好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本

小喇叭

QUOTE Created By 黄大仙 At 2006-11-28
因目前为“转按揭”业务推广期，所以转按揭业务不收费，没宣传错呀！ [M16]
已供完的可以申请抵押贷款和随借随还功能，总费用（含评估、公证、查册、抵押等）每笔为2300左右。如果兴业银行不收费，赶紧介绍一下，我们有很多朋友都想做呢！也可做团购啊！到时付你介绍费，就不用为你立牌坊了吧！ [M02]

[M04] [M01] 上牌坊一块。

小喇叭

[M05] 是否可以在优惠期先评估，获得额度，等以后再实际贷款呢？

黄大仙

QUOTE Created By 小喇叭 At 2006-11-29
[M05] 是否可以在优惠期先评估，获得额度，等以后再实际贷款呢？

当然可以! [M03] 审批额度需提供的资料如下:
1.户口本\身份证\结婚证(或未婚证)
2.单位开的工作证明或工作证\工作牌\职称证;工资卡或存折流水;其他有交易的卡或存折流水或其他金融资产(股票\基金\理财等);有车可提供行驶证;有其他房屋可提供房产证或买卖合同.(注:收入方面的材料尽量多提供,可加快审批速度,提高贷款额度)
3.原按揭银行借款合同,月供存折或卡.

黄大仙

感谢各位网友的诚挚邀请上门签约。即识庐山真面目，又广交良师益友。 [M30]
善意提醒：人民银行征信系统已全国联网，不论在哪家银行的贷款和信用卡，即使还款超时一天，都会留下不良记录，对个人的信用将产生直接影响。切要重视！ [M16]

开心果果

不知道骏霖二期的房产出来了没有？
我想转招行来 [M11]

wangwang

还想请教黄大仙问题：
我公司一位同事在办这件事，我一直在观望她整个流程的进展，发现其中有两个问题：
一、是招商银行与担保公司的关系并没有完全理顺，我同事在办理的过程中，招商银行正在签与担保公司的合作关系．
二、担保公司办事不太积极，在办理的过程中，需我同事不断催促，否则办事效率比较低。
三、招商银行对此事的流程没有做到无缝连接，中间所涉及的单位和环节需客户自己来跟踪，否则整个周期不知要多长时间，招商银行没有做到一站式服务。

我同事办理过程已经非常紧凑和认真，但也需要两个月时间，她说如果我们不去催促，可能需要三个月时间。（声明：我同事原贷款银行并没有耽误时间，她申请还贷的时间只有20天，所以整个流程中这个环节没问题，也就是说办其他手续的时间用了一个多月）

我想问一下，各支行都是这样的吗，没有专人跟踪整个过程吗，周期需这么长吗？

黄大仙

Wangwang:你好!先为有心人送上一朵 [M29] ! [M21]
你提的几个问题正是招行在业务迅速膨胀时遇到的.目前一家担保公司已满足不了需求,分行已陆续在增加担保公司的数量.既可提高效率,又能在服务上进行竞争.服务差,效率低的担保公司将会淘汰.最近一周除了融众担保公司外又增加了中科智担保公司,另有几家也在洽谈.
不知你同事是在哪家支行经办?因各家支行之间确也存在人员数量和素质\业务操作\专人跟踪和流程跟踪的不同.其次,在原按揭银行还款后,将原房产证拿出的时间也有长有短,一般应为一周(但有些银行为一个月),另外,房产证属地所在的房管局办理涂销和再抵押的时间也不相同,如海珠区时间最长(40天左右),而天河区做过最短7天出证的.所以不是所有的情况都一样,要视个案来定.
你同事的转按手续办到哪一步了?需要帮忙跟踪一下吗?

CherryMM

谢谢钟小姐，招行效率还是挺快的，不到一周已经批下额度，明天就可以公正了，谢谢。

alarm

有兴趣
不过有个小问题：转按之后公积金提取是不是要重新办啊？
有没有人试过？

秋天

问问题：假设我当年按揭20万，已本息等额按揭5年，剩10万本金，如今要转按，提前还本金给前银行，那我以前是按20万本金算利息的，如今提前还10万本金，如今转按的银行应该是要重新收取这10万本金的利息的，那我这5年已还的息是不是有部分是白交的？
不知我表达清楚了木有？ [M20]

秋天

等待楼主锅锅答疑 [M45] [M25]

百草园

QUOTE Created By 秋天 At 2007-1-3
问问题：假设我当年按揭20万，已本息等额按揭5年，剩10万本金，如今要转按，提前还本金给前银行，那我以前是按20万本金算利息的，如今提前还10万本金，如今转按的银行应该是要重新收取这10万本金的利息的，那我这5年已还的息是不是有部分是白交的？
不知我表达清楚了木有？ [M20]

这5年已还的息是不是有部分是白交的？ －－ 没有白交。
银行的基本原则是：有借款就收利息，借多少款就收多少息
这5年已还的息－＞是这5年银行借款的代价
将来重新收取这10万本金的利息－＞是将来银行借款的代价
这两者都符合上面的银行基本原则，而且两者利息没有重复部分，前5年的息只是前5年的借用代价，不包括5年后的部分。如果5年后继续借，就要继续交息，正如现在这样。所以不是白交的。

偶也不知表达得清楚木有 [M24]

黄大仙

QUOTE Created By alarm At 2007-1-3
有兴趣
不过有个小问题：转按之后公积金提取是不是要重新办啊？
有没有人试过？

不好意思,招行的转按业务不能办理公积金贷款.若原来是公积金贷款,建议先不做转按揭.

叶ＭＭ

好贴！
可惜我年初已提前还完，贷22万,交了6万利息,亏大了 [M06] [M06]
现在不打算再买房,这个政策还可以派什么用呢?

黄大仙

引用作者 叶ＭＭ 于 2007-1-9发表的原文
好贴！
可惜我年初已提前还完，贷22万,交了6万利息,亏大了 [M06] [M06]
现在不打算再买房,这个政策还可以派什么用呢?

主要看MM是否还有资金需求?如打算买车\购买大宗消费品\房屋装修\注册公司\抑或新股中签.....可以申请房屋抵押循环授信额度,开通"随借随还"功能(不限用途的贷款利率均可下浮10%).急用资金时24小时网上随时借款,资金到位后随时归还,节省利息.