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广州王律师

呵呵！ [M02]

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没什么大不了的.

缤纷未来

引用作者 Kaspersky 于 2007-7-5发表的原文
房子算上地皮的钱,一个平方成本就几百块到一千多之间.

是啊！为什么还卖这么贵呢？我从来没有想过卖房子，卖了难道睡大街吗？什么都涨，唯有工资不涨！ [M10]

eileen

引用作者 rechard 于 2007-7-22发表的原文
把那个省长找出来，问问他的钱是从哪能来的
前几天不是北京的正部长都说买不起房吗？一个副部级又如何买得起了，是北京的说错了，还是Ｈ省的做错了？？？

北京的正部长来广州就买得起了，广州比北京便宜啊！

逆向思维

引用作者 eileen 于 2007-7-27发表的原文
[quote]引用作者 rechard 于 2007-7-22发表的原文
把那个省长找出来，问问他的钱是从哪能来的
前几天不是北京的正部长都说买不起房吗？一个副部级又如何买得起了，是北京的说错了，还是Ｈ省的做错了？？？

北京的正部长来广州就买得起了，广州比北京便宜啊！[/quote]

言之有理. [M21]

逆向思维

广州有效控制房价增速 深圳炒房团介入炒楼

http://news.qq.com/a/20070730/000091.htm

2007年07月30日02:14 　 新快报　

房价上涨迅速，看房的市民压力越来越大。

新快报讯 （吴程涛）7月22日，广州市国土房管局宣布：“经过依法调查听证等程序，广州将再收回约37宗、约84万平方米闲置用地。与此同时，近期将向市场推出一批烂尾地、闲置地，以增加住宅用地供应，平抑房价。”这是今年3月份以来广州第二次出手平抑房价。在多项宏调措施的合力下，广州楼价的增速得到了相对有效的控制，却也因此引来了包括深圳人在内的投资客的目光。

“深圳人，正在成为广州楼市的重要客户。”中地行董事长徐建平告诉记者：广州许多新盘，深圳客源都占了1/5左右。在珠江新城的丽江花园，认购数在3套以上的客户，深圳人就占了50%。与此同时，据记者了解，从广州番禺到从化，从花都到珠江新城，深圳炒房团在广州已经形成四面开花的格局。而让深圳客趋之若鹜的，是调控后无力高企的广州房价。


深穗房价差引来投资客


据《中国经营报》报道，“托斯卡纳深圳客比例达15%，美林湖深圳客高达20%，金地-荔湖城深圳客超过20%，夏湾拿深圳客高达50%。”不久前，在广州举行的一次城市论坛上，来自各大开发商的销售经理们透露出以上数据。


“在广州的南沙奥园，深圳客户比例高达30%。同样临海的房子，广州的南沙奥园仅为1万元/平方米，而深圳的小梅沙一带，房价则高达6万—7万元/平方米。”徐建平分析：深穗两地存在的巨大“价格差”，正是吸引深圳客大规模涌进广州的主要原因。


徐建平说：“深圳炒房团的特征在于，他们有丰富的城市发展经验，出手时目标明确，主要集中在城市里资源比较稀缺的房产，例如海景、江景、CBD和郊区别墅等。”


“广州是深圳投资客的第三波。”东莞佳兆业房地产开发有限公司策划部张文分析：“在深圳近一年的楼市火热中，不少深圳投资已经积累了大笔资金。今年6月以来，随着深圳开始打击炒房，于是深圳的炒楼资金又出现‘外溢’现象。”


“调控洼地”吸引投机


7月22日，广州市国土房管局宣布：“经过依法调查听证等程序，广州将再收回约37宗、约84万平方米闲置用地。与此同时，近期将向市场推出一批烂尾地、闲置地，以增加住宅用地供应，平抑房价。”这是今年3月份以来广州第二次出手平抑房价。


盘活闲置用地，被业界认为是广州市打击开发商“囤地”的又一举措。据广州市国土房管局透露，今年广州中心城区将有31宗烂尾地和闲置地块计划推出，共可建住宅13500套。


在多项宏调措施的合力下，广州楼价的增速虽然得到控制，却也引来了投资客的目光。有投资客相信：“今年上半年，广东商品房价增幅为18.1%，而广州作为华南经济第一大市，其楼价增速为25.8%，仅略高于全省的‘平均线’。与深圳的42.1%相比，广州楼市的投资价值，更是被严重‘低估’。”


面对如此局面，有房地产人士认为：如果在市长的行政手段下，假设全国的房地产都在涨，只有广州不涨，结果只能是使广州成为一个炒房的“洼地”，吸引全国的投资客都涌进广州。这样一来，广州的本地居民，还是买不到房，市长还是控制不了房价。


穗深楼市面临“变数”


面对深圳投资客大量来穗的现状，有广州市民担心：在深圳炒房团的带动下，相对增速较低的广州楼价会出现失控，最终成为第二个“深圳”。徐建平也忧心忡忡：“当前广州房价已经价格虚高，本土居民购买力已经难以承受。在这种情况下，不排除深圳炒房团会成为一个诱因，最终导致广州楼价飙升。”不过，广州房地产专家、广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同则认为：如果说深圳炒房团能抬高整个广州的房价，是高估了深圳炒房团的力量。毕竟，以“快进快出”闻名的温州炒房团，也曾经在2004年被广州市场套牢。因为当时广州的市场比较理性，没有像上海一样，发生失控暴涨。不过，徐建平和韩世同都认为，在深圳炒房团来到广州后，穗深两地的楼市将面临“变数”。


“与香港炒房团不同，深圳投资客的资金不算外资。国家没有法理依据，限制内地的居民在自己的国家自由买房。”张文认为：在政府应该多用市场手段，当市场供求得以改变，楼市投机价值降低，炒房团自然会因为失去利润而消失。

逆向思维

最新消息:

拥有大量热钱的深圳炒房团已开始“杀入”广州、珠海、惠州等珠江三角洲地区。
“托斯卡纳深圳客比例达15％，美林湖深圳客高达20％，金地－荔湖城深圳客超过20％，夏湾拿深圳客高达50％。”在日前广州举行的一次城市论坛上，来自广州各大开发商的销售经理们抱怨称，深圳炒房团已开始入侵并暴炒珠江三角洲地区的楼市，进而抬高房价。据悉，从广州沿海的番禺到临山的从化，从郊区的花都到CBD的珠江新城，深圳炒房团在广州已经形成四面开花的格局。

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<<龙永图：老百姓须改变观念 没必要都去买房>>
http://news.qq.com/a/20070617/001840.htm

中新网南京六月十七日电 题：龙永图再遇“劲敌”共诊中国房产业“偏头痛”

作者 朱晓颖

“中国入世以来，外资正在从各个方向涌入中国市场，例如股票市场房地产市场，这的确是全球都在关注的事实，有些行业可能存在一些泡沫化现象。”台上的美国前贸易代表巴尔舍夫斯基戴着一丝方巾，说起话来不紧不慢，含笑注视着她对面的在中国当年入世谈判中遇到的劲敌“抠门先生”——龙永图。

“究竟有没有泡沫，核心问题是外资进入了哪些部门，这是一个结构的问题”，巴尔舍夫斯基话音未落，龙永图立刻声援这位当年被他称作“贪婪女士”的观点，“外资，不在意有多少，大量资金涌入低端制造业就容易出问题，目前中国房地产的价格确实是高的”。

南京“对话中国”高层论坛上，龙永图和巴尔舍夫斯基，这一对曾经为中国入世谈判及中美经济合作“敲桌子打板凳”的“劲敌故友”，今日重聚共议中国的房地产市场发展，为近两年房地产行业“偏头痛”“把脉听诊”。

“最主要的症结在于，老百姓没有改变观念，每个人都想买房，其实这种观念是非常错误的”，龙永图在拿美国人人均占有住房作比时说，美国三成人群买房，六成人群租房，实际拥有住房的人并不多。他认为，大部分中国人应该在相当长的时间内解决租房问题，百姓的目标是“有房子住”，而不是总是将注意力一股脑儿扑在“高房价”上。

调查资料显示，近几年来中国各大城市房价均按照约百分之十五的速度增长，一方面老百姓支付不起高房价，另一方面城市住房空置率较高，供需矛盾凸显。

面对目前中国国内的高房价，巴尔舍夫斯基也表示出几分担忧，“国际上，有一些国家的房地产市场中存在热钱，它们快进快出，可能会造成市场不稳定”，在谈到金融安全问题时，她一字一句掷地有声，“不要重蹈东亚金融危机的覆辙。”

入世五周年，是东亚金融危机十周年，也是房地产行业迅猛发展的几年。龙永图当场给中国房地产供需“偏头痛”下了几剂“药方”：一般的房价，让市场去调节，政府征以高税补贴中低收入人群住房条件。而政府所有精力则应放在建立完善廉租房体系上，让每个老百姓都有房子住。

“六千多一平米的所谓‘限价房’是限价的么？那还是为中高收入人群准备的。我看，五百到一千元每平米的房子才是真正的‘限价房’”，龙永图在谈及合理房价价位时笑出了声。(完）

骏景同湘会

引用作者 闲鱼 于 2007-7-3发表的原文
今天听一个同事说，有人刚买了南苑一套房，西门附近的，15000/方，我不相信。
如果用这个价买JJ房，买主一定是傻的。

[M16]

paopaoyu

引用作者 骏景同湘会 于 2007-8-1发表的原文
[quote]引用作者 闲鱼 于 2007-7-3发表的原文
今天听一个同事说，有人刚买了南苑一套房，西门附近的，15000/方，我不相信。
如果用这个价买JJ房，买主一定是傻的。

[M16][/quote]

不傻才怪 [M04]

陆陆

这里也挂了100膏哦～～～ [M44] ～砸下来吧～～～ [M44]

heijingli

引用作者 Kaspersky 于 2007-7-21发表的原文
h省可能的H可能是海,湖,河 [M04]

海南,湖南.河南.河北.黑龙江.

ttpp

哇，省长有钱啊！！！

工资不高的人，可能赚钱的来路多啊！！！

真是羡慕那些有钱人啊！

逆向思维

在中国买楼比买股安全

http://gzdaily.dayoo.com/html/2007-08/05/content_21485.htm

大洋新闻 时间: 2007-08-05 来源: 广州日报 作者: 孔华

　　中国经济运行情况及走势，成为全球经济学家关注的焦点。1996年诺贝尔经济学奖获得者、剑桥大学教授詹姆斯·莫里斯昨天接受了本报记者访问（见下图）。

　　记者：您对于中国经济运行情况的描述是怎样的？

　　莫里斯：中国目前经济增长很快，很大程度上是来源于贸易壁垒所导致的中国部分领域行业利润比较高。另外，物价上涨也很快，听说这是因为猪肉价格在上涨。不过，为什么不可以进口猪肉呢？中国的石油不是也短缺吗？只要增加进口就可以解决。所以，我认为，到明年这些问题很快应该可以缓解。不过，对于中国来说，除了物价、贸易失衡、投资增速过快以外，环保和能源短缺是未来最迫切需要解决的问题。

　　记者：国内投资也许可以压下来，但国外资本涌入，随之而来产生的强大的流动性过剩，以及人民币升值的压力又如何解决呢？

　　莫里斯：我认为人民币升值与资本流入没有太大关系。虽然人民币一直在升值，但中国政府的外汇头寸中净流入其实并不大。人民币升值，其实对于中国来说有两大显著好处。一个是老百姓购买力增强，刺激进口，缓和贸易失衡。另一个也可以用更低价购进美国债券。

　　记者：全球都在看好中国股票的高收益，请问您个人有没有购买中国的股票呢？

　　莫里斯：没有想过要买，也没有建议身边的朋友去买。我感觉现在中国的股价上升得很快，很多股票的市盈率相当高，在我看来风险已经很大。相对来说，我反而觉得在中国投资房地产会比股票要来得安全。我认为对于买房和炒股是不一样的，买房是对未来的一种投资。房价一直在上涨，这在十年前全世界范围都适用，而今后十年对于中国来说尤其如此。 （孔华）

逆向思维

二季度全国居住用地涨价16.2% 涨幅超过了房价

http://estate.cfi.net.cn/p20070814000600.html

2007年08月14日 09:23:40 中财网
　　国家发改委昨日发布数字显示，今年二季度，全国70个大中城市土地交易价格同比上涨13.5%，涨幅比一季度高3.7个百分点。其中，居住用地交易价格上涨16.2%，涨幅比一季度高7.3个百分点。地价的涨呄?8?过了房价。
　　目前在国家发改委网站上，总供能查找到2003年三季度以来16个季度的土地交易价格数据。记者比较这16个季度的数据发现，土地交易价格同比涨"13.5%"和居住用地交易价格同比涨"16.2%"的数字均创这16个季度以来的新高。
　　相比之下，工业仓储用地和商业旅游娱乐用地交易价格上涨则没有那么明显，分别上涨5.4%和8.9%，涨幅分别比一季度低0.3和12个百分点。
　　土地出让招拍挂制度实施已近3年。有数字表明，2006年全国主要城市地价总体水平为1544/平方米，与2005年相比，增长率为5.19%，增幅上涨0.99个百分点。北京南三环的东铁匠营地块就曾上演6700元/平方米的火爆，连在场的开发商也称"疯了"。而在我国，地价占房价的比例约为30%。
　　另一方面，实行严格的土地控制政策一直是房地产宏观调控政策的主调之一。"国六条"出台后的一年间，连环出台的土地控制政策，有利于解决违法违规用地严重、工业用地的盲目扩张、地方政府强烈的占地冲动等问题，规范土地市场。
　　此前有专家质疑，土地招拍挂制度的实施及地根的收紧，会抬升地价，进而向房价传导。
　　"随着土地闸门进一步收紧，供求矛盾将会加剧。在市场规律作用下，房价将可能进一{???涨，而房价的秩序上涨，就会助长投资和投机。"中国社科院城市发展与环境研究中心研究员李景国曾在《2007年房地产蓝皮书》中指出，住房是生活必需品，刚性需求无法抑制，尽快加大土地和住房的供应量，缓解供需矛盾，是解决房价上涨过快问题的根本出路。
　　相关新闻
　　全国房价同比上涨6.3%
　　国家发改委昨天发布的调查显示，今年2季度，全国70个大中城市房屋销售价格比去年同季度上涨6.3%，涨幅较高的城市主要有深圳、北海、北京等。
　　统计显示，今年二季度房屋销售价格涨幅比一季度高0.7个百分点。二手住宅销售价格同比上涨6.9%，涨幅比一季度高1.7个百分点。新建非住宅商品房销售价格同比上涨5.2%，涨幅比一季度高0.4个百分点。（赵艳红）
　 北京商报