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购买二手房要注意四大禁忌
　　在买卖二手房时应该注意一些什么呢？有没有什么问题是特别需要买家注意的呢？业内人士提醒，买二手房要注意四大禁忌：
　　1.不做产权调查
　　产权调查应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。
　　2.急于交定金
　　没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解， 否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没有必要那么急于成交。
　　3.爱屋及乌
　　很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的层高；看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力……作为购房者应该时刻保持冷静，只根据片面的喜好买房是要不得的。
　　4.轻信虚假报价
　　二手房交易的最大“水分”就是价格的不透明化。所以，在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。这里推荐大家一个方法——在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、信誉好的中介公司，通常就可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信小中介、网络上的虚假报价，使自己承受不应该有的损失。

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墙体结构可以随便改动吗？装修中的墙体改造是不能损坏承重墙体的。

首先，因为损坏承重墙体即是破坏了所在建筑的抗震，所以依据建设部的《房屋建筑工程抗震设防管理规定》中第二十六条规定

“违反本规定，擅自变动或者破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震部件或者地震反应观测系统等抗震设施的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，并对个人处以1000元以下罚款，对单位处以1万元以上3万元以下罚款。”

不但应该恢复，而且会被处以罚款。

另外，各地都会有住宅物业管理规定，其中都会有关于承重墙的规定，比如上海的《上海市住宅物业管理规定》中第四十一条规定：

“违反本规定第二十六条第一项规定，损坏房屋承重结构的，由区（县）房地产管理部门责令立即改正，恢复原状，可处一万元以上十万元以下的罚款；情节严重的，可处十万元以上二十万元以下的罚款。”

按照此规定，破坏承重墙，不但必须恢复，而且还可能被处以高达20万的罚款。

所以，承重墙是万万动不得的。

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                                               小户型装修的突破思维
很多小户型存在多个功能空间共用一室的情况，比如：餐厅、客厅、门厅都在一起，很多人会用柜子或其它隔断来分割空间，但往往这样使空间显得分外局促。其实，完全可以用不同的墙面和地面颜色来把不同的功能区间划分出来，可能你会害怕太多的颜色在小空间里面显乱，事实却非如此，越小的空间，越应该大胆用色，色彩能让视觉产生空间感，会让小房间看起来更大些。

小户型最需要的是收纳空间，这非常需要突破思维，有这么一些小技巧可以帮你变出空间：

1、升高一些东西：如果你的房间有一个小角落，或许你可以利用这个地方在墙壁上安装折叠桌用于用餐——这个是一般人都能想到的，但你或许还可以給这个空间做个地台，让用餐的地方整个垫高二十公分，給地台装上隐形抽屉就可以收纳很多物品了。地台上面可以铺设漂亮的地毯，对应的房顶上垂下一盏精致的灯，或许还可以有一道漂亮的水晶帘，这样即浪漫又实用。当然类似的，你还可以升高很多东西，比如床，如图这样的床下抽屉可以存下的物品可是超乎想象的哦（左图）

2、变厚一些东西：如果一块小的墙面，你打算悬挂画作，那么不妨按照你的画框大小做一个小扁柜子挂墙上，然后再把画挂上去；同样的，卫生间的梳妆镜，那么也可以給这儿制作一个柜子，用镜子做柜子的门即可。

3、充分利用边边角角：窗边，一般无法摆放家具，可你或许可以为窗户量身打造这样一组柜子：（中图）

4、用储物柜代替电视墙：这样一组漂亮的柜子，不但可以放置物品，而且省去了装饰电视墙的费用，一举多得（右图）

小户型还有很多可以突破的地方，只要你充分发挥想象，一定能有惊喜！

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看看聪明的业主是怎样制定装修计划的
一、家装投资分配比例
　　首先，介绍一下家装的支出项目,装饰房间一般有五大块支出：

　　1、装修部分；

　　2、厨卫设备；

　　3、家具部分；

　　4、家电部分；

　　5、装饰品；

　　这五部分在总投资是怎么分配比例，现今有很多说法：装修、厨卫占50%，家具占30%，家用电器及其他占20%。也有的说：装修与家具、家电配套的投资比例应该在1：1或1：2之间。到底哪一种说的是，笔者认为，由于职业、个性、喜好等不同，因此消费者对家装投资的分配比例也不可能是相同的，但是，消费者却可以把大家比较认可的比例关系，作为预计家装投资，控制家装总支出的一个计算依据。

　　二、家装具体支出项目

　　通过对家装具体支出项目一一列表，大家就可以清楚知道自己需要购买的商品明细，因此只需要到市场询询价格，就可以对家装的花费胸有成竹了，这样在家装过程中，只需要有针对性的控制，那么家装的总造价就不会超出我们的预计。

　　一、装修部分：

　　当前一般家庭装修包括:装修公司完成的部分和消费者自己购买的部分。

　　(一)、装修公司完成的部分：

　　包括：基础装修、设计部分和相应的水电改造费用。

　　1、基础装修：

　　装修必须进行的项目，这部分只占装修总费用的一小部分，消费者一般不知道装修的总花费，往往喜欢和装修公司砍价，其实这样做并不好，同类公司一般价格相差不大，结果往往降低价格，增加了风险。

　　2、设计部分：

　　体现风格、和品位的项目。是装修的灵魂，一味增加设计项目，是投资超支的重要原因之一，但缺少必要的巧妙设计，家居也就显得平淡了。

　　3、水电改造：

　　水电改造，新房少一些，旧房就多一些，越旧的也越多，设计项目的增加，尤其是吊顶中灯具的多少，对费用的影响是非常大的，一些客户一味的增加各种开关、插座，最后一算费用大的惊人，这也是投资超支的重要原因之一。

　　当前，这一部分的支出，消费者只需多找几家不同类型装饰公司，通过比较它们的报价，确定适合自己一类公司的报价来确定。

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网线、电话线设计秘笈
家里如果是通过电话线上网（比如ADSL），那么在接电话线和网线的时候一定要规划好了。我知道很多人一上网家里电话就用不了了，或者有的人家里网线就一直没法用，就是设计的时候弄错了，网上有些攻略，可写得让人看不明白，我现在用大白话給大家讲讲怎么走电话和网络线吧：

1、电话线的总入户孔最好留到电脑桌旁，电话线从这个总线出来接到ADSL专用的那个分线盒上，然后从分线盒上写着PHONE的那个孔出来可以接一个电话后分一个线再接入墙（墙上得有个电话线插孔），分到其它的房间的电话孔上。

2、从上述ADSL的分线盒中出来的电话线直接插到ADSL专用猫上，ADSL猫出来的网线可以直接插电脑上使用，但如果要实现别的房间也能上网，那么就得把ADSL猫出来的网线插到路由器上，再把从路由器出来的线通回墙里（墙上得留有网线插孔），连到别的房间，注意要通到几个不同的房间，此处就要留几个不同的网线插孔。

以上讲的都是传统的做法，不但线多，而且工程费用也不低，还容易出错，其实还有更简单的方法，那就是用无线方案，如果用无线方案，对应上述两点就该这样操作了：

无线1、电话线的总入户孔最好留到电脑桌旁，电话线从这个总线出来接到ADSL专用的那个分线盒上，然后从分线盒上写着PHONE的那个孔出来直接接到无线子母机的母机上（最好购买数字无绳电话），然后你需要在哪些房间使用电话，就給这个母机搭配几个子机，任意的拿到别的房间使用就可以了。

无线2、从上述ADSL的分线盒中出来的电话线直接插到ADSL专用猫上，ADSL猫出来的网线可以直接插电脑上使用，但如果要实现别的房间也能上网，那么就得把ADSL猫出来的网线插到无线路由器上（也称AP，要注意根据家里的面积购买相应型号的机器），然后只要你的电脑有无线上网卡（Wi-Fi）就可以在任意的房间上网了，一般现在的笔记本都带有无线上网卡，即便有的电脑没有也没有关系，直接买个USB插孔的无线网卡插上就可以了（一般才几十块）很多人担心无线上网速度会慢，其实完全不存在的，只要安装正确，无线局域网和有线局域网一样的快。

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复式楼梯装修效果图、跃层楼梯装修的打造方法
复式房最大的不同在于有楼梯装修。目前常见的一些楼梯从楼梯踏步的材质分有以下几种（这些楼梯的扶手一般为木质或金属）：

木质踏步，这种楼梯比较保守，选择高档实木能显出非常高的档次，但不易于打理和保养。

金属踏步，这种楼梯往往能呈现非常现代的气息，前卫，但金属踏步很容易让家人在磕碰时受伤。

石材踏步，这种楼梯比较大气，缺点是一般比较滑，特别是沾水后。

玻璃踏步，整体效果非常通透，也很现代，但同样非常容易让人滑倒，而且如果不小心有重物掉上，有可能破碎。

以上这些楼梯各有优劣，而且一整个楼梯做下来价格不菲，但其实还有个非常简单的楼梯制作方法：

一般开发商交房的时候，屋内都是有水泥的楼梯的，咱们可以对此水泥楼梯简单处理后，直接刷上“水性环氧树脂漆”然后装上扶手就可以了。这种漆很多品牌都有，可以选择较为环保的进口产品，大概一千多一桶，虽然漆不便宜，但是相对于传统制作楼梯的费用就非常便宜了。

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水管分类及特点
1、镀锌管：交房的时候家里的水管可能是这种材质的，不但不能暗埋还容易渗漏，而且还很容易腐蚀造成水质中重金属超标，这种水管，基本上在水改时都直接更换掉。

2、铜管：比较传统的好水管，耐腐蚀，如果用普通管件连接时间长了也会有渗漏的问题，如果采取焊接的工艺就会安全很多，但最好还是不要埋墙里，铜管价格非常高，并且铜作为一种战略储备金属，这么大量的用于民用，实在是太腐败了。

3、铝塑管：曾经比较流行，施工方便，但其弱电是用作热水管时容易渗漏。

4、PPR管：目前比较完美的水管，无毒、耐腐蚀、热熔无缝连接，可以用于冷热水管，也可以暗埋。

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