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如果转载的内容属实，那么以后还有多少人愿意买基金？
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百草园

以基金为首的主力把小散赶紧杀绝之后，现在开始窝里斗了。末路不远了。

杜2神仙

引用作者 福水投资有限公司 于 2008-7-7发表的原文
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基金都是骗人的，幸亏前两周赎回来了。

深圳楼市出现购房者负资产现象


曾经是房价涨幅榜冠军的深圳今年以来一直在领跌全国，开始出现“购房者断供”现象。记者最近赴深圳等地调查发现，随着深圳房价不断走低，一些高位入市的购房者所购物业已大幅缩水，有的损失甚至超过了首付，沦为地地道道的负资产，应对危机，深圳一些业主选择了主动“断供”。

　　与深圳的状况相比，北京、上海等楼市热点城市的状况仍较乐观。一些专家认为，虽然深圳发生的事件仅是个案，并不会演变为全国性事件，但应引起相关金融部门的高度重视。

负资产现象增加 主动断供者出现
　　
来自深圳国土房管局的统计显示，今年前5个月深圳房价分别为15080元/平方米、16314元/平方米、13618元/平方米、11962元/平方米和11014元/平方米。与2007年10月17350元/平方米的历史高位相比，到今年5月，深圳房价已经下跌了36.5%。

　　按照负资产的概念，只要房价下跌超过30%，首付在三成的购房者，不仅首付化为乌有，手中的房产按照市场现价也无法抵偿银行贷款，就已经是名副其实的负资产。这种现象，在今年年初时已初见端倪。今年2月，深圳市龙岗区布吉街道购房者任小姐告诉记者，她在布吉街道的东方盛世楼盘买的一套住房，在半年时里，由于开发商降价销售，她还没有收楼，所购房产就由当时的133万元变成93万元，无端缩水40万元，成为负资产。

　　此后，由于房价下调，开发商不断打折促销，深圳市宝安区、龙岗区和南山区的一些楼盘，如金地梅陇镇、卡罗社区、半山溪谷等都出现了负资产现象，而且有的业主还选择了主动断供。

　　深圳一家银行透露，该银行已经遭遇一宗断供案例。这位买家于去年七八月份，以单价8000元购入位于宝安泰华大厦一套50多平方米的物业。而相关数据显示，今年6月该楼盘单价仅为5600元左右，跌幅达到30%。今年1月份，这位买家便已停止还贷，并明确告知银行不再续供。银行经过调查发现，该买家名下有5套房产。

断供分为三种情况 尚未影响全局

　　根据人民银行深圳中心支行发布的消息，今年深圳房贷业务不良率略有上升。到3月末，深圳全市个人住房不良贷款余额为13.36亿元，比去年末增加了0.81亿元。房贷不良率为0.58%，比去年末上升了0.04个百分点。

　　长城证券行业分析师刘昆认为，负资产目前对于自住购房者而言，还主要是一种心理概念，因为不管是涨是跌，对于自住影响都不大。而且房产不同于股票，有着更强的保值能力，至少它有收租的保证。负资产真正影响的是那些手握多套住房的炒房者，他们不堪利息重负，才有可能断供。

　　就主动断供而言，据记者了解，在深圳主要有三种情况：一是有些高位入市但目前又未收楼的业主想通过断供逼迫银行向开发商施压，希望后者能够给予他们补偿；二是炒房者不堪多套住房的利息重压，丢卒保车，被迫放弃保值增值条件不太好的房产；三是业主觉得确实房子跌得太多，不再物有所值，主动放弃房产。而在这当中，第一种情况占了70%以上，目前泰华阳光海和半山溪谷都是这种情况，第二种情况占20%左右，第三种情况微乎其微。

　　针对外界“深圳房贷坏账超千亿”的说法，深圳银监局回应说，深圳银行包括房贷在内的全部坏账余额估计也不到1000亿元，而其中开发贷款的坏账率目前还低于全国平均水平。

　　记者调查发现，深圳发生的情况并未影响到全局。与深圳相比，北京、上海等楼市热点城市的状况仍然乐观。“深圳断供现象的产生，有两方面因素，一方面深圳毗邻香港，当地炒房现象非常普遍；另一方面，深圳房价相比去年最高峰时期严重缩水，大量房产变成负资产。北京、上海的情况要比深圳好很多。”北京开太物业保证有限公司总经理白钧接受记者采访时表示，北京短时间内发生断供风波的可能性不大，金融风险处在可控范围。

　　一家国有银行北京支行的一位工作人员也证实了上述说法。该工作人员告诉记者，目前他们银行无论是对房地产开发贷款还是个人住房按揭贷款都有着严格的审查程序，对于这两种贷款都采取了非常审慎的态度。

　　他向记者透露，前一段时间他们曾针对房地产开发贷款进行过专门检查，检查证明房地产贷款客户整体信用度较高，贷款质量较好，客户信用风险处于相对稳定状态。“自去年以来，各家银行已经增加了警觉性，并采取了多方措施防止出现问题，目前并没出现房贷不良贷款率大幅上升的情况。”他补充说。

严格遵循房贷政策 银行才能防范风险

　　尽管大规模的负资产和涌动的“断供潮”并未出现，但这并不意味着可以高枕无忧。深圳大学国际金融研究所所长国世平说，深圳的银行在住房贷款方面呆账坏账情况不算太坏，这主要是与美国次贷相比，中国的住房贷款主要是给优质客户的，也就是说，国内购房者的经济条件和还款能力都比次贷客户高，所以还没有出现大问题。但这不等于银行违规放贷没有风险，如果房价继续下调，今年下半年或明年将迎来客户违约的高峰。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强认为，目前部分人在认识中存在误区，认为房价出现一定程度的下跌必然会引发全局性的金融风险。他说，出现风险的概率并不如想象得那么高，假定房价每平方米下跌了30%，但对于不同的购房者影响各不相同。因为大多数的购房者并不是在房价最高点购进的，而是在房价处于上升通道过程中买入的，因此多数的购房者并不会出现资不抵债的情况。

　　陈国强说，目前应该进一步了解市场上的真实情况，从近年来，个人住房按揭贷款的情况看，不良贷款率相对较低。以上海为例，上海曾出现过房价下跌的情况，但并未引发全局性或较为严重的金融风险性问题。因此我们要注意区别特定市场与全国市场、个案现象与普遍现象的区别。对于金融管理层而言，引起相关的重视是正确的，同时房地产市场也应该尽快回归到理性的发展道路上来。

　　有关专家表示，在当前楼市持续调整的情况下，银行应当严格遵循国家二套住房房贷等政策，才能防止风险，保证房贷资金安全

深圳楼市负资产大调查! 看几大经典"负翁"

编者按：历史又将再次重演？10年前香港人人自危的“负资产”，如今要在深圳发生？

　　房价连续半年的下跌，似乎终于到了一个临界点。在大家对开发商资金链是否将会断裂的严词拷问之后，话题焦点开始转移到了购房者身上。翻开最近的报纸、网站，摆在头条的几乎都是“负资产”、“断供”、“美国式次贷危机”……不能否认，这是深圳当下楼市的焦点，新房价格跌幅已超过30%，这是大家判断“负资产”是否形成的临界点。
　　因此，本期《黄金楼市》特地制作了大型调查———《2008深圳全市“负资产”大调查》，全面直观反映目前楼市现状。
　　为了力求客观全面，我们以最高峰时期的新房价格，和如今的二手房价格做对比，来观照深圳“负资产”的形成情况。

■名词解释
　　“负资产”

　　所谓“负资产”，即“资不抵债”，物业的市价低于原来用来购买物业时的借款（楼宇按揭贷款）。假设借款人以150万元购进一套房屋，贷款100万元，但随着房价的下跌，如今这套房子的市价只有90万元，那么即便借款人把物业转卖，也不能清偿银行贷款，此时他的房屋便是“负资产”。据香港金融管理局披露，香港负资产最严重的时期为2003年6月，当时共有105679宗负资产按揭，占所有按揭的22%，涉及金额1650亿港元。
　　负资产临界点：二手房价格跌破10600元/m2
　　“我的一半房产都已经是负资产了。”拥有约10套房产的龙岗投资客于明（化名），在去年6-7月份买进了龙岗中心城的豪宅新亚洲花园，贷款约110万元，如今这套房子市价只有约90万元，卖掉房子还要倒欠银行近20万贷款。
　　“虽然尚不能计算出有多少业主处于负资产状态，但是，如果房价继续调整，深圳很有可能会出现大面积的‘负资产’现象。”深圳中原地产深港研究中心总监张伟表示。
　　整体房价跌至负资产边缘
　　去年10月份，深圳新房价格攀至17350元/平方米的顶点，按照关于“负资产”标准的判断，只要这个价格回落30%———即12145元/平方米———以上，负资产便告产生。因为，按照银行七成贷款计算，跌破了30%，“资不低债”情形便会出现。而据深圳中原地产统计，到今年4月份，深圳二手房价格为12987元/平方米，跌幅为25%.这等于是说，当年以17000元/平方米左右入市的业主，如今都已经处于“负资产”的边缘。当然，要是以今年4月份官方披露的新房价格———11926元/平方米———计算，这个跌幅已经超过了30%.
　　虽然整体房价只跌至负资产边缘，但事实上，据本报记者遍访深圳六区的调查，很多业主已经是负资产了，尤其在南山、宝安、龙岗，负资产现象更是普遍。因为，在这一轮房地产调整中，上述三区部分楼盘的跌幅更是超过50%以上，出现“负资产”已不是新鲜事。南山一位中介人员介绍，一位业主去年以208万元买了半岛城邦一期86平方米的两房，贷款155万，但最近同样户型的成交价只有120万。
　　“在龙岗，只要挂出来卖的是去年4月份以后买的房子，80%都是负资产。”世华地产龙岗区一位中介人员说道。

去年4-7月入市者“高危”

　　但是，已经发生的市场事实似乎暂时未能得到银行界的认可，据深圳多家银行向本报透露，目前深圳的确出现了“负资产”，但不是“爆发式”的，整体房贷质量仍然正常。
　　但是，种种迹象显示，银行界目前也已注意“负资产”以及其所引发的不良贷款苗头。“因为房价下跌，不良贷款的确有上升的势头。”一家股份制银行内部人士私下透露。一家国有商业银行深圳分行内部人士更是向本报证实，南山、宝安目前的确已出现了断供现象，虽然只是少量。
　　央行于5月30日发布的《2007中国区域金融运行报告》中也支持了银行界的担忧，其中深圳区域金融运行报告中明确指出，对去年4-7月发放的贷款要密切注意，因为，这期间深圳楼市炒风最盛。如今，去年4月份以后入市的客户，基本上已成为银行密切关注的“高危人群”。
　　“如果房价再下跌10-20%，深圳就会爆发大面积的‘负资产’，并对银行金融系统产生冲击。”上述股份制银行内部人士坦言，当前的负资产只是苗头，尚在可控范围。这与深圳中原地产所测算出的价格大致相同。该司预测，如果二手房价跌破10600元/平方米，深圳就会爆发较大面积的负资产危机，从4月份12980元/平方米到10600元/平方米，尚有18%的“距离”。

楼价继续下跌或引发断供　　

虽然我们至今无法计算出“负资产”规模到底有多大，但据深圳中原地产深港研究中心披露，去年4-7月份深圳住宅按揭贷款涉及金额高达555.46亿元，其中，二手房贷为348.5亿元。这个规模，大致相当于目前四大国有商业银行深圳分行任何一家个贷存量，而据本报记者获悉，截至4月底，深圳个贷余额为2554亿元，因此，去年4-7月份的房贷规模，占比高达20%.
　　可以想象，如果“负资产”危机一旦爆发，其所引发的“断供”动荡，即便不是全部，其对深圳金融系统也必将产生极其重大的冲击。
　　但有必要指出的是，“负资产”以及其所引发的“断供”，对楼市及金融系统产生巨大的冲击，都要建立在房价持续下跌的基础上，而目前，分析人士对深圳房价是否继续下跌仍然众说纷纭。
　　“如果宏观环境维持现状，虽然不能指望楼市立即回暖，但房价继续下跌的空间已经不大。”张伟表示，“但是，目前外围环境仍然存在着较大的不确定性，而且这种不确定性似乎越来越多。”

■影响　　

市场
　　深圳楼市或进一步调整
　　春交会以来，深圳主流地产界普遍认为，深圳楼市大跌的可能性较小。
　　不过，经过近期“负资产”现象的困扰，有分析人士开始对后市持悲观看法，他们认为，“负资产”现象的产生，将进一步加剧消费者的观望心态。深圳大学国际金融研究所所长国世平甚至表示，深圳今年出现“负资产”仅是开始，明年“负资产”才会达到高峰。
　　然而，另有一批中介人士表示，虽然目前已经出现“负资产”的苗头，但房价的持续下跌，已经逐步释放出较多的刚性需求，使得底部的承接力相当强劲。因此，只要后市能够止跌回稳，“负资产”对楼市产生的影响便能控制。
　　

银行
　　“断供”冲击金融系统
　　依照行业判断，在房价跌破50%左右的地步，业主可能较多地会选择“断供”。而按照银行规定，断供6个月仍不还款，银行便会起诉业主，并查封、拍卖房产。而此时的房产，也已被划为银行的不良贷款。银行收回并拍卖房产，除掉自身所损失的利息及支付的相关费用外，多数也不能收回成本。因此，当“断供”现象猛增时，银行体系内的呆帐坏账也自然会出现明显的上升，这是银行最担心见到的情况。因为，不良贷款过多，将会严重影响到银行乃至整个金融系统的正常运转，历史上连续两次房地产泡沫，尤其是1997-1998年的大泡沫，都对中国金融系统造成了重大冲击。
　　

开发商
　　面临品牌、销售双重危机
　　今年年初到现在，不少开发商都采用了大幅降价促进销售的销售策略。一位业内人士表示，由于市场影响，降价是不少开发商促进销售的主要手段，但是一些品牌开发商带头降价，已经使得业主对这些开发商品牌产生了信任危机，对于开发商的形象也大打折扣，也是成为目前市场观望的构成因素。
　　深圳华商律师事务所律师邓磊称，在业主没有拿到房产证之前，银行给业主办理按揭贷款时候，都会和开发商签订协议，规定开发商是业主按揭贷款的担保人，从法律角度看，开发商在业主的房产证没下来前，要对业主的还款责任承担担保作用，银行可要求开发商偿还这笔钱。
　

　业主
　　或引发规模断供
　　随着楼价的持续下跌，“负资产”的规模将日趋增大，业主规模断供或会成为现实，但断供不意味着债务的消失。深圳华商律师事务所律师邓磊称，现在断供，很多年后，你有了房子、钱或者股票，银行只要知道，都可以通过法院查封所有属于你的财产；其次，如果断供，银行通过拍卖你的房产来得到还款，这个房产拍卖的价格往往低于市场价格，一套80万的房子可能60万就拍卖了，而且，拍卖房产如果不足以还贷，剩下的债务银行还会追查，业主其他的财产都会被银行强制执行充贷；最重要一点，现在中国的个人征信系统正在完善，断供会有信用不良记录，对断供者以后申请贷款、办理信用卡、出国以及高消费都可能进行限制。
　　高位未抛富翁成“负翁”

百草园

银行追讨，不怕，真要断供全面爆发，银行也活不了多久了。

海思

负资产？ 恐怖... [M30]