宁信世上有鬼，莫信中介的嘴---提醒大家千万别贱卖了自己的房子

雨蝶

引用作者 赵老师 于 2008-6-5发表的原文
术业有专攻，虽然中介能做的跑腿的事情咱们一般也能做，但你真的有那个时间和精力，边学边问的把这事给办了吗？我宁愿花点小钱，图个省事，签几个字然后等收钱。

掉进中介的陷阱后，钱花了，事可是一点都没省 [M11]

石拱桥

我昨晚去看了一套房，感觉比较合适，准备和广州市百富城金法物业代理有限公司、业主三方签订《房屋居间买卖合约》请教各位有经验人士：

一、该合约签订后是否受法律保护？
二、和中介谈中介费为2％，那中介说应该可以申请到这个点位，一般行规还可以压低一点吗？
三、合约的备注哪里应该写写什么内容以致更好的保护自己？

rechard

这个贴得顶

ivyqin

其实如果买卖双方都谈好条件后找中介办手续也可以的吧，记得有个朋友就是这样做的，好象手续二＼三千的样子！不用给那几个点的中介费的！

北斗星

信中介等于和自己的钱过不去！！！

clsummer

本人曾成功绕过中介买了房子,本来这房子是中介介绍的,我们通过一途径成功结识业主,并取得业主的信赖.因为我们可以一次性支付,业主也选择了我们这样的买家.
但最主要的一点是要认清楚业主是怎样的人,(非常重要)
若是一次性支付的话其实手续是非常非常简单.我记得大概是这样的流程.
1.在房管所里办手续,包括签合同等.
2.交税等
3.等10天左右,房产证出来.
大概跑3个地方,但这3个地方都是连在一起的,很方便.

一点要注意:万一房价升,业主不按约定的时间到场签合同的话,那就非常棘手了.

石拱桥

引用作者 clsummer 于 2008-6-10发表的原文
本人曾成功绕过中介买了房子,本来这房子是中介介绍的,我们通过一途径成功结识业主,并取得业主的信赖.因为我们可以一次性支付,业主也选择了我们这样的买家.
但最主要的一点是要认清楚业主是怎样的人,(非常重要)
若是一次性支付的话其实手续是非常非常简单.我记得大概是这样的流程.
1.在房管所里办手续,包括签合同等.
2.交税等
3.等10天左右,房产证出来.
大概跑3个地方,但这3个地方都是连在一起的,很方便.

一点要注意:万一房价升,业主不按约定的时间到场签合同的话,那就非常棘手了.

给钱是什么时候给？

loner

中介无孔不入! [M04]

雨蝶

逼得的他们的老总出来了，大体搞定了 [M02] 不要向中介屈服，不过要找个谈判高手

clsummer

引用作者 石拱桥 于 2008-6-10发表的原文
[quote]引用作者 clsummer 于 2008-6-10发表的原文
本人曾成功绕过中介买了房子,本来这房子是中介介绍的,我们通过一途径成功结识业主,并取得业主的信赖.因为我们可以一次性支付,业主也选择了我们这样的买家.
但最主要的一点是要认清楚业主是怎样的人,(非常重要)
若是一次性支付的话其实手续是非常非常简单.我记得大概是这样的流程.
1.在房管所里办手续,包括签合同等.
2.交税等
3.等10天左右,房产证出来.
大概跑3个地方,但这3个地方都是连在一起的,很方便.

一点要注意:万一房价升,业主不按约定的时间到场签合同的话,那就非常棘手了.

给钱是什么时候给？[/quote]

我当初是和业主签了真正合同,并过了20%的钱,然后去房管所签"房管所版本的合同"(签总价少的,可以省税),签完后交完税款等手续完手,把剩余的钱全部付给业主,然后等拿房产证.

北斗星

恭喜楼上的朋友，绕过中介，省钱省力，其实去银行直接和业主交易还是非常安全简单的，银行可以通过人民银行的个人信用系统查询卖方的诚信度，并且能清楚地看到有无按揭、有无信用卡的不良记录、有没有其他物业等，还可以即时提供按揭服务，所以，宁信所有银行，莫信中介的嘴。

石拱桥

引用作者 clsummer 于 2008-6-11发表的原文
钱是什么时候给？

我当初是和业主签了真正合同,并过了20%的钱,然后去房管所签"房管所版本的合同"(签总价少的,可以省税),签完后交完税款等手续完手,把剩余的钱全部付给业主,然后等拿房产证.[/quote]
请问，签合同后，卖家收了你20％的钱后，你担心他不去跟你办手续而违反合同规定吗？

假如他拿了钱之后，就不再和你见面的话，你只能去法院起诉，但钱起码要等很久才能拿出来，我这句话说得对不对？

石拱桥

我认为最安全的方式是：我把购房款交给银行或房管局的帐号，等手续办好，那钱才能交给原业主的？--------请问，现在有没有这样的付款方式？

北斗星

可以怎么做也不会告诉你，人各有志，你喜欢找中介就找中介，没人拦你，忘了好象你就是中介 [M04] [M04] [M04]

clsummer

引用作者 石拱桥 于 2008-6-11发表的原文
[quote]引用作者 clsummer 于 2008-6-11发表的原文
钱是什么时候给？

我当初是和业主签了真正合同,并过了20%的钱,然后去房管所签"房管所版本的合同"(签总价少的,可以省税),签完后交完税款等手续完手,把剩余的钱全部付给业主,然后等拿房产证.[/quote]
请问，签合同后，卖家收了你20％的钱后，你担心他不去跟你办手续而违反合同规定吗？

假如他拿了钱之后，就不再和你见面的话，你只能去法院起诉，但钱起码要等很久才能拿出来，我这句话说得对不对？[/quote]

你说的没错,当初是有这个担心,但我是了解她的家庭情况那些有个初步了解,而且
最坏打算就是打官司.但我们当时一下子拿不出那么多钱,但非常想得到那房子,虽然是一次性支付,但分了三次给.所以我说要充分认识对方是怎样的人.当然最简单的方法是:你已经准备好一次性完全给清的钱,然后一起去办过户,其实过完户完全不用担心了,拿房产证是新业主去就行了.但要留下3000-5000元,怕旧业主有些费用没有结清(管理费等).所以我是分了三次付款.