2006，骏景，房价

菜汤面 · 发表于 2006-2-9 22:21

QUOTE Created By 豪杰0 At 2006-2-9
房屋质量，从好到差排序：北苑2期，北苑1期，北苑3期，骏御一、二期，南苑东区，南苑西期，南苑中期

装修质量，从好到差排序：骏御一、二期，北苑，南苑东、西区，南苑中期

[M13] [M13] ，买了的是房屋质量最差，装修质量最差的 [M10] [M14]

春天的风 · 发表于 2006-2-9 22:24

水涨水退总有时

但如楼主所说，觉得JJ的地理位置较优

春天的风 · 发表于 2006-2-9 22:31

年前在JJ碰到以为十年未遇的筒子，原来他刚在JJ买了个北苑的二手房，算起来均价56.5，估计目前的行情北苑约为5500吧。

冬天的风 · 发表于 2006-2-9 23:11

春节前，听说北苑二期骏华轩每方5200元。

知更 · 发表于 2006-2-10 00:08

这风那风，完全晕掉了， [M10] 想了许久，把四季轮了一圈，才想起鼻祖是秋天的风 [M13]

知更 · 发表于 2006-2-10 00:14

QUOTE Created By 不会游泳的鱼 At 2006-2-9
北苑租金价格现在最高是30元一平米，个人认为北苑二手单价上涨到5500元以上后会遇到租金回报率低的阻力，即租金回报逼近商业贷款利率，即利润空间比较小，抑制了按揭投资人群。

要投资二手获利就只有寄托希望于房价继续上涨上了，这个风险比较不可估计了。

当然自住的购买人群还是会继续购买。

发现楼价和租金未必成正比，楼价涨租金未必涨，或者是租金涨幅跟不上楼价的涨幅

知更 · 发表于 2006-2-10 00:16

通读全篇，不错 [M21]

不过不要忘了很重要的一点：供求 [M29]

知更 · 发表于 2006-2-10 00:19

QUOTE Created By paulyang_cn At 2006-2-9
骏霖二期我买的价钱好像要贵一点啊 [M06] [M06] 18楼均价6100左右 [M06] [M06]

大家的价格是多少啊。。。。。。

偷笑吧，那时候下手比现在强多了，或者说是比曼哈顿时代还是要好，买房还是要看时机啊[M29]

而且你们的装修比最早的中区强多了，二次装修应该不用早期的中区那么多 [M13]

墨墨 · 发表于 2006-2-10 08:59

老大 [M21] [M21] 啊！！PFPF

年前朋友买了北苑三期的二手，5600一方。 [M03]

随便 · 发表于 2006-2-10 09:02

郁闷阿，我敢情买的是房屋质量和装修质量最差的骏霖E阿， [M14] [M06] 豪杰，你说的那个规划路是不是骏霖北面的那条阿？这个事具体是怎么个说法阿？如果真成路了我就惨了，现在小区里的车都骚扰得够烦了。

豪杰0 · 发表于 2006-2-10 09:06

说明：以上只是我的一家之言，希望大家发表意见，这样才可以更真实地反映JJ的实际情况。 [M02]

alion · 发表于 2006-2-10 09:14

获益良多！ [M21]

豪杰0 · 发表于 2006-2-10 09:18

QUOTE Created By 不会游泳的鱼 At 2006-2-9
[quote]QUOTE Created By 豪杰0 At 2006-2-9
新楼（一手)价格的提高，必然带动二手楼价格。

最明显的例子，骏景前几年房价一直没有怎么提高，所以骏景的二手房也一直卖不了好价钱。去年底，曼哈顿的高调推出，使JJ北苑二手房市场由2005年年初的大概5100涨到2005年底的5800元/平米。即使象骏霖二期的房子，也由购买时的5600涨到了将近6900，可以纯赚将近20万。

据偶近期了解，北苑二手实际成交价格仍然在5000到5500之间，当然2006年北苑二手仍然呈现缓慢上涨趋势。[/quote]
这个这个，哈哈，我应该比较清楚。二手房跟一手房不一样，要看你开什么价格，中介给你谈什么价格，买家又怎么还价。5800不是最高价，但是真实的成交价格，就我知道的最高卖到了6100，我也很清楚有人卖得很便宜。

豪杰0 · 发表于 2006-2-10 09:25

QUOTE Created By 不会游泳的鱼 At 2006-2-9
北苑租金价格现在最高是30元一平米，个人认为北苑二手单价上涨到5500元以上后会遇到租金回报率低的阻力，即租金回报逼近商业贷款利率，即利润空间比较小，抑制了按揭投资人群。

要投资二手获利就只有寄托希望于房价继续上涨上了，这个风险比较不可估计了。

当然自住的购买人群还是会继续购买。

事实上，目前JJ的出租投资回报率是很低的，但买、卖行情却很热，你觉得是为什么呢？根据俺这几个月跟中介、买楼客打交道，租客会考虑很多如环境噪音、家具、与周围其他楼盘的租金比较等，买家却更看重这里的潜力，以及配套、学校，包括很多JJ业主买来给老人住。

豪杰0 · 发表于 2006-2-10 09:27

QUOTE Created By paulyang_cn At 2006-2-9
骏霖二期我买的价钱好像要贵一点啊 [M06] [M06] 18楼均价6100左右 [M06] [M06]

大家的价格是多少啊。。。。。。

18楼当然要贵了，不过也比现在的房价便宜很多啊，你应该高兴才对 [M01]

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2006，骏景，房价

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