房价还会降吗-----国务院：降低住房交易税。

mpa100

买股票的，想买便宜的，买楼的也想买便宜的。很正常。

关键是能买到才行。


几年前的房子多便宜啊，干吗不买，想不通 [M05]

现在等着房子降，多累啊。如果不降了，开始涨，又是月月价不同，房子买不到 [M01]

还是股票好，流通方便。 [M14]

北斗星

房地产商的春天来了 [M14]

北斗星

今日广州日报报道：国务院常务会议要求降低住房交易税，支持居民购买房子，发出了明显的救市信号，加上二套房贷的即将松绑，及征收二套房的交易增值税的年限有望从5年缩短至2年等，房价还会下跌吗？？

七彩坊

房价肯定还要降,现在的房价已经远远超出普通市民的承受力.农村的宅基地也要上市流通,对郊区的房价构成冲击

flyerzhang

如果不是"睁眼说瞎话",很明显中国的经济正在下滑, 股市下跌超过70%,为全球最差, 楼市交易量大幅下降, 不少大城市的交易量同比下降超过50%, 中小企业困难重重, 大型企业利润下降, 钢厂大幅减产保价, 出口逐月下降..., 想靠内需和投资来重振经济, 但老百姓的就业不保,收入不增加, 社会保障不健全, 又如何刺激消费? 企业效益下降, 政府财政收入下降, 有如何来增加投资?

一个下行的经济周期,决不是几个月就会结束, 相信一些城市的楼价还会下行, 但是如果政府出些强力的救市政策, 利率下调到一定程度, 加上中国的金融还算稳定, 相信楼市的恢复会非常迅速, 道理很简单: 现今的在中国, 除了房产, 还能投资什么? 巨额的银行储蓄一定会寻找一条出路.

不要轻信媒体上所谓"专家"的废话, 股市跌到三千多点的时候,还在说中国的股市基本面没变, 只是从"快牛"变成了"慢牛". 经济明显在下行的时候, 他们又在讲中国经济的基本面是好的...

持有现金,在接着的一段时间内,无论楼市和股市,一定是抄底的好时机. 你可能会很容易买到比你的朋友低九折的股票, 低三折甚至五折的房子.

flyerzhang

如果不是"睁眼说瞎话",很明显中国的经济正在下滑, 股市下跌超过70%,为全球最差, 楼市交易量大幅下降, 不少大城市的交易量同比下降超过50%, 中小企业困难重重, 大型企业利润下降, 钢厂大幅减产保价, 出口逐月下降..., 想靠内需和投资来重振经济, 但老百姓的就业不保,收入不增加, 社会保障不健全, 又如何刺激消费? 企业效益下降, 政府财政收入下降, 有如何来增加投资?

一个下行的经济周期,决不是几个月就会结束, 相信一些城市的楼价还会下行, 但是如果政府出些强力的救市政策, 利率下调到一定程度, 加上中国的金融还算稳定, 相信楼市的恢复会非常迅速, 道理很简单: 现今的在中国, 除了房产, 还能投资什么? 巨额的银行储蓄一定会寻找一条出路.

不要轻信媒体上所谓"专家"的废话, 股市跌到三千多点的时候,还在说中国的股市基本面没变, 只是从"快牛"变成了"慢牛". 经济明显在下行的时候, 他们又在讲中国经济的基本面是好的...

持有现金,在接着的一段时间内,无论楼市和股市,一定是抄底的好时机. 你可能会很容易买到比你的朋友低九折的股票, 低三折甚至五折的房子.

哞哞羊

不知大家有无经历95年广州楼市的高峰，当时锦城花园开售前三天就排长龙购房了，一平方去到一万五六，天河北荟雅苑摇珠，一个号卖几万元。没过多久房价开始大降后又持续阴跌，契税从6%降到3%，又从3%降到1.5%，但房价还是很平稳。
后来楼市开始疯长时，加税、加税，但房价仍涨得厉害，可见，降税的结果是：楼价更低。

wdffdw78

提个智力问题：
交易税占总楼价价的百分之几？ [M05]
[M34]

麦兜记者儿

观望为主当下跌已经形成一种趋势那是什么都挡不住的

浮潜

引用作者 mpa100 于 2008-9-21发表的原文
[quote]引用作者 男人四十 于 2008-9-21发表的原文
还想着现在把房子卖掉，去股市抄个小底，等房价降一点点时候再换间大点的房子呢，如此看来，没什么可操作性哦。 [M04]

股票风险挺大的，如果想抄底，建议研究一下我的帖子。

我是17号满仓的，18号晚上通知所有找我买房子的人，暂停买房，周五早晨开盘买股票。

下周再进去，风险就挺大的了。周一会高开很多的，价钱都上去了。

个人认为明年还会有新低。

股市比楼市风险大多了，建议非专业人士1年内还是不要碰股票 [M05]

如果没有银行贷款，没有更好的投资渠道，建议持有房产 [M01][/quote]

同意红字部分。

总体来说大家可以肯定的2点是：绝大部分百姓希望楼价下降。ZF不希望楼价大幅下降。

最终会出现什么情况第一：微涨或者微跌，第二：象很多人期望的那样，跌了50％。这个情况只能发生在ZF对宏观调控失去了控制。第一种我们就不谈了。如果真的是第二种情况，这个也是有可能的。告诉你，你手里的钱要用来买米买生活用品等救命物资。用来保命。只有少数真的富豪或者有先见之明保住了自己的财产的人才有资金收购位置好的优质物业。你想想到时是有房子的人有安全感还是没房子的人有安全感？除了真的需要救急的凭什么人家要把自己住的房子在这个时候卖掉？这是的RMB已经没有太多用处了，有用的是生活物资还有安全度过难关的信念以及一个自己的小窝。

金融危机还没有传到中国这里，从各种数据看中国的经济情况都要比美国差很多。接下来中国肯定出现的企业破产潮和大面积失业是不可避免的。如果你想手里一点钱保值的话你能做什么：股市、黄金、房子、外汇。

在亚太地区借鉴香港、台湾、日本的经验：长期最能保值的物品就是：房子。尤其是地段好、管理好的物业。

所以，就目前这个形势，卖房炒股的就歇会，有工作的尽量不要失业，失业的去准备点粮食也不要急着找工作，有钱能一次付清的就去买楼和黄金外币，有钱但需要贷款很多的就去换外币和黄金（不能买楼是因为你有失业危险），家家户户都要准备一定量的现金，尤其是美元现金在手上。

浮潜

中国号称有1。9万亿的美金外汇。实际上告诉你，银行里货真价实的实物美钞很少，大部分那都是债券和废纸。

drliang

真的是荒谬，降小小的税就可以救房市？算算占多少成本就知道了！房价的底部永远是在利率的底部出现之后才出现。现在经济下滑，工厂倒闭，职工失业在中国才是开始的阶段，中国的降息减税周期才刚刚开始呢！但如果以为政府降几个点的税和利息就可以反转经济，那也不存在经济衰退了吧。政府之所以出台这些政策，不是指望经济能重上上升轨道，而只是希望减缓下降的速度，并不要造成社会民众太大的痛苦甚至社会动乱而已------请记住不是改变下降的这种趋势或者方向，而只是减缓其速度而已。在经济不景气的时候，最好的方法就是捂紧钱袋子，而不是去幻想房价会上升之类的不切实际的想法。

[本帖由drliang修改于2008-10-22 22:14:47]

tsing

财政部新政

七是从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

八是金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时，下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例和住房公积金贷款利率优惠政策保持不变。

九是加快廉租住房建设，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，推进棚户区(危旧房)改造。

浮潜

有的人还真是“无可救药”

ZF想稳定楼市自然目前正确的操作，为了很多人还能痛苦的买上房，各行各业还能继续痛苦的维持。

什么是市场经济？各行各业都是紧密的联系在一起的。房地产跨了，知道多少相关产业倒闭吗？多少人失业吗？你以为你就能独善其身？政府部门的人收入也要大幅缩水。

ZF这么多年大力发展地产就是因为能带动相关大量行业发展。有些人居然以为地产公司全部倒闭了房子暴跌就能买上房子。全国一片萧条，人人失业，RMB变成纸，汇率失守，任由资本主义宰割，金融危机的目的就达到了。

别人以前买的房子是便宜，当时收入也低，以前40多万的骏景房子当时也是很贵的，有人买了也有很多人观望。凭什么你后发后觉还能用40多万的钱买到同样地房子？毕竟就这么点地这么多人，竞争这么激烈。深圳90年刚开发时民工月月都能过6000，你今天跑出来也想要求一样的待遇。真的很对不起，在任何国家都不可能，早出发的人自然比晚出发的人得到更多的东西，除非你是一个非常优秀的后者。优秀的后者是拿出超过市场价的货币购买自己所需而不是等着降价到很多年以前再去买。这就是每个人进入社会的代价。

你觉得房子贵，好地段的房子以后只会涨价。广州房子要卖多少合适，告诉你ZF也不知道。ZF只知道要稳定，微涨是最好的，微降也不错，但是大幅度的变动绝对不允许。

你想知道该花多少钱买房子合适。去算一下你认为最合适的年份所用的总价加利息再加上RMB贬值因素和房子升值因素再加上必要的投机费用，你算要多少钱吧。

[本帖由浮潜修改于2008-10-23 09:31:13]

北斗星

LS分析得好透彻 [M21] ，财富永远都是掌握在少数人的手里，买不起房的再降点也是买不起，吃大锅饭的日子早就结束了。