漫长的官司之路_找到组织啦

终日饱食而傲游 · 发表于 2007-8-17 23:57

开发商将物业抵押给银行后再卖给消费者,另一债权人查封了这个物业.消费者以购房合同\购房发票\收楼证明做为证据提出执行异议要求解封.

如果法院同意解封,在一定意义上也就是承认物业为消费者所有

但是消费者要办产权,就要开发商还钱给银行涂销抵押,而开发商没钱,于是就拍卖.拍卖所得款项先还清抵押部分,余下的是不是就该归消费者所有呢?

而实际的操作中,在还完抵押后,消费者只能和其他债权人一起分余款,没有优先权

终日饱食而傲游 · 发表于 2007-8-17 23:59

这什么道理,如果不承认消费者的物业所有权,那消费者根本没有资格申请解封

既然解封了就是承认了,那为什么余款还要和其他债权人分呢 [M14]

终日饱食而傲游 · 发表于 2007-8-18 00:00

不想先了,睡觉去,这两天和律师谈完话头特晕,特别好睡 [M34]

L148 · 发表于 2007-8-18 08:57

引用作者终日饱食而傲游于 2007-8-17发表的原文
这什么道理,如果不承认消费者的物业所有权,那消费者根本没有资格申请解封

既然解封了就是承认了,那为什么余款还要和其他债权人分呢 [M14]

有道理，应该如此，既然房子的所有权是消费者，只不过还没有办出法律文书房产证，拍卖款除了满足抵押权，没有道理与其他不相干的人平分了。

新新包菜 · 发表于 2007-8-20 17:39

看着好复杂，我的房子也要打官司 [M10]
[本帖由新新包菜修改于2007-08-20 17:39:30]

沉默的羔羊 · 发表于 2007-8-20 20:57

感觉像在看卡夫卡的小说 [M10]

终日饱食而傲游 · 发表于 2007-8-20 21:40

卡夫卡是谁?有什么作品?

终日饱食而傲游 · 发表于 2007-8-20 21:47

这些天在不同的法院\不同的律师之间求证,各人说的都不同,偶真是头都晕了

但今天有个想法

如果我能解封,然后马上申请查封,然后起诉,通过诉讼要求开发商批露抵押情况,我自己再计算,划得来就帮开发商还款,划不来就由得银行拿间铺去拍卖,拍卖所得在还清抵押款后由债权人分

而此时,只有我一个债权人啊

终日饱食而傲游 · 发表于 2007-8-20 21:49

两个律师都告诉我,对于轮后查封,只有在第一个查封的案处理完了还有财产剩下的情况下,第二个轮查的才有意义

所以,我就要当解封后的第一查封人

终日饱食而傲游 · 发表于 2007-8-20 21:54

问题是越来越多,差点忘了,上周五收到中院一公告,要租户把租金都汇到开发商的某某帐号下,以便还某项债务

这个又得到中院提执行异议了,真是头都大了

终日饱食而傲游 · 发表于 2007-8-22 21:23

通过中院的铺租查封令,知道了哪些铺和我们情况一样,再一家家地问,问了N家没结果,那些租铺的人都不知转了多少手,根本找不到业主

不甘心,继续问下去,终于有人告诉我们,有位A先生,和我们情况一样

终日饱食而傲游 · 发表于 2007-8-22 21:26

A先生告诉我们,从04年中院贴第一张杳封令开始,他就联合了若干家店铺开始打官司了,到现在,算上我们,共有45家店铺都是同样情况,没合同鉴证的

终日饱食而傲游 · 发表于 2007-8-22 21:28

A先生说,因为涉及面广,法院不敢轻易判决,那个抵押债权人**资产公司也不敢要求强制执行拍卖.现在就是僵持着,我们拿不到产权,但店铺也不会被拍卖

终日饱食而傲游 · 发表于 2007-8-22 21:29

真是人多力量大,ZF要考虑社会安定团结哈 [M15]

终日饱食而傲游 · 发表于 2007-8-22 21:31

赶紧向A先生表达加入组织的心愿,A先生也很乐意接收我们,毕竟多一个人ZF就得考虑多一层啊

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