什么了 [M01] ），直到20年才恢复经济。


再细看政府政策，一：贷款加息；二：网签。这两个东西上去了，即使成交量少一半，政府依然是赚钱的。毕竟网签真正实施的话，那税收方面必然增加一倍。
不过：这些政策对特定的骏景花园影响还是小的，毕竟骏景花园这块宝地投资者甚少，大部分都是自住的。而类似珠江新城等地，抛盘量明显增加。

楼价长远来说肯定是升值的，也必然是保值的，中间必然是有波动的。

还是那句话：想想在2003年sas时，人心惶惶时，很少人买楼，楼价也很低，但还是有些刚性需求的客户买房，现在看来好象他们很有眼光，其实他们也只是因为自己的需要才买的；少点赌博的心理，少点得失的想法，平淡的心态去做自己的选择；在人生的道路上不可能总是会拾到最大的稻穗。

看到合适的房子合适的价格就买吧，也许住了几年后就会庆幸当初的平常心。

我相信：骏景的业主当时买一手的时候也没想到过楼价会升到这么高，而现在自己住的业主，给到15000的价格估计他也不会卖。

[本帖由eddylee修改于2010-04-23 21:12:42]

赞同倒数第三段红字部分 [M04]

鱼子酱

引用作者 eddylee 于 2010-4-23发表的原文
后市到底如何？
现在新政如此火爆。全靠媒体推波助澜之效。
我记得：当初“阿凡达”首映的时候，我是第2天去看的，我记得当初观众席位还剩下2到3成的座位是空位。
尔后，每天看报纸都是铺天盖地的宣传新闻，传日：此剧如何如何之好，如何如何之神，之后并出现一票难求的情况。
而现在的新政也类似于此点。
利率高达1.1倍，月供的压力可想而知，我宁愿多给点首付，供少点，压力没那么大。打个比方，130万的房子，以前给3成，要7000/月，机会60%的工资都拿去供房了，我宁愿给多点钱，不要活得这么累。
这话是我一个想换大房的朋友说的。
后市行情，还要看这场风波过后？
说了这么多，只为达到抛砖引玉之效，欢迎广大“论坛之友”讨论！

[本帖由eddylee修改于2010-04-23 21:29:47]

媒体的报道的确存在夸张问题。之前一路高歌楼市上涨，触目皆是一天上涨多少多少，业主反价多少多少，
现在看到的都是业主降价多少多少仍无人问津，销售中心门可罗雀之类 [M01]

骏景的楼价涨得慢，跌得也慢，目前中介报出来的价格依然恐高 [M13] 仍需等待！

eddylee

本想开张新贴，无奈怎么发也发不了，一直出现网页错误。

温总理：“还有谁”！（本想PS张温总说这句话的图片，可惜功力不够）



个人觉得冯小刚在功夫里面扮演的大哥那句台词：还有谁！——够霸气，够经典！


三月全国人大会议余音绕梁，总理承诺楼市健康发展让我等小百姓热泪盈眶，谁知第二日京城就地王出世，更可气的是采访中一句：总理说了不算，总经理说了才算！——简直是语不惊人誓不休！3月16日开始北京的房价就破天荒的城郊倒挂，各地涨声一片！没有最高，只有更高！——成了楼市的现状。国内青海玉树的地震牵动了千万人的心，国际上核安全问题，让总理和主席两位老人家忙个不停，现在居然有人在两会之后跳出来说：政令不出中南海！我是想象不出两位领导人生气的心理！不过我倒是第一时间想到一句经典的台词，不知道合不合适气氛的心态：我顶你个肺！立马78家央企脱离房地产行业，总经理不听话很好解决，这个行业你就不要碰了，看谁敢不听话，看看还有谁！！

地产股市就很配合，楼市看你还疯不疯狂的乱涨，这次比2007年的9.27新政更狠一成，5成首付，1.1倍的利率，控不住，继续出招，加息，加息，再加息，物业税，开征，一定要开征，看谁还敢一天涨4000！


各位看清楚了，政府动真格的了！

风头火势的，看看：还有谁！请大家站高一级想想政府的难处吧！
干旱的西南六省，受灾的千万民众，玉树的灾民，不和谐的国际环境，已经令政府焦头烂额的啦，民众最关注的就是“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”你居然敢冒天下之大不韪，坐地起价，这个涉及最基本民生的问题政府是高度认真的，新一轮的政策调整已经出台，政府的态度已经表明，对待最广为关注的楼市看看还有谁敢乱来，看看谁敢不听话，政府已经睁大眼睛在看，看清楚：还有谁！！！

eddylee

.. [M29]

[本帖由eddylee修改于2010-04-28 23:31:40]

appletree

真是房产砖家！骏景现在2房的租的话大概多少钱？