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老鱼

首选东南向,并南北对流(如果相互把房门关了,就不能对流,这种户型不能是真正意义的南北对流的房子)

其次再选南北对流的房


阳光在广州来说不是特别重要,因为实在是太多了.冬天寒冷的日子还是比较短的.

junyangxuan

引用作者 eddylee 于 2010-3-30发表的原文
骏景的业主总是走在市场前面。
今天得一趣事，
客户相中一房子，南苑北向的，出到价已去到13300/M
在现在的市场这个价已经是偏高价格了。
于是乎：
走去业主家里与业主见面谈谈，
尔后，
此业主说此价一分不降，我们并促膝而坐，开始了辩论。那是说到情处动真泪，
未果，
并打开电脑，播放凤凰台任志强与全国政协PK的节目给我看，
手足舞蹈，一边看一边与我分析，
足足3小时，最终以降了1万价格告终！
一直都觉得：骏景的业主总是走在市场前面。

业主同你谈三小时，真有耐心呀！ [M04] [M04]

eddylee

最近成交：之前发布17楼楼王150M已售。
东边南苑骏灏 136M165万已售。
靠近变电站74M86万已售。
北苑北向放价均去到12000/M
南向13000-13500/M
南苑北向：13000/M
南苑南向：14000/M
适合市场价南向房子：
南苑 145.19M,190万 中层
142M 200万 中上
142M 205万 中层保养极新
106M 135万 骏霖骏仁骏泓 03，06户型
北苑：
实用三房 90 M的 115万
高层南向 104M 138万
106M135万
88M116万
二期或奖户型：109M，132万 北向
104M 128万 北向
116M138万 北向

[本帖由eddylee修改于2010-04-01 21:14:38]

我爱睡觉

不错不错，按时汇报 [M04] [M32]

eddylee

有点感叹!
是市场疯了?还是刚性需求真的太大了?
4,月2号我成交了套，骏扬的中低层单位，北向,93M,123万.
4月4号,行家成交了套，骏霖15楼04,05单位，78双阳台，108万.
下午客户问我多少成交的(之前跟我看过，还价105万).我回复他，估计108万以下吧,晚上了解清楚后，108万一分不少成交。
还记得3月下旬的时候，
骏霖18楼，98万,骏扬115万,那个时候我们都觉得这个是贵价盘。
实至4月。
才发现，
是我们跟不上市场,中国的刚性需求实在太大了.
骏扬有套5楼的单位，93M的
130万,
猜想:应该4月中到下旬这个房子也会被卖了。

[本帖由eddylee修改于2010-04-04 22:39:48]

momoko103

真是刚性需求吗？

日日

不知骏雅的129方东南向可以卖到多少钱？

七彩坊

现在买房和6000点时买股票一样，必是高位套牢。越是疯狂时越要冷静。

sеlinj

击鼓传花，看谁接最后一棒，就等着哭吧 [M05]

junyangxuan

[quote]引用作者 eddylee 于 2010-4-4发表的原文
有点感叹!
是市场疯了?还是刚性需求真的太大了?
4,月2号我成交了套，骏扬的中低层单位，北向,93M,123万.
4月4号,行家成交了套，骏霖15楼04,05单位，78双阳台，108万.
下午客户问我多少成交的(之前跟我看过，还价105万).我回复他，估计108万以下吧,晚上了解清楚后，108万一分不少成交。
还记得3月下旬的时候，
骏霖18楼，98万,骏扬115万,那个时候我们都觉得这个是贵价盘。
实至4月。
才发现，
是我们跟不上市场,中国的刚性需求实在太大了.
骏扬有套5楼的单位，93M的
130万,
猜想:应该4月中到下旬这个房子也会被卖了。

够疯狂了！希望到五月份再看这个价格是不是疯了 [M05]

我爱睡觉

骏景房子价值发现了？

绝对值应该是有泡沫的，

但和周边比起来，骏景的二手房确实还没有被高估。 [M34]

[本帖由我爱睡觉修改于2010-04-05 21:44:04]

我爱睡觉

引用作者 七彩坊 于 2010-4-5发表的原文
现在买房和6000点时买股票一样，必是高位套牢。越是疯狂时越要冷静。

上涨的周期越长，造富效益越明显，就会有更多的人不断的追进去 [M34]

[本帖由我爱睡觉修改于2010-04-05 21:48:17]

liweilai

今年还得保8，所以楼价不会降~

lqhking

骏景的14000单价肯定太低，越秀区10年以上楼龄已经16000-18000了

楼价越涨，买家越多，18000的二手楼在天河公园板块早就是均价了

骏景相比同期的美林海岸，东方新世界。历地雅舍，美林湖畔等楼盘已是低价了

lqhking

房价必然上涨的N个原因(2010-04-05 10:00:05)
分类：汽车·房产
转载任志强

房价的问题已争论多年了，2001年就有了泡沫与春东之争，而今年与2001年相比房价已上升了许多，这种泡沫与冬天的争论还在继续，房价也在叫骂声中依旧保持着上涨的趋势。

导致房价上升的原因有许多，导致房价下跌的原因也有许多，问题在于中国现有的发展阶段中，导致房价不断上升的因素在积极发挥着作用，而导致房价下跌的因素尚未成为主流，因此部长们得出了未来20年仍处于上涨的压力的结论：

我所观察的主要因素大约有如下几点，让中国的房价处于可持续上升的阶段：

一、 中国的人口数量与结构决定着住房高增长的需求。

中国的人口数量的增长让中国不得不进行大规模的住房生产。改革前的三十年中国并未合理的解决人口增长与居住的问题，1978年城市人均居住面积仅为3.6平方米，低于建国初期4.7平方米的水平。虽然改革的三十年中有了长足的发展，特别是市场化之后，每年的开复工总量都在扩大，但仍无法满足日益增长的需求。

纵观全球曾经发生过的房地产泡沫中又有哪个国家或地区是在人口告诉增长中发生的呢？当人口增长下降且住房能满足基本需求时，房价就失去了上涨的压力，如现在的德国家庭总数少于住房总套数，房价自然也就难以上涨了。

中国的人口结构也决定着家庭分裂的速度。中国的家庭人口平均数已从1990年的3.96人/户下降到了2008年的2.96人/户，并在不断的下降中。正是因为70年代之后的高生育率决定的，80—90后的家庭分裂速度在不断加速，这种加速会延续大约至少十年。

中国的城市家庭新增户数从2000年的约700多万户上升到2008年的约1100多万户。而每年市场化竣工的住房大约只有500多万套，仅能满足不到一半新增家庭的需求。如果不能加大投资与供给，长期的供不应求现象无法缓解，政策的调控可以平衡一时的供求关系，但不等于满足、释放了需求，最终反而让镇压中的需求膨胀，严重的冲击市场的稳定性。

二、中国的城市化需求。

中国正处于经济数十年持续的高增长中，这个增长中的贡献相当一部分来自于城市化的需求。没有哪个国家的房地产泡沫是在这个国家经济的高增长中出现的，也没有哪个国家可以在不实现城市化率的提高中实现经济的高增长。

历史上中国遗留下来的最大问题就是城乡的二元结构所引发的贫富差别和发展不平衡问题。改革前的三十年中国是重重工业而轻城市化的进程。世界上，特别是亚洲的多数国家都在二战之后迅速的用低成本完成了本国的城市化进程。大多在人均1000美元GDP时实现了城市化率65—70%。而我国1949年时仅有城市132个，市区人口仅为全部人口的7.3%。到1978年只有城市194个，城市化率仅为17.92%，处于城市缓慢发展的阶段。而1978—1995年期间承包制解放了大量的农村剩余劳动力，进城、城市化率开始加速。1995年已有城市640个，城市化率达到了29.04%。

从世界各国情况看，30—70%的城市化率为加速和快速发展的阶段，70%的城市化率之后为稳定发展的阶段。而我国正处于这个高速和加快的城市化率阶段，1995年至今城市已达660个，城市人口已超过6亿，城市化率已达45%，虽然低于49%的世界水平，但仍以年均1.26%的速度在增长，最高年份达4.65%的增长率。

中国用了三十年的改革时间解决了2亿农民的进城问题，但还需解决4亿农民的进程问题。如果同样的速度将需要60年的时间，必须以成倍增长的速度才有可能在未来的20—30年，当我国经济总量达到世界第一时实现城市化率65—70%的水平。

中国现有存量住宅约145亿平方米，至少还要建设240亿平方米才能在不断拆旧与拆除中实现这一目标，而长期的供给严重滞后，尚无法满足这个城市化率的需求。

从近十年城市化进程的情况分析，外地非农户籍人口约占用城市住房的16.4%，外地农业户籍人口约占用城市住房的15.3%，两者合计约占用30%以上。不管这些房子是用什么方式提供的，至少应有这么多数量的住房，而目前的生产能力是无法达到满足条件的，市场化的供给条件只能在其中择优录取了。这个竞争与选择的手段大约就是价格了。