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任志强：限购城市的房子更值得买
“越限购的城市的房产你越得去买，限就是政府帮你摁着，一松手就会往上涨。”
“北京现在看有些外围地区房子开始往下跌一点，核心区不跌，因为再也没有了，物以罕为贵”

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南苑双阳台小三房，78方，150万，精装修，过5年，无按揭，交易方便　　　　南苑双阳台小三房，78方，155万，新装修，够5年，没有按揭，交易简单　　南苑三房　106方，南北对流，190万，证够5年　南苑三房　86方160万，证够5年　　南苑三房南向，全新装修，103方218万，证过5年　南苑南向三房136房，稀有房源，270万，证够5年　南苑3+1户型，东南向　132方270万，证够5年

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每严政过后都是房价翻一翻的观念

TIANMI

现在价格都炒到天价了，再翻番，谁买？

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现在价格都炒到天价了，再翻番，谁买？
TIANMI 发表于 2011-11-6 11:43

   相对比起来，可能北京上海深圳的泡沫严重点

雅童

骏景的管理是弊端,所以这么成熟便利高档的楼盘价格始终落于大市后面

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骏景花园 二期 109方 3+1户型  165万 证够5年

伯仲

二手房交易流程！
1、签三方协议
2、签按揭意向书
3、交齐所有按揭资料
4、退件，补充资料
5、出同贷
6、完税、递件、过户
7、交楼
8、出房产证（可以从网上查到进程）
9、归档
10、入押
11、房管局出房产证 其他权利证（可以从网上查到进程）
12、银行领取其他权证
13、放款
注意的主要包括以下几个方面：
1、对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书；
2、对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”，购房者在审查上述证件时，必须查验原件，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。3、对房屋其他上市交易资格的审查。
（1）如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；
（2）如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；
（3）如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件；
（4）如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费 用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售；
（5）如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供**部门对其上市交易的批准书；
（6）如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。
4、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

伯仲

银行迟迟不放款怎么办？
第一层信贷员。询问下信贷员啥原因不放。然后通过中介、贷款公司、其它朋友关系去给信贷员施加压力。虽然信贷员大主意没法定，但小主意还是可以定的，比如同一批贷款，先后还是可以由信贷员去争取的。
第二层"工作人员"热线。银行怕投诉是出了名的，所以去投诉吧。首先别用自己的电话和手机打，最好用家里人的手机，防止被贷款行记恨。然后电话里可以说自己是高端客户，银行不放款影响自己履行合同，一大笔违约金谁来承担....话可以重一点，最后别忘了说你们不给解决就去银监会投诉。当然电话里别用自己的真实姓名，也别透露贷款人员姓名，不然很容易查到的，到时候计划泡汤了别怪我。
第三层银监会。不到万不得已不要去....除非取消你的优惠利率之类的原则问题。

伯仲

北苑二期，109平方，仅160万，四房单位，证够五年。

业主急售，可联系130-730-36384，小李竭诚为你服务！

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东御苑超笋5房 东南向单边位 单价进18500元/方

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独家笋盘78方小三房 135万 豪华装修

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骏景的管理是弊端,所以这么成熟便利高档的楼盘价格始终落于大市后面
雅童 发表于 2011-11-7 09:35

    但是骏景花园整的来说，楼价相对还是比较稳定滴

雅童

回复 703# yyf138683


    稳?无非一个有价无市的景况罢了

yyf138683

总的来说，房源少了，客源少了，成交量低了