骏景花园★每日房产知多D★新国五条细则预知（只讨论房产） QQ群263068113

伯仲 · 发表于 2013-3-29 23:15

本帖最后由伯仲于 2013-3-29 23:17 编辑

穗细则未出赶“国五条”末班车勿忘政策风险
个税增加谁承担？
为了避免购买二手房被征20%的个税，不少城市都出现二手楼交易潮。不过，该项政策可能有变数，有消息称财政部、住房和城乡建设部、国家税务总局三部门紧急磋商，以期保护刚需。风险1——交易没办完
结合广州可能出台的调控细则，对于这些购房者，面临一个极大的风险，就是能否赶得及在地方细则出台之前完成交易。如果完不成，按照新的税制，需要多交的税费，将由哪一方来出？对此，买卖双方在签署交易合同时，应该提前协商约定好。风险2——税制变化此外，根据保护刚需的论调，原先“对个人转让住房所得征收20%个人所得税”的“一刀切”式的征收办法实现的可能性并不大。方圆地产首席市场分析师邓浩志就表示，现在市场中，有些卖家“坐地起价”，着急入市的业主可能会买得比市场价高。如果地方细则出台，可能根据房子的情况，税收的征收比例并不高，这样带来的高成本风险也要考虑。因此，他建议买家还是要根据需求入市，不能因为赶政策“末班车”慌忙入市。
结合“国五条”要保护刚需的论调，有关地方版的个税新政其实还是有几方面悬疑未决，也将会影响购房者和业主。具体包括：是否继续像以往一样对满5年的家庭唯一住房免征个税。目前来看是大概率事情；对房改房如何处理。如果房改房从分房一直持有到现在其增值额度是非常可观的，作为福利分房，如果非唯一住房，它是否也要像普通商品房一样严格按照所得的20%征税；另外，对于卖一买一的换房业主，是否可以退税？
因此，其实现在有两类业主是可以相对淡定的，一种是满5年又是唯一家庭住房的，另外一种是购房时间不长、房价涨幅在10%以内的，因为原来购房的价格就高，所以核定征收和据实征收的差异不会很大。

伯仲 · 发表于 2013-4-2 12:57

本帖最后由伯仲于 2013-4-3 00:47 编辑

广州国五条细则出台，要点如下：1、新建商品住房价格涨幅要低于可支配收入实际增幅；2、购房资格审查环节前移至签订购房合同（认购）之前；3、税单及社保要求调整为“自购房之日起前2年内在本市连续缴交1年以上”，且不再受理补缴纳税或社保证明购房；4、增城、从化是否限购及20%个税待相关部门明确后公布；5、二套或提高贷款门槛。

伯仲 · 发表于 2013-4-3 01:17

据说：下周一即2013年4月8号将执行差额20%个人所得税征收，以网签为准。已签订合同的童鞋们，“网签请早”有备无患！

伯仲 · 发表于 2013-4-12 00:24

4月1号网签起，所有补缴的税单以及社保都过不了，只有真正连续缴纳的社保能过，目前市面上有做补缴的看起来像连续缴纳的社保，费用比较高，但目前并未有尝试能过的案例出现。

伯仲 · 发表于 2013-4-12 00:34

有童鞋问此类问题，解决一下：
请问一下：
如果第一套用纯积金贷款，还清卖掉再买第二套1.能不能再用公积金贷？利率要不要上浮？
2.如果用商贷的话的能不能算首套？

1：广州市户口，还清没卖，可以贷款，但是当第二套，公积金利率上浮10%，如果还清卖掉，但是可以当首套，但前提是纯公积金，组合不行。非广州市户口必须要卖掉才能买，卖掉当首套。商业贷款卖了还清以及没卖还清均当二套！

伯仲 · 发表于 2013-4-12 00:35

有童鞋问此类问题，解决一下：
请问一下：
如果第一套用纯积金贷款，还清卖掉再买第二套1.能不能再用公积金贷？利率要不要上浮？
2.如果用商贷的话的能不能算首套？

1：广州市户口，还清没卖，可以贷款，但是当第二套，公积金利率上浮10%，如果还清卖掉，但是可以当首套，但前提是纯公积金，组合不行。非广州市户口必须要卖掉才能买，卖掉当首套。商业贷款卖了还清以及没卖还清均当二套！

yyf138683 · 发表于 2013-4-21 15:29

本帖最后由 yyf138683 于 2013-4-21 15:31 编辑

骏景两房 74方 155万南向安静望花园证过5年唯一物业

骏景小三房 81方 190万南向证果5年唯一物业

南苑车位 12方仅售36万

yyf138683 · 发表于 2013-4-21 15:35

重点关注：接房管局契税系统调整的通知，广州下辖各区房管局要求凡4月25日前递件核价的必须完税，否则需买卖双方到房管局重新核价，实施区片包括白云、天河、番禺、荔湾；

yyf138683 · 发表于 2013-4-22 11:34

本帖最后由 yyf138683 于 2013-4-22 11:44 编辑

南苑中高层四房 144方 320万证过5年单价仅2.2万/方

南苑楼王  好楼层  165方  400万南向安静望花园证过5年

南苑  中高层 106方 220万证过5年  南北对流望花园

南苑中高层四房  142方 355万证过5年唯一物业南向望花园

北苑二期中层三房 109方 280万证过5年南向安静望花园

北苑二期中层三房 105方 230万证过5年

北苑  中层小三房 81方  190万证过5年唯一物业  南向

yyf138683 · 发表于 2013-4-23 17:49

如果需要学位房源可以参考：
东方新世界21楼 70方两房两厅  215万  北向
信华花园28楼          108方,  三房两厅 290万  证过五年,无按揭,广州市唯一物业,户口学位未用
华景新城4楼          92方三房两厅  200万，证过五年，唯一物业，带华景省一级学位新装
天朗明居21楼          87方三房两厅  200万东南向三房证够五年  唯一物业

yyf138683 · 发表于 2013-4-27 17:22

骏景北苑中高层 104方三房带主套仅225万过5年广州唯一物业无惧任何政策

yyf138683 · 发表于 2013-4-28 16:37

骏景花园二期高层南向两房 88方 206万过5年没有按揭交易简单方便稀有出售可遇不可求

yyf138683 · 发表于 2013-5-2 11:49

骏景花园 129方南向三房证过5年仅售298万户型方正厅出大阳台

yyf138683 · 发表于 2013-5-3 12:08

yyf138683 · 发表于 2013-5-3 12:09

此户型两房朝南，一房朝北，南北对流，厅大房大，129方，三房两厅两卫双阳台，北苑楼王户型，仅售300万而且证过5年，业主因出国急于出售，此户型可遇不可求！买房卖房请致电：13728004036

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