宁信世上有鬼，莫信中介的嘴---提醒大家千万别贱卖了自己的房子

rechard

upupupup!!!

HPHP

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rechard

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rechard

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rechard

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游牧骄主

引用作者 jiemi_zhou 于 2008-6-20发表的原文
希望中介能够规范化

[本帖由jiemi_zhou修改于2008-06-20 00:33:37]

赞同！ [M21]

北斗星

业主的心声可不能落下，顶上！！！

fox_hjy

引用作者 北斗星 于 2008-6-4发表的原文
27楼的貌似中介，二手交易可以找银行监管并不是直接与陌生人交易，其次银行可以提供规范的文件约束双方，对交易双方都有保障，最后想说的是在中介里办按揭更是陷阱重重，会使业主付出多余的、而且很高的费用，直接找银行办理按揭，银行只收取相关的手续费，包括评估、公正、抵押等手续费，而银行不在这些费用中盈利，而且是批量办理评估、公正、抵押等，费用已打了很大的折扣，自然费用会为业主节省许多，而中介办理按揭收费会在把以上几项分别作价收费，费用之高就不言而喻，中间有的还要收取按揭劳务费就更可恶了、、、、、、
其实，现在银行竞争早已白热化了，收费透明化， 为了争取客户，已经做出了很大的让步，还利于民，而且手续简单，并不是中介所说的那么复杂，如有业主要做这方面的交易，可以先到银行咨询，再办理，既方便又安全，手续简单，效率高。
本人曾在银行工作多年，对银行业务甚为了解，难道银行信不过？要信中介？？

想到一块了！这里的人不排除有中介！
其实自己处理也很容易，也可以托管给银行处理，手续费很低！

fox_hjy

引用作者 北斗星 于 2008-6-6发表的原文
让你见了面又如何？？
42楼说的有一定的道理，也许还没有“实战”经验，本人前年曾经经过中介看过一套房子，也和业主见面谈好了价，见业主之前也和中介谈好中介费收1.5个点，刚下楼来到中介的店面，经办人说经理不批准，说中介费不但不能优惠，而且一定要收3个点，当时听了就来气，之前说好可以优惠，一到拍板就坐地起价，想一下往后的升值空间也不想计较这个小钱，也就认了，为了防止再生变卦，当时我就说要去取钱下定金，钱取来后，中介居然说业主反价了，说要再加几万，本人见过业主，根据本人的经验判断不像是这样的人，居然不到1小时就反价，正常吗？相信个中原因也只有中介才知道。
当然，不是所有中介都这样，但是应该承认绝大多数是黑的！

中介这么黑的话我就会立马反悔，连1.5%都不出了！

我听买房的朋友说了，他们跟中介都可以谈到0.5-0.6%的单边中介服务费呢！怎么大家还出这么多，中介是见一个宰一个，容易宰的就多宰点！

fox_hjy

回57楼：

有啊，我最近在招行办个贷，招行的老乡就告诉我，以后买房子直接找他们监管，只需要很低的费用，而且买房还是一次性付款，可能得到意外折扣呢！

[本帖由fox_hjy修改于2008-07-28 13:17:56]

wdffdw78

也许到了年底你会庆幸，当时稀里糊涂卖了。我去年股市刚降到5500点的时候也没准备卖。准备长期持有呢，被忽悠的。后来听了我一个同事一番话，就稀里糊涂和他一起卖了。他卖了后炒黄金去了，我卖了后后悔了，还想进股市，就没去跟着他炒黄金，后来一直没机会再进，因为一直跌。
现在看，太幸运了，如果不是当时卖了，我都亏了3成了到现在，别说赚了2成多。
希望楼主也有好运呵呵。福兮祸之所伏，祸兮福之所倚。 [M01]

北斗星

UP!!!!

北斗星

upupupup\\\\\\\\\\\

uriel9527

你们这的中介真不正规....

其实买卖双方和中介都是亦敌亦友的关系~而且敌的时间还多过友的..

我买卖房子~净跟中介斗智斗勇了..

交易结束后和对方的关系都比中介要好的多~

简单说下我知道的中介与买房流程..希望对大家有所帮助~



1~基本知识与情报侦察~

要想不被人忽悠~自己得明白怎么回事~相关的情况是要了解的~

比如交易的流程~本地区的房价~相关的一些政策法规~

这些要没事看看相关网站~找朋友打听打听~

装个买家卖家去中介那聊聊~

稍微调查一下就清楚了~但是很重要~




2~欲迎还拒的谈判~

这个阶段是最爱捣鬼的~

看好房子以后~一切都要甲乙双方在一起时谈~

三方谈的清清楚楚~中介是没机会的~

如果中介不让双方见面~那就可以说拜拜~

而且沟通效果~跟中介说1000句,不如跟对方说1句~

跟对方的侃价最好自己上阵~也没什么难的~跟买卖其他东西一样~

既然知道本地区房价~心里就有个底~

买方别侃的太狠引起对方敌意~卖方别一毛不降勾起对方不满~

如果双方确有诚意~基本会卡在个差1W~2W~之类的价格~

这个时候就该中介发挥作用了~

两边一阵沟通~成交~

(中介费~国家规定是0.5-2.5~签了独家是3~侃到2就差不多了~

中介方的收费在合同上一定要写清楚~而且中介费要在过户后给)



3~字字斟酌的签合同~

确认双方身份真实有效~主要是卖方的房产证~和双方身份证~

合同一般对甲乙双方的约定都差不多~

主要是某些特别偏向中介的条款~

前面大都是房子的情况~甲乙双方责任义务啥的~

然后是定金~违约责任~如何过款~过户什么的~大家商量着来~

(定金也要直接给对方,总之除了中介费,不要让中介接触到钱)

一般我是~买房先过户~卖房先收钱..至少是大部分要到手上~

资金监管和公证没做过~了解的朋友可以用~反正钱不要给中介就对了..



4~提心吊胆的过户~

第一次买卖房屋的这步多少会有点紧张~但事情到这步其实也没啥了~

签个正式的合同~把价写的低一点~税费会便宜~交税~

交建委地税各一份合同~还得准备身份证复印件什么的~

最后建委领个取证的单子~

很多地方都有一站式的大厅~这些部门都在一个大厅里~很方便~

然后过户拿钱~写收条~结清物业水电什么的费用~

过10天半月的买方去拿证~就完事了~



恩...基本上如此~其实和中介的关系~

根本问题在于目的不同,买家想买低,卖家想卖高~

本人身在北京~这边的中介是忽悠成了算~

看你们这边的基本还处在蒙一个是一个的状态..

正如15楼说的~中介有很多好处.主要是房屋信息(虽然他自己看起来也像中介...)

但行业还不正规~大家也不要太相信中介~基本上要当半个骗子对待~

杜2神仙

楼上写的好！ [M21]