好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本

wangwang

想向黄大仙提个问题：
以前的贷款是用的等额本金的还款方式，即利息递减的方式，也就是说，刚开始的月供利息占了很大的比例，如果再转按到招行用等额本金的还款方式，又要从先还利息开始，不知这中间有多大的差异，合不合算，不知我说清楚是没有？

yangxw_002

QUOTE Created By wangwang At 2006-11-28
想向黄大仙提个问题：
以前的贷款是用的等额本金的还款方式，即利息递减的方式，也就是说，刚开始的月供利息占了很大的比例，如果再转按到招行用等额本金的还款方式，又要从先还利息开始，不知这中间有多大的差异，合不合算，不知我说清楚是没有？

我也想问这个问题，前几年的利息差不多是还本金的一倍 [M10]

凌铃

据我所知，住房贷款和“随借随还”是两项业务。

所以，我的问题是：住房贷款申请提前还款需要排队多长时间？
好象这部分并非可以随时还的！

黄大仙

QUOTE Created By wangwang At 2006-11-28
想向黄大仙提个问题：
以前的贷款是用的等额本金的还款方式，即利息递减的方式，也就是说，刚开始的月供利息占了很大的比例，如果再转按到招行用等额本金的还款方式，又要从先还利息开始，不知这中间有多大的差异，合不合算，不知我说清楚是没有？

1、其实，“等额本金”还款方式是月供本金占了很大比例而非利息，反而“等额还款”方式先付了较多利息，不适合提前还款。举例说明如下：
贷款本金10万元，20年，年利率5.814%，两种还款方式所付的利息比较如下 还款方式 5年后已付利息 10年后已付利息 20年所付利息
等额还款 23252.82元 48795.71元 69378.11元
等额本金（按月递减）21923.63元 43726.12元 58382.25元
所以，无论什么时候提前还款选择“等额本金”方式较好。
2、转按至招行后，若感觉前期月供负担不是太重，仍可选择等额本金方式较合算，且利息不会多计。

江城子

其实无论等额本金还是等额本息从最终的道理上讲都是一样的，不存在利息重新开始按哪种方式合算的问题。

真正的道理都是一个样：你还欠银行多少本金，银行每月就收你那些本金在本月内产生的贷款利息，同时你还要还部分本金以逐渐降低欠银行本金的额度。
举例说：如果你选择等额本息，那意味着你选择了连本带息每月的还款额度均相等这样一种还款方式，那么你刚还时因为欠银行本金较多，所以每月还款中利息占了很大部分，本金抵扣就较少，随着时间推移，所欠本金越来越少，利息也就越来越少，每月还款额中很大一部分就去抵扣尚欠本金了；如果你选择等额本金，那么平均到每月需还的本金是相等的，因为一开始欠银行本金较多，所以利息也要交很多，所还本金又是每月一样多，所以一开始供款压力就大些，但因为每月还的本金都不少，利息会越来越少，供款额度也就越来越少。

回到前面的问题上：如果想转银行，无论怎样都是一样的，也即你已还了现有银行多少本金，还剩多少本金都是一清二楚的。还剩的那些本金你在新银行里就要重新贷款，此时你又可以选择一次还款方式。不存在亏不亏的问题，只是等额本金你前面可以多还点，所以最终产生的利息总量会少点。等额本息你，你每月还款一样多，但是因为你前面还的少了点，当然最终产生的利息会多一些了。

也不知说没说明白，最近我也刚搞懂，呵呵。 [M42]

黄大仙

QUOTE Created By 凌铃 At 2006-11-28
据我所知，住房贷款和“随借随还”是两项业务。

所以，我的问题是：住房贷款申请提前还款需要排队多长时间？
好象这部分并非可以随时还的！

“随借随还”是功能，并非单独的业务，必须先获得了后才能申请开通。开通此功能后，提前还款可24小时自助操作或自动扣还。
若你之前在招行申请了住房贷款，未开通“随借随还”功能，可到原贷款行重新申请住房循环授信额度后开通。

小喇叭

大仙哇，评估哇律师哇这些杂费是几多？

绿如蓝

问下大仙,同名转按后,所获受信的贷款可作第二套房屋的的按揭款么,如果可以,利率将是几多? [M11]

黄大仙

江城子也算得上一专业大腕了,说得非常清楚! [M21] [M21] [M21]

黄大仙

QUOTE Created By 小喇叭 At 2006-11-28
大仙哇，评估哇律师哇这些杂费是几多？

嘴巴都要说起泡了!今年内申请转按揭业务费用全免!抓住机会吧! [M02]

黄大仙

QUOTE Created By 绿如蓝 At 2006-11-28
问下大仙,同名转按后,所获受信的贷款可作第二套房屋的的按揭款么,如果可以,利率将是几多? [M11]

当然可以.利率为基准利率下浮15%.

小喇叭

QUOTE Created By 黄大仙 At 2006-11-28
[quote]QUOTE Created By 小喇叭 At 2006-11-28
大仙哇，评估哇律师哇这些杂费是几多？

嘴巴都要说起泡了!今年内申请转按揭业务费用全免!抓住机会吧! [M02][/quote]
[M13]

[M01] 膏膏调理一下。

小喇叭

问题是如果不是转按揭，而是直接贷一笔钱出来也是费用全免吗？

黄大仙

答案见74楼!
多谢小喇叭赠送"唇膏",润唇效果显著! [M30] [M30]

凌铃

谢谢LZ的解答，
送朵花花 [M29] [M29]
喝杯咖啡 [M36] [M36]

[M24] [M24]