9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便宜的

mpa100

引用作者 passok 于 2008-9-16发表的原文
[quote]引用作者 mpa100 于 2008-9-15发表的原文
我已经偷偷的买入了些股票。

股票的流动性更好，不过风险更大 [M01]

今天真是绿肥红瘦，有这个力气在这里发帖炒自己的楼，还如不多花些心思把股市弄明白。不过就算这样也不怕，亏死了大不了跳楼，从自己的二楼跳下去也算锻炼身体 [M02] [M02][/quote]

今天大盘狂跌，可是地产股全线飘红，是受到国家政策的利好刺激。

2000点是可以建仓的位置，现在开始买股票，就像5000店的时候卖股票一样，是明智的选择。

一般的人不会买的，只会在5000点买 [M01]

mpa100

引用作者 KK 于 2008-9-16发表的原文
咱读书少,不懂,只知道现在ZHUTOU成了大闸蟹,

以为头上插两角真成神仙了,华尔街第一了...................

不论房子，股票，都不会高价进货的 [M01]

说了怕你不信，没翻倍的利润，不会玩的 [M05]

erdo

中国的情况还是跟美国有区别的，房价并没大跌，很多数据都是骗人的，看看你身边的房价就知道了。一般首付都要20%-30%，跌掉个人的部分也不会影响银行的，毕竟房价高位时，成交量很有限，影响很小。不过房地产在GDP中占的比重太大，影响政府的收入，维持高房价只不过为了方便政府挥霍和保护少数利益集团的利益。最近万科猛调低房价都还有至少20%的利润，暴利情况可想而知。

mpa100

引用作者 erdo 于 2008-9-16发表的原文
中国的情况还是跟美国有区别的，房价并没大跌，很多数据都是骗人的，看看你身边的房价就知道了。一般首付都要20%-30%，跌掉个人的部分也不会影响银行的，毕竟房价高位时，成交量很有限，影响很小。不过房地产在GDP中占的比重太大，影响政府的收入，维持高房价只不过为了方便政府挥霍和保护少数利益集团的利益。最近万科猛调低房价都还有至少20%的利润，暴利情况可想而知。

看看深圳就知道了，什么是负资产。

等到负资产的多了，国家再出手就来不及了。


全世界都知道，中国的降息，就是为了拯救楼市，保障金融安全，不用讨论了 [M01]

erdo

那么高位接盘的又有几个人呢？

云水随缘

冬天还未到呢~

erdo

看看吧，这就是大跌的房价！

http://news.gz.soufun.com/2008-09-17/2089097.htm

在全国70个大中城市中,只有广东的3个城市一手房价同比下降,其中深圳、广州包揽前两位。根据国家发改委、国家统计局最新调查报告显示,8月份,深圳、广州一手房领跌全国70个大中城市。其中,广州一二手房价格均在下跌,一手房价同比下跌3.3%,创下今年最大跌幅。

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wdffdw78

加油啊楼主！ [M04]

乐乐贝贝

关注～～～～～～～～～～～～～～～～～～

哈哈～～～～～～～～～～～～

mpa100

这几天看着我满仓的股票天天涨，忙着换股票，没有关注楼市 [M01]


楼上提供的资料：

在全国70个大中城市中,只有广东的3个城市一手房价同比下降。


如何解读？ 不难吧

答案很简单：

全国的楼市都要回暖，个别城市只是处在的阶段不同。


投资要看趋势，不是看这一个月的升跌。


上次看到我通知的同学，19号早晨如果买入股票，现在好的已经有20%的利润了。

在这里跟我讨论投资，只能说：时间是检验真理的唯一标准 [M14]

星光大道

map100，楼市你关注也没有用啊、、、难道你还幻想2007年9月分那时的一天涨一百、、、 [M01]

mpa100

引用作者 星光大道 于 2008-9-26发表的原文
map100，楼市你关注也没有用啊、、、难道你还幻想2007年9月分那时的一天涨一百、、、 [M01]

楼市、股票都是长期投资，回报都是翻倍的。不过时间周期长了点 [M01]

你说能不关注吗 [M05]


现在的房价，到了10年后，还是翻倍。可能观点不同，不要争论 [M01]

erdo

牛刀：一线城市已经到了崩盘的临界点





炒买炒卖、疯狂囤地、争做地王……许多不可一世的开发商，终于要尝尝自己酿就的苦酒了。在高房价的猖狂打击之下，中国城市居民相当一部分已经无力购房，央行调查显示：未来三个月打算买房的居民人数占比下降至为13.3%，分别比上季和去年同期下降1.8和2.8个百分点，并创1999年调查开始以来最低水平。在调查的七个大城市中，北京、上海、天津和广州等一级城市未来三个月打算买房的居民人数占比均不足10%，低于全国平均水平。



房价越高的城市，购买力越小，这已经是市场层面公开的信息，高房价的挤出效应已经变成了逼出效应，硬生生地将一部分刚性需求逼出了市场，增大了买方对供应方的敌视和冷漠，破坏了市场的运行法则。未来一到三年，开发商的破产趋势挡都挡不住，即使从现在开始不顾一切的降价买楼，对一些大的囤地较多扩张过快的开发商来讲，已经来不及了，剩下一条路该是考虑如何清盘了。



今年上半年，中国房地产销售收入仅为9000亿人民币，同比萎缩将近50%。从现在的情况来看，由于一二线城市已经陷入了成交大幅下滑的状态，预期全国下半年房地产销售收入不会超过6000亿。而维持中国房地产正常运作，2008年需要三万亿的销售收入，现在缺口太大，再加上开发商已经占用银行大量的资金，据市场预测，仅北京上海深圳广州四个城市新房存量、期房存量和土地三项，已经占用各大商业银行1.7万亿贷款。账面理解，下半年各大商业银行能够贷给开发商的资金不会超过2000亿，其他融资渠道包括发行债劵不会超过400亿。区区额度，连支付年底到期贷款的利息都不够，何谈进行项目开发？



最近，我在大连、广东、长沙、昆明等地巡回演讲时，不断提醒各地政府目前最大的救市就是要鼓励开发商不断放大成交量，减轻资金压力，这不仅仅是开发商的自救，对地方经济也有好处，更重要的是释放了银行的风险。对开发商来讲，现在已经不是考虑利润率的时候了，在利益权衡时，重要的是考虑是否能运作下去。前几年，开发商已经赚了很多钱，那么，在目前这种情况下，即使亏一点也要把楼卖出去。



面对不断增多的新房存量，我们需要危机感和紧迫感。就深圳来说，从上周成交情况来看，深圳一手房市场总体呈现出“量价齐跌”的态势，共成交695套，较前周有大幅下滑，环比下降25.5%，同时成交均价为10718元/平米，较前周有小幅下降，环比下降0.5%；二手房市场成交量也出现较大幅度下降，共成交670套，环比下降20.3%。这种才0.5%幅度的下降已经完全不能放大成交量，并且，逼迫新房存量不断创出历史新高，9月22日，深圳新房存量已经高达57646套，试问，深圳房地产历史上什么时候有过？



均价10718元大约与2007年初接近，10月均价破万已经基本可以确认了。如果深圳房价跌破一万仍然不能放大成交，那就离崩盘不远了。我们现在还无法预测，深圳楼市崩盘的临界点，但是，毫无疑问，这个曾经投机炒作最严重的城市，也将最快面临最大的风险考验，设法降低新房存量，不断放大成交，不要在乎价格，只要能把楼卖出去，应该成为深圳楼市的重中之重，切不可掉以轻心。



对上海来说，目前最重要的就是要防止外资抽逃引发楼市的不断暴跌。上海是个国际性的金融中心，外资一直以来都比较活跃，但是，我们必须密切关注外资的动向，从今年五月，外资开始利用用市区豪宅进行你卖给我我卖给你式的对倒，就已经看出外资有问题了。现在，美国次贷还在深化，究竟会牵扯到多少在上海购买大量物业的外资是谁也说不准，尽管，摩根大通、美林和一部分香港背景的外资已经抛售了一部分物业，但是，大的外资抛售潮还没到来。



整体来说，北京期房和现房今年以来已经是步步走高，而房价刚刚滞涨，顺利步入下降通道。从数据上来看，9月22日，北京可售期房176743套，可售现房150678套，按现在的销售速度，整个北京就是一套房不建，这些存量房一年也卖不完。北京的很多开发商跟我说，每天都要开出两辆大奔。也就是说，现在房子卖不动，但是银行利息是要还的，每天就是几百万的利息。两辆大奔不是一个小数字，一年光银行利息就是上亿，我不知道这样的公司有多少，但肯定不在少数，因此，放大成交应该是房地产利益共同体的一致利益。



千万不要以为只是信心问题，千万不要怪罪宏观调控，现在唯一的办法就是降价销售，用不顾一切的放大成交的办法来维持楼市的正常运作，还有可能进行正常的运营。继续死抗房价，已经没有出路了，于国于己于他人均不利。

erdo

怎么就不相信群众呢 [M01]

erdo

当前房地产市场的问题，并不是政府政策放开或不放开，而且是房地产开发商想维持以前的暴利模式，不愿意调整房价所导致的。这种在任何市场经济国家都不曾发生的事情，则在中国发生了。因此，对当前房地产市场销售下降，并不是要改变什么现行的房地产政策，而且是要让房地产市场价格下降到居民消费支付能力上，如果房价下降到绝大多数居民有支付能力的这个点上，房地产市场销售岂能够萎缩？现在房地产市场的问题就在于这里。