骏景花园★每日房产知多D★新国五条细则预知（只讨论房产） QQ群263068113

伯仲 · 发表于 2013-4-2 12:57

本帖最后由伯仲于 2013-4-3 00:47 编辑

广州国五条细则出台，要点如下：1、新建商品住房价格涨幅要低于可支配收入实际增幅；2、购房资格审查环节前移至签订购房合同（认购）之前；3、税单及社保要求调整为“自购房之日起前2年内在本市连续缴交1年以上”，且不再受理补缴纳税或社保证明购房；4、增城、从化是否限购及20%个税待相关部门明确后公布；5、二套或提高贷款门槛。

伯仲 · 发表于 2013-4-3 01:17

据说：下周一即2013年4月8号将执行差额20%个人所得税征收，以网签为准。已签订合同的童鞋们，“网签请早”有备无患！

伯仲 · 发表于 2013-4-12 00:24

4月1号网签起，所有补缴的税单以及社保都过不了，只有真正连续缴纳的社保能过，目前市面上有做补缴的看起来像连续缴纳的社保，费用比较高，但目前并未有尝试能过的案例出现。

伯仲 · 发表于 2013-4-12 00:34

有童鞋问此类问题，解决一下：
请问一下：
如果第一套用纯积金贷款，还清卖掉再买第二套1.能不能再用公积金贷？利率要不要上浮？
2.如果用商贷的话的能不能算首套？

1：广州市户口，还清没卖，可以贷款，但是当第二套，公积金利率上浮10%，如果还清卖掉，但是可以当首套，但前提是纯公积金，组合不行。非广州市户口必须要卖掉才能买，卖掉当首套。商业贷款卖了还清以及没卖还清均当二套！

伯仲 · 发表于 2013-4-12 00:35

有童鞋问此类问题，解决一下：
请问一下：
如果第一套用纯积金贷款，还清卖掉再买第二套1.能不能再用公积金贷？利率要不要上浮？
2.如果用商贷的话的能不能算首套？

1：广州市户口，还清没卖，可以贷款，但是当第二套，公积金利率上浮10%，如果还清卖掉，但是可以当首套，但前提是纯公积金，组合不行。非广州市户口必须要卖掉才能买，卖掉当首套。商业贷款卖了还清以及没卖还清均当二套！

yyf138683 · 发表于 2013-4-21 15:29

本帖最后由 yyf138683 于 2013-4-21 15:31 编辑

骏景两房 74方 155万南向安静望花园证过5年唯一物业

骏景小三房 81方 190万南向证果5年唯一物业

南苑车位 12方仅售36万

yyf138683 · 发表于 2013-4-21 15:35

重点关注：接房管局契税系统调整的通知，广州下辖各区房管局要求凡4月25日前递件核价的必须完税，否则需买卖双方到房管局重新核价，实施区片包括白云、天河、番禺、荔湾；

yyf138683 · 发表于 2013-4-22 11:34

本帖最后由 yyf138683 于 2013-4-22 11:44 编辑

南苑中高层四房 144方 320万证过5年单价仅2.2万/方

南苑楼王  好楼层  165方  400万南向安静望花园证过5年

南苑  中高层 106方 220万证过5年  南北对流望花园

南苑中高层四房  142方 355万证过5年唯一物业南向望花园

北苑二期中层三房 109方 280万证过5年南向安静望花园

北苑二期中层三房 105方 230万证过5年

北苑  中层小三房 81方  190万证过5年唯一物业  南向

yyf138683 · 发表于 2013-4-23 17:49

如果需要学位房源可以参考：
东方新世界21楼 70方两房两厅  215万  北向
信华花园28楼          108方,  三房两厅 290万  证过五年,无按揭,广州市唯一物业,户口学位未用
华景新城4楼          92方三房两厅  200万，证过五年，唯一物业，带华景省一级学位新装
天朗明居21楼          87方三房两厅  200万东南向三房证够五年  唯一物业

yyf138683 · 发表于 2013-4-27 17:22

骏景北苑中高层 104方三房带主套仅225万过5年广州唯一物业无惧任何政策

yyf138683 · 发表于 2013-4-28 16:37

骏景花园二期高层南向两房 88方 206万过5年没有按揭交易简单方便稀有出售可遇不可求

yyf138683 · 发表于 2013-5-2 11:49

骏景花园 129方南向三房证过5年仅售298万户型方正厅出大阳台

yyf138683 · 发表于 2013-5-3 12:08

yyf138683 · 发表于 2013-5-3 12:09

此户型两房朝南，一房朝北，南北对流，厅大房大，129方，三房两厅两卫双阳台，北苑楼王户型，仅售300万而且证过5年，业主因出国急于出售，此户型可遇不可求！买房卖房请致电：13728004036

yyf138683 · 发表于 2013-5-4 09:56

笋盘推荐：
南苑  144方  335万东南向  过5年
南苑  106方  245万南北向  过5年
南苑  122方  290万南向
南苑 78方 185万  过5年使用小三方

北苑 136方  350万南向过5年
北苑 129方  300万南向过5年业主出国急卖
北苑 109方  270万南向厅出阳台
北苑 109方  220万
北苑 78方大两房  西南向  180万  过5年
北苑 104方 220万  过5年

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